中古事務所ビルを購入後、住宅にリノベーション（フルリフォーム）して住んでいるRC4tani(@rc4tani)です。
当家が「事務所を住宅にリノベーション（フルリフォーム）した際の見積書（金額1,760万円。税抜）をまるっと公開しつつ、リノベーションブログ内の投稿記事の逆引きメニューを作成してみました。
Googleがこのページを「リノベーション」「見積」で6件目に表示しているので、実際に役に立つ確率は高いと思います。
本ブログで解決できる悩みごと
- Googleでリノベーション費用について調べても、企業のHP・ブログばかり出てきて、結局、上手く誘導されるだけ。客観的な意見やリノベーションを体験した素人の生の声を聞きたい。
⇒このブログは個人が書いているリノベーションブログです。自分で体験したことだけを書いています。解決可能
- 見積を取得しても「釣り」のため安く見せられるだけ。契約後に工事が進捗して足りないところを追加工事で依頼すると、あれこれと費用が発生して最終的に高い買い物をさせられそう。
⇒私が経験したリノベーション（スケルトン）の見積内訳・工事内容を可能な限り詳しく説明しますので、初めてリノベーションする人には必ず役に立ちます。解決可能
- 多くの項目や商品名を羅列されても、実際の工事内容が思い浮かべられず不安だ。
⇒全240ページのブログで工事内容も写真と図面を多用し詳細まで説明しています。見積内訳の各項目から当該工事を説明したページへのリンクを貼っていますので、見積項目が示す工事内容を直ぐに理解できます。解決可能
さて、見積書は中古戸建や中古マンションのリノベーションを検討中の方が必ずリノベーション会社から取得されるものです。
しかし、私も含め一般の方が「施主としてリノベーションを体験する」のは一生に１度あるかないかです。
見積書はリノベーションの各工事名と内訳、数量と単価・金額を記載したものですが、素人にとっては、金額の大小以前の問題として見積書で利用されている単語の意味や、各見積項目に紐付く実際の工事内容がイメージできず苦労される可能性が高いと思われます。更にそもそも仕様毎の相場観がないので金額を見ても高いか低いか判断しようがありません。
私も人生初のマイホームとして、中古ビル購入とフルリノベーションを同時に体験した際、見積内容が漏れなく工事範囲をカバーしているのか、仕様の記載は十分なのかなど、判断ができないことが多く大変苦労しました。
最近「中古を購入＆リノベーション」が流行っているようです。
新築より安価で立地の良い場所にオンリーワンで個性豊かなマイホームを手に入れたいという方が増えてきています。
私も自分が経験したリノベーションの記録を妻や子供たちへの説明のために残したいと思い、3年以上ブログを書いていますが、中古マンションや中古戸建を初めてリノベーションする方のために、リノベーション見積からの逆引きサイトマップを作ったのがこのページです。皆さまの素敵なリノベーションの検討に活用頂ければ幸いです。
→後段に『中古物件の購入とリノベーションを同時で行う場合の注意点（本ページ内）』をまとめております。併せてお読み頂ければ幸いです。
目次【当家のリノベーション見積書の項目そのままです（笑）】
０．総括表
１．解体・撤去工事
２．仮設工事
３．木工事
４．木建材
５．木製建具工事
６．鋼製建具工事
７．ガラス工事
８．塗装工事
９．タイル・石工事
１０．内装工事
１１．家具工事
１２．その他工事
１３．電気設備工事
１４．給排水衛生設備工事
１５．設備機器工事
１６．３階洗面化粧台造作
１７．ガス工事
１８．エアコン工事
１９．諸経費
２０．防水工事
２１．屋根・板金工事
２２．諸経費
０．総括表
１．解体・撤去工事
２．仮設工事
３．木工事
４．木建材
５．木製建具工事
６．鋼製建具工事
７．ガラス工事
８．塗装工事
９．タイル・石工事
１０．内装工事
１１．家具工事
１２．その他工事
１３．電気設備工事
１４．給排水衛生設備工事
１５．設備機器工事
１６．３階洗面化粧台造作
１７．ガス工事
１８．エアコン工事
１９．諸経費
２０．防水工事
２１．屋根・板金工事
２２．諸経費
０．リノベーション／総括表
見積書は、内装の解体から屋根の板金に至るまでの全工程を主要21項目の一覧である『総括表』から始まっています。
| No | 名称 | 数量・単位 | 金額[円] | ブログリンク |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 解体・撤去工事 | 1式 | 450,000 | （85）二重天井の解体 |
| 2 | 仮設工事 | 1式 | 900,000 | |
| 3 | 木工事 | 1式 | 2,000,000 | （103）キッチン 木工工事（2階） （118）トラブル発生／キッチンカウンターの幅 |
| 4 | 木建材 | 1式 | 1,500,000 | |
| 5 | 木製建具工事 | 1式 | 1,400,000 | （135）造作押入れの進捗状況 |
| 6 | 鋼製建具工事 | 1式 | 700,000 | |
| 7 | ガラス工事 | 1式 | 30,000 | |
| 8 | 塗装工事 | 1式 | 200,000 | |
| 9 | タイル・石工事 | 1式 | 500,000 | （146）株式会社ダントータイル マチスMTO-3の三和土のタイル |
| 10 | 内装工事 | 1式 | 1,800,000 | |
| 11 | 家具工事 | 1式 | 900,000 | |
| 12 | その他工事 | 1式 | 130,000 | |
| 13 | 電気設備工事 | 1式 | 1,000,000 | |
| 14 | 給排水衛生設備工事 | 1式 | 800,000 | （92）給排水（お風呂TOTOサザナ、トイレ、洗面所）のリノベーション |
| 15 | 設備機器工事 | 1式 | 5,000,000 | |
| 16 | 3階洗面化粧台造作 | 1式 | 180,000 | （150）幅760mmの小さな造作洗面所 |
| 17 | ガス工事 | 1式 | 1,300,000 | |
| 18 | エアコン工事 | 1式 | 600,000 | |
| 19 | 諸経費 | 1式 | 1,400,000 | |
| 20 | 防水工事 | 1式 | 600,000 | （129）外壁リフォーム費用・価格、ビルのタイル補修・修繕の予算見積もりと足場価格（中古RC造ビル） |
| 21 | 屋根・板金工事 | 1式 | 600,000 | |
| 合計（消費税不含） | 21,990,000 |
(注：一部、意図的に丸めたりしております。また内訳表と数字が合わないところが出てきますが、ご容赦下さい）
１．リノベーション／解体・撤去工事
リノベーション工事の始まりは既存の内装・壁・天井を全て取り壊すところ、いわゆる『スケルトン状態』にするところから始まります。
私はリノベーション工事7社にコンタクトして5社から見積書を取得しました。
正直、リノベーション工事の相場感は全くありませんでしたが、5社の見積を相対比較することで解体・撤去だけでも高い会社と安い会社があることが簡単に理解出来ました。
5社の見積費用を一つずつ丁寧に比較してみると、全体的に高い会社は解体費用からして高いことが良く分かりました（大発見！）。
私がリノベーションをお願いした東京ガスリモデリングは50万円、最終的に高過ぎて諦めた２番手だったパナソニックリフォームは解体費用だけで100万円でした。相対比較って本当に重要ですよ（これを相見積と言います）。
| 名称 | 仕様寸法 | 数量・単価 | 金額[￥] | 備考 | ブログリンク |
|---|---|---|---|---|---|
| 床材撤去 | 仕上材より根太まで | 1式 | 9,000 | 3F台所 | |
| 床材撤去 | タイルカーペット剥がし（ケレン含む） | 86m2＠500/m2 | 43,000 | ||
| 軸組撤去 | 内壁軸組（開口部共） | 1式 | 15,000 | ２F,3F水回り壁 | （103）キッチン 木工工事（2階）／リノベーション工事32日目 |
| 天井材撤去 | 合板ボード類（仕上げ材共） | 80m2＠500/m2 | 40,000 | 1.2.3.4F | （88）２階 解体状況（二重天井） |
| 天井材撤去 | 天井下地（野縁組） | 80m2＠1,000/m2 | 80,000 | （85）二重天井の解体状況 | |
| 壁・天井クロス剥がし | 1式 | 55,000 | |||
| 巾木撤去 | ソフト巾木 | １式 | 20,000 | （149）巾木（はばき）、廻り縁。色、幅、材質の選定は難しいです | |
| 建具撤去 | ドア | 4箇所＠2,200 | 8,800 | ||
| 固定機器撤去 | 水栓用便器タンク | 2箇所＠5,000 | 10,000 | （86）２階トイレ・天井等の内装解体費用と状況写真／ | |
| その他雑解体 | 照明・スピーカー・棚等 | １式 | 30,000 | 地下室／音楽ルーム・トレーニングルーム | |
| 廃材運搬処分 | 1台 | 80,000 | |||
| 解体小運搬費 | 1式 | 40,000 | |||
| 合計 | 453,300 |
２．リノベーション／仮設工事
| 仕様寸法 | 数量・単価 | 金額 | ブログリンク | |
|---|---|---|---|---|
| 仮設電力・水道・ トイレ |
施主提供 | 無償 | ||
| 墨出し | 102m2@200 | 20,400 | ||
| 内部足場 | 128m2＠200 脚立・足場板 |
25,600 | 階段／事務所階段 | |
| 養生費 | 102m2＠750 | 76,500 | ||
| 整理清掃・後片付 | 102m2@500 | 51,000 | ||
| 発生材処分費 | 128m2@1,600 | 204,800 | （86）２階トイレ・天井等の内装解体費用と状況写真／中古ビルのフルリノベーション | |
| 仮設トイレ | 1式 | 70,000 | ||
| 荷揚げ小運搬費 | 1式 | 100,000 | ||
| 足場架け・払い(4面） | 316m2＠1,050メッシュシート含 | 331,800 | （129）外壁リフォーム費用・価格、ビルのタイル補修・修繕の予算見積もりと足場価格 | |
| 屋根足場 | １式 | 45,000 | ||
| 合計 | 925,100 |
当家は全面タイル張りのRC４階建ての中古ビルです。築15年だったので外壁タイルの「浮き補修」をするために足場を４階まで組んでいますので、仮設費用だけで約90万円の費用が発生しました。
３．リノベーション／木工事
| 名称 | 仕様寸法 | 数量・単価 | 金額 | 備考 | ブログリンク |
|---|---|---|---|---|---|
| フリーフロア | パナソニック YPタイプ LL45,LH55 |
24m2 @5,200 |
124,800 | 1F/2Fキッチン/3Fトイレ | （123）フローリング貼り、リビングダイニング(2F) |
| フリーフロア（超低床式） | HPタイプ LL45,LH55 |
40m2 @5,200 |
208,000 | 2F・3F | （116）トイレ・洗面所・押入れ・ウォークインクローゼット（WIC）造作 |
| 一般材根太 | 91m @1,100 |
100,100 | |||
| 床下地用合板張り | (厚)12mm F☆☆☆☆ |
64m2 @2,400 |
153,600 | 針葉樹合板 | （116）トイレ・洗面所・押入れ・ウォークインクローゼット（WIC）造作 |
| 床フローリング張り手間 | W＝300巾程度 | 44.5m2 @3,300 |
146,850 | 1Fホール・SIC・2F・3F（WIC除く） | |
| 床フローリング張り手間 | 防音用（直張り） | 18m2 @4,500 |
81,000 | 4F | （105）４階ふわふわフローリング工事 |
| マンション用大壁 | 半土台・頭継ぎ 柱・間 |
68.5m2 @3,500 |
239,750 | 化粧 | |
| 壁下地用合板張り | (厚)12mm F☆☆☆☆ |
20m2 @2,400 |
48,000 | 家具・カーテンレール・化粧等 | |
| 壁プラスターボード張り | （厚）12.5mm | 112m2 @1,400 |
156,800 | （116）トイレ・洗面所・押入れ・ウォークインクローゼット（WIC）造作 | |
| 天井野縁組み | 70m2 @2,000 |
140,000 | 1-4F | （95）水平出し（4階） | |
| 天井ブラスターボード張り | （厚）9.5mm | 80m2 @1,350 |
108,000 | 1F-4F | （133）造作対面カウンター（手直し）、ライティングレールの後付け工事他 |
| 既製品巾木取付費 | 65m @550 |
35,750 | （149）巾木（はばき）、廻り縁。色、幅、材質の選定は難しい | ||
| 浴室入口枠取付費 | 1箇所 | 8,000 | （107）TOTOサザナ1620ワイド浴槽施工写真、3枚引違い戸、寸法図面 | ||
| 床見切材 | ラワン系（30ｘ100） | 5ｍ＠1,600 | 8,000 | （114）非バリアフリー住宅！ 階段室とLDKへの段差 | |
| 既製品上がり框取付費 | 1式 | 6,500 | （130）玄関上がり框、R框（アール框）の施工説明 | ||
| 窓手摺り取付費 | 7箇所 ＠4,000 |
28,000 | （171）「危ない！」では遅い。窓からの転落防止用の手すりを後付けした話 | ||
| カウンター取付費用 | 1箇所 | 10,000 | （118）トラブル発生／キッチンカウンターの幅 | ||
| ホスクリーン取付費用 | 1セット | 3,000 | （156）中古物件を購入してリノベーションして住んでいる感想 | ||
| SK取付用下地調整 | 腰壁 | 1式 | 25,000 | ||
| 木製建具取付調整費 | (既製品)押入引違 | 1箇所 | 12,000 | （135）造作押入れの進捗状況／リノベーションでは壁を立てることは簡単です （他） | |
| 木製建具取付調整費 | (既製品)引き戸 | 7箇所 ＠2,000 |
84,000 | （69）引き戸と開き戸の違い（メリット・デメリット）。リフォーム施工例、お風呂こそ引き戸が便利 | |
| 木製建具取付調整費 | (既製品)クローゼット | 1箇所 | 12,000 | 4階 | （100）斜線規制箇所への造作3枚引戸クローゼット（４階）／リノベーション工事27日目 |
| 木製建具取付下地組 | 周辺ボード張り含 | 1箇所 | 8,500 | 4階 | （105）４階ふわふわフローリング工事 他 |
| 押入内部造作 | 中棚、枕棚程度 | 1箇所 | 60,000 | （116）トイレ・洗面所・押入れ・ウォークインクローゼット（WIC）造作 | |
| SIC内部造作棚 | 棚・パイプ | 1箇所 | 70,000 | １階 | （131）ウォークインクローゼット収納の稼働棚、床材、壁紙、パイプ |
| WIC内部棚造作 | 棚・パイプ | １箇所 | 70,000 | ３階 | （116）トイレ・洗面所・押入れ・ウォークインクローゼット（WIC）造作中 |
４．リノベーション／木建材
当家は実現出来ませんでしたが、お金があればフローリングは絶対に無垢板がおススメです。玄関のR框は私がメーカーを見つけてきて東京ガスリモデリングへ提案したものです。
| 名称 | 仕様寸法 | 数量・単価 | 金額 | ブログリンク |
|---|---|---|---|---|
| フローリング（1.2.3F） | KGS12JX | 18ケース＠28,000 | 504,000 | （123）フローリング貼り、リビングダイニング(2F)／リノベーション工事54日目 |
| 専用ウレタン接着材 （裏面用） |
MLE050U | 12ケース＠2,200 | 26,400 | |
| 実部専用ボンド オレフィン系 |
KE9501E | 6ケース＠1,100 | 6,600 | |
| フローリング（4F) ウッディA45耐熱 リアロ／パナソニック |
VKLH45EX | 7ケース＠46,500 | 325,500 | （89）直貼りフローリング（パナソニック製）のメリットとデメリット |
| 直貼りフローリング接着剤 | MT9210UE | 2缶＠20,300 | 40,600 | |
| 玄関框／R框／セブン工業 | オーダー品 | 1本 | 151,500 | （130）玄関上がり框、R框（アール框）の施工説明、セブン工業 |
| 玄関収納／コンポリア／パナソニック | 1本 | 179,500 | （66）パナソニック下駄箱（シューズラック） 玄関収納コンポリア（LiveE Realoシリーズ）（一部造作） | |
| 巾木／スマート巾木／パナソニック | QP110WZ | 12本＠1,700 | 20,400 | （149）巾木（はばき）、廻り縁。色、幅、材質の選定は難しい |
| キッチンカウンター／パナソニック | インテリア カウンター オーダー品 |
1枚 | 38,900 | （118）トラブル発生／キッチンカウンターの幅 |
| 窓手摺り／ストロングバー／パナソニック | MFY12EX ／4000mm |
2本＠11,100 | 22,200 | （156）中古物件を購入してリノベーションして住んでいる感想 |
| 窓手摺りジョイント部材：T字金物 | 1個 | 2,000 | （171）「危ない！」では遅い。窓からの転落防止用の手すりを後付けした話 | |
| 窓手摺りジョイント部材：T字金物 | 1個 | 2,500 | ||
| 窓手摺りエンドブラケット／シロクマ | デルタソケット | 5個＠500 | 2,500 | |
| ホスクリーン／川口技研 | SPC-W | 2組＠5,200 | 10,400 | （100）斜線規制箇所への造作3枚引戸クローゼット（４階） |
| ユニットバスドア枠 | UR113D23 +UR13W8 |
1セット | 19,230 | （107）TOTOサザナ1620ワイド浴槽施工写真、3枚引違い戸、寸法図面 |
| 上がり框用窓枠（横）パナソニック | QP3104 | 2本@4,000 | 8,000 | |
| 階段手摺／パナソニック | MFY12CX | 4本＠11,100 | 44,400 | 階段／事務所階段⇒住宅用絨毯階段 |
| 階段手摺ブラケット／パナソニック | MFYR71ST | 24個@2,000 | 48,000 | |
| 洗濯機前洗剤置き・乾燥機台／アイカ | MJA***4DV耐水MDF／610*1810 | 1枚@22,900 | 22,900 | （141）造作ニッチ（壁 埋め込み型）,サニタリー収納用 |
５．リノベーション／木製建具工事
建具は主に既製品の扉・引き戸と、造作家具ですね。
扉・引き戸は高いですねー、枚数が増えると大変です。
また洗面所などでも造作にしても費用はそこまでシステム製品と変わりません、造作にした分、オシャレなお家になります。
| 名称 | 仕様寸法 | 数量・単価 | 金額 | ブログリンク |
|---|---|---|---|---|
| SIC片引き戸 | XMJRAP41RCX | 1セット | 95,000 | （69）引き戸と開き戸の違い（メリット・デメリット）。リフォーム施工例、お風呂こそ引き戸が便利 |
| トイレ片引き戸 | XMJRA6T41R | 1セット | 106,000 | （69）引き戸と開き戸の違い（メリット・デメリット）。リフォーム施工例、お風呂こそ引き戸が便利 |
| 洗面所片引き戸 | XMJRA6VHLCX | 1セット | 135,000 | |
| 3F洗面片引き戸 | 1セット | 125,500 | ||
| 3Fトイレ片引き戸 | 1セット | 106,700 | ||
| 3F押入引き違い戸 | 1セット | 116,800 | （135）造作押入れの進捗状況／リノベーションでは壁を立てることは簡単です | |
| 3FWIC片引き戸 | 1セット | 106,700 | 3階／寝室、ウォークインクローゼット、押入れ、洗面所、トイレ | |
| 4Fクローゼット 3枚引き違い戸 |
1セット | 210,000 | （100）斜線規制箇所への造作3枚引戸クローゼット（４階） | |
| 以下造作 | ||||
| 縦額片開きドア | 両面ポリ合板 ／横手テープ張り |
１本＠62,000 | 62,000 | |
| アクリル板入り額付片開きドア | 両面ポリ合板 ／横手テープ張り |
2本＠70,000 | 140,000 | |
| フラット片開きドア（建具内断熱材充填） | 両面ポリ合板 ／横手テープ張り |
1本＠70,000 |
70,000 |
|
| 標準品金物（開き戸） | レバーハンドル | 4組＠5,500 | 2,000 | |
| 造作建具吊込工事 | 採寸等共 | 1式＠50,000 | 50,000 |
*既製品価格はメーカー価格を掲載しております。
６．リノベーション／鋼製建具工事
| 名称 | 仕様寸法 | 数量・単位 | 金額 | ブログリンク |
|---|---|---|---|---|
| ＜玄関ドアカバー工法交換工事＞ | ||||
| 玄関ドア：リシェント：リクシル | ランマ無し／親子／500型／特寸 | 1台 | 342,000 | （128）中古ビル玄関ドア（扉）のリノベーション工事／カバー工法／リクシル リシェント |
| 解体・取付費 | 1式 | 105,000 | ||
| 面格子：縦格子：リクシル | オーダー寸法 | 1セット | 32,500 | |
| 物干し金物／川口技研 | HK-55 | 4本@5,500 | 22,000 | （156）中古物件を購入してリノベーションして住んでいる感想 |
| 上記取付費 | 1式 | 28,000 | ||
| 横引きロール網戸 | 特寸 | 2セット@21,500 | 43,000 | （139）横引きロール網戸（マドロール） |
| 上記網戸交換費 | 既存撤去網戸共 | 1式 | 18,000 | （139）横引きロール網戸（マドロール） |
| アルミ製窓手摺り | エリプスタイプ/W5000 | 3セット@10,000 | 30,000 | （171）「危ない！」では遅い。窓からの転落防止用の手すりを後付けした話 |
| アルミ製窓手摺り補強材 | L4500 | 1本 | 8,600 | |
| アルミ製窓手摺りブラケット | 15個＠1,200 | 18,000 | ||
*既製品価格はメーカー価格を掲載しております。
７．リノベーション／ガラス工事
| 名称 | 仕様寸法 | 数量・単価 | 価格 | ブログリンク |
|---|---|---|---|---|
| ガラス型ワイヤー | 玄関収納前 | 1式 | 17,000 | |
| 上記交換費 | 既存撤去共 | 1式 | 15,000 |
８．リノベーション／塗装工事
| 名称 | 仕様寸法 | 数量・単価 | 金額 | ブログリンク |
|---|---|---|---|---|
| 内部塗装 | ドア２本、窓枠類 | 1式 | 165,000 | （133）造作対面カウンター（手直し）、ライティングレールの後付け工事他 |
| 階段室木部塗装 | 笠木／カウンター | 1式 | 35,000 | 階段／事務所階段⇒住宅用絨毯階段 |
９．リノベーション／タイル・石工事
| 名称 | 仕様寸法 | 数量・単価 | 金額 | ブログリンク |
|---|---|---|---|---|
| 玄関・エントランス・300角タイル | ダントー | 3ｍ２＠20,000 | 60,000 | （146）株式会社ダントータイル マチスMTO-3の三和土のタイル |
| 洗面所壁アクセントタイル | ニューヨークガラス／WZ－T1505P | 3m2＠20,000 | 60,000 | （122）ガラスタイル活用、モザイクタイル施工例／ダブルボール洗面所（名古屋モザイク） |
| 接着剤・目地材 | 1式 | 30,000 | ||
| タイル圧着下地 | 玄関土間 | 5ｍ２＠4,700 | 23,500 | |
| 床・壁タイル貼り手間 | 接着剤・目地共 | 1式 | 70,000 | |
| 既存エントランスタイル ハツリ・下地補修 | 1式 | 20,000 | ||
| (小計） | 246,200 | |||
| エコカラット（玄関） リクシル | ぺトラスクエア | 3ケース＠7,590 | 22,700 | （149）巾木（はばき）、廻り縁。色、幅、材質の選定は難しいです |
| エコカラット（トイレ） リクシル | アレッシュ | 2ケース＠13,040 | 26,080 | １階／玄関・WISC・洗面所・トイレ・風呂 |
| エコカラット（ダイニング） | ラフソーン | 3ケース＠9,540 | 28,620 | ＜不採用＞ |
| ダイニング エコカラット見切り材 | QP1392口 | 2本＠3,500 | 7,000 | ＜不採用＞ |
| 接着剤 | 1式 | 15,000 | ||
| エコカラット貼り手間 | 1式 | 40,000 | （178）エコカラット。玄関やトイレの壁のアクセント、湿度調節、脱臭に最適。 | |
| モザイクタイル（洗面台）リクシル | ニュアンス2ケース＠15,120 | 30,240 | （150）幅760mmの小さな造作洗面所 | |
| 片面取モザイクタイル（洗面台） | ニュアンス | 2シート＠590 | 1,180 | （150）幅760mmの小さな造作洗面所 |
| モザイクタイル（壁立ち上がり／名古屋モザイク | ガラスモザイク パーティーカラー /IM-23P1 |
7シート＠2,200 | 15,400 | （122）ガラスタイル活用、モザイクタイル施工例／ダブルボール洗面所（名古屋モザイク） |
| 洗面廻りタイル貼り手間 | 1式 | 35,000 | （122）ガラスタイル活用、モザイクタイル施工例／ダブルボール洗面所（名古屋モザイク） | |
| 副資材 | 接着剤・目地材 | 1式 | 10,000 | |
| タイル取合いコーキング | 防カビシリコン5ｘ5 | 1式 | 3,000 |
10.リノベーション／内装工事
| 名称 | 仕様寸法・備考 | 数量・単価 | 金額 | ブログリンク |
|---|---|---|---|---|
| フロアタイル貼り | 1階洗面トイレ、2階キッチン、3階トイレ・洗面 | 18.5m2＠6,600 | 122,100 | |
| クッションフロア | 地下・3階WIC | 27.5m2＠4,300 | 118,250 | |
| 階段ソフト巾木 | 地下～４階／ササラ巾木 | 1式 | 185,850 | （149）巾木（はばき）、廻り縁。色、幅、材質の選定は難しい |
| 壁・天井ビニールクロス | SPシリーズ | 634.4m2@1,200 | 761,280 | 階段／事務所階段⇒住宅用絨毯階段 |
| クロス下地処理 | 634m2＠150 | 95,160 | ||
| 階段ジュータン貼り手間 | 地下～4階 | １式 | 195,000 | （137）絨毯階段の仕様、メリット、デメリット（4階建て住宅） |
| カーペット／サンゲツ | サンスウィート／SE-2 | 48m2@3,100 | 148,800 | |
| フェルトクッション（踏み面のみ） | 28ｍ２＠800 | 22,400 | （137）絨毯階段の仕様、メリット、デメリット（4階建て住宅） | |
| グリッパー | 220本＠150 | 33,000 |
１１．リノベーション／家具工事
| 名称 | 仕様寸法 | 数量・単価 | 金額 | ブログリンク |
|---|---|---|---|---|
| ＜１F洗面所リネン庫＞ | ||||
| システム収納家具／V Cube／Cuum8 | 本体MFC／扉MFC | 1式 | 143,300 | （180）子供達が自分で寝間着を管理し始める工夫／大容量造作リネン庫 |
| 上記取付費 | 1式 | 60,000 | ||
| ＜１階洗面所ミラー＞ | 造作家具 | |||
| 壁面取付ミラー | W1600 D120 H1100 | １式 | 87,000 | （122）ガラスタイル活用、モザイクタイル施工例／ダブルボール洗面所（名古屋モザイク） |
| 洗面ベースキャビネット（ベンチ収納付） | １式 | 259,600 | （127）造作ダブルボール洗面所／リノベーション工事 | |
| ＜分電盤隠し用収納＞ | 造作家具 | |||
| 玄関トールキャビネット | １式 | 93,000 | （153）リノベーション工事の終了間際のミス発覚と残工事（玄関編） | |
| 分電盤隠し用吊戸棚 | ２台＠35,000 | 70,000 | ||
| 上記取付費 | １式 | 58,000 |
12. リノベーション／その他工事
| 名称 | 仕様・寸法 | 数量・単価 | 金額 | ブログリンク |
|---|---|---|---|---|
| クリーニング | 窓・建具等 | １式 | 115,000 | |
| 各取合いコーキング | １式 | 15,000 |
13．電気設備工事
| 名称 | 仕様・寸法 | 数量・単価 | 金額 | ブログリンク |
|---|---|---|---|---|
| 電気設備工事 | ||||
| 既設配線仮止め工事 | 1式 | 6,500 | ||
| 仮設電源 | 1式 | 7,000 | ||
| 電灯配線 | 39箇所＠2,700 | 105,300 | ||
| スイッチ配線 | 15箇所@2,700 | 40,500 | （161）リノベーションの照明計画・電気配線（4階、階段室、地下室） | |
| 三路スイッチ配線 | 1組 | 9,000 | （161）リノベーションの照明計画・電気配線（4階、階段室、地下室） | |
| スイッチ配線片切 （換気扇用） |
消し遅れ パイロット付 |
3組@4,800 | 14,400 | （168）玄関の照明／人感センターのメリット、間接照明、遅れタイマー、LEDダウンライト |
| コンセント | 1口（洗面所） | 1箇所 | 2,700 | |
| コンセント | 2口 | 39箇所@2,800 | 109,200 | （91）マルチメディアコンセント（LANポート） パナソニックWTF34163WK |
| 防水コンセント配線 | 外部配管共 | 1箇所 | 6,500 | |
| アース付コンセント配線 | 洗濯機・冷蔵庫 | 1箇所 | 6,500 | |
| 専用コンセント配線 | レンジ カップボード |
2箇所@8,500 | 17,000 | （151）スイッチ、コンセント、照明配線の成功例・失敗例 |
| 専用コンセント配線 | 暖房便座 | 2箇所@8,500 | 17,000 | |
| 換気扇用電源 | トイレｘ２ 浴室 レンジフード WIC |
5箇所@3,300 | 16,500 | |
| テレビ用配線 | 地下・2階・3階 | 6箇所@6,500 | 39,000 | （91）マルチメディアコンセント（LANポート） パナソニックWTF34163WK |
| 電話用配管 | 5ｍ以内CD管 | 1箇所 | 8,000 | |
| インターホン配線 | 1箇所 | 6,500 | （148）ワイヤレス ドアホン・インターホン（パナソニック）の子機の性能が凄い | |
| 分電盤改修工事 | 1式 | 35,000 | ||
| 電力会社申請検査立ち合い費 | 提出用図面含 | 1式 | 45,000 | |
| 照明器具取付費 | 30台前後 | 1式 | 40,000 | （133）造作対面カウンター（手直し）、ライティングレールの後付け工事他 |
| 配管穴あけ工事 | ダイヤモンドコア使用 １階ｘ３ ２回ｘ１ |
4箇所@14,000 | 56,000 | |
| 換気扇用ダクト工事 | アルミ100φ | 4箇所@10,000 | 40,000 | （113）メリット抜群の玄関収納としてのウォークインクローゼット（WIC） |
| 換気扇用ダクト工事 | 150φｓスパイラル レンジフード用 |
1箇所 | 20,000 | （126）中古ビルの住宅リノベーション／吸排気筒（パイプ）の位置と造作玄関 |
| ダクト用不燃材 （直管用） |
150φセラカバーS | 1本 | 2,830 | （126）中古ビルの住宅リノベーション／吸排気筒（パイプ）の位置と造作玄関 |
| ダクト用不燃材 （90エルボ） |
150φセラカバーS | 1個 | 2,830 | |
| 各備品類取付け | インターホン | 1箇所 | 4,000 | （148）ワイヤレス ドアホン・インターホン（パナソニック）の子機の性能が凄い |
| 各備品類取付け | 火災報知器 (10台以内） |
1式 | 15,000 | |
| 各備品類取付け | 換気扇 トイレｘ２・WIC |
3箇所@4,200 | 12,600 | |
| 専用コンセント配線 | 食洗器用100V アース付き |
1箇所 | 8,500 | |
| 化粧プレート取替 | プラスチック系 （端子含む） 地下・４階 |
19箇所 | 2,300 | |
| エアコン用 コンセント配線 |
100V-0,75kW | 3箇所@9,000 | 27,000 | |
| エアコン用 コンセント配線 |
200V-1口（単相） | 1箇所 | 10,000 | |
| LAN配線、増設 | CD管 端子含む | 2箇所@12,000 | 24,000 | （91）マルチメディアコンセント（LANポート） パナソニックWTF34163WK |
| TV分配器 | 2分配(２階、３階） | 2箇所@5,000 | 10,000 | |
| UVブースター設置工事 | 増幅器 (電源共２階３階） |
2個@40,000 | 80,000 |
14．リノベーション／給排水衛生設備工事
| 名称 | 仕様・寸法 | 数量・単価 | 金額 | ブログリンク |
|---|---|---|---|---|
| 既設配管仮止め | プラグ止め、 撤去共 |
1式 | 15,000 | （92）給排水（お風呂TOTOサザナ、トイレ、洗面所）のリノベーション／工事19日目 |
| 給水配管 （屋内ポリブデン管） |
13A取り出し | 10箇所@12,500 | 125,000 | |
| 給水配管 （屋内ポリブデン管） |
保温付き13A | 13ｍ ＠2,500 |
32,500 | |
| 給水配管 （ポリブデン管） |
15A取り出し | 5箇所@19,000 | 95,000 | |
| 給水配管 （ポリブデン管） |
保温付き15A | 19ｍ ＠3,800 |
72,200 | |
| 排水配管(屋内塩ビ） | 50A取り出し | 7箇所@15,000 | 105,000 | |
| 排水配管(屋内塩ビ） | 50A | 11ｍ ＠4,500 |
49,500 | |
| 排水配管(屋内塩ビ） | 75A取り出し | 2箇所 ＠19,000 |
38,000 | |
| 排水配管(屋内塩ビ） | 75A | 7ｍ ＠5,000 |
35,000 | |
| 排水配管(屋外塩ビ） | 75A | 1式 | 50,000 | |
| 配管穴あけ工事 | ダイヤモンド コア使用 1階 |
1箇所 | 14,000 | |
| 洗面化粧台取付費 | W2000 | 1箇所 | 21,000 | （122）ガラスタイル活用、モザイクタイル施工例／ダブルボール洗面所（名古屋モザイク） |
| 便器取付 | 2箇所@22,000 | 44,000 | ||
| 設備機器接続工事 | キッチン・ 給湯器 |
1式 | 10,000 | |
| 水栓金具 | 止水栓 (キッチン） |
2箇所＠4,600 | 9,200 | |
| 食洗器用給湯・ 排水管工事 |
1箇所 | 20,000 | （93）給排水工事（造作キッチン）／リノベーション工事19日目 |
15．リノベーション／設備機器工事
| 名称 | 仕様・寸法 | 数量・単価 | 金額 | ブログリンク |
|---|---|---|---|---|
| ユニットバス サザナ1620TOTO |
1セット | 1,443,000 | （92）給排水（お風呂TOTOサザナ、トイレ、洗面所）のリノベーション／工事19日目 | |
| ユニットバス 組立取付費 |
1式 | 120,000 | （107）TOTOサザナ1620ワイド浴槽施工写真、3枚引違い戸、寸法図面 | |
| システムキッチン リビングステーションS パナソニック |
1セット | 1,619,000 | （134）システムキッチン／リビングステーション New Sクラス 扉：SU30 ホワイト（UF）取っ手：LCA（パナソニック） | |
| システムキッチン 組立取付費 |
1式 | 140,000 | ||
| 洗面（1階）カウンター 洗面ボウル水栓金具 |
1式 | 463,000 | （122）ガラスタイル活用、モザイクタイル施工例／ダブルボール洗面所（名古屋モザイク） | |
| メディシンボックス（１階）カワジュン | DE-03-SS | 1台 | 17,000 | （122）ガラスタイル活用、モザイクタイル施工例／ダブルボール洗面所（名古屋モザイク） |
| トイレ（１階） ネオレストTH1 TOTO |
1式 | 331,000 | （178）エコカラット。玄関やトイレの壁のアクセント、湿度調節、脱臭に最適。 | |
| トイレ手洗い器（１階） TOTO |
1式 | 171,000 | ||
| トイレ（３階） ピュアレストEX TOTOT |
1式 | 228,000 | ||
| インターホン どこでもドアホン |
VL-SWD300KL | 1セット | 40,000 | （148）ワイヤレス ドアホン・インターホン（パナソニック）の子機の性能が凄い |
| 洗濯機パンW640 TOTO | PWSP64HW | 1セット | 15,000 | （156）中古物件を購入してリノベーションして住んでいる感想 |
| 緊急止弁洗濯機用水混合栓 TW11R TOTO |
1セット | 7,000 | ||
| 外部防火ダンパー付き 丸型フード（ステンレス） |
P-18FSF5-BL | 1個 | 12,000 | |
| 換気扇フード 三菱 | P-13FSK5 | 3箇所＠6,000 | 18,000 | |
| 天井埋込型換気扇2室用 24時間 三菱 |
VD-15ZFVC2 | 2台@40,100 | 80,200 | |
| ダウンライト | OD261016S | 15台@4,600 | 69,000 | |
| ダウンライト | OD262052 | 11台@8,200 | 90,200 | |
| LEDシームレスライン | OL251369 | 2台＠30,000 | 60,000 | （159）照明計画／LEDダウンライトとLEDスポットライトのみの２階LDK |
| LEDシームレスライン | OL251378 | 2台@23,000 | 46,000 | |
| ライティングレール 埋込み枠 |
LD0260（3ｍ） | 2本＠3,850 | 7,700 | （133）造作対面カウンター（手直し）、ライティングレールの後付け工事他 |
| ライティングレール 埋込み枠 |
LD0212（2ｍ） | 1本 | 3,900 | |
| ライティングレール 埋込み枠 |
LD0214（4ｍ） | 1本 | 8,000 | （104）4ダクトレール照明を取り付けました！仕組みと埋め込み工事費用と単価 |
| フィードインキャップ （埋め込み用） |
LD0261 | 2箇所＠1,400 | 2,800 | |
| エンドインキャップ （埋め込み用） |
LD0262 | 2個＠240 | 480 |
（注：設備機器代金はメーカー希望価格を表示しています）
16．リノベーション／３階洗面化粧台造作
| 名称 | 仕様・寸法 | 数量・単価 | 金額 | ブログリンク |
|---|---|---|---|---|
| 洗面混合水栓 サンワカンパニー |
TA01039 | 1セット | 15,800 | （150）幅760mmの小さな造作洗面所 |
| 洗面ボウル サンワカンパニー |
HTR0002 | 1セット | 21,000 | |
| 洗面排水器具 サンワカンパニー |
WA08011P | 1セット | 12,000 | |
| 止水栓金具 サンワカンパニー |
TA01061 | 2セット＠4,300 | 8,600 | |
| スィングララスシェルフ サンワカンパニー |
BA07869 | 1セット | 4,000 | |
| タオルバー サンワカンパニー |
BA07869 | 2セット@2,500 | 5,000 | |
| ミラー／リラインス | HM-052 | 1セット | 15,000 | |
| 手洗いカウンター下地造作 | 天板：耐水合板 | 1式 | 40,000 | |
| 洗面用側面板・棚板 | ホワイトランバー | 1式 | 15,000 | |
| 設備機器取付 | 配管接続・アクセサリー取付含む | 1箇所 | 45,000 |
17. リノベーション／ガス工事
| 名称 | 仕様・寸法 | 数量・単価 | 金額 | ブログリンク |
|---|---|---|---|---|
| ＜ガスコンロ＞ | ||||
| ピピッとコンロ ライトグレー |
RN-BH3C-W6WSR | 1台 | 125,000 | （134）システムキッチン／リビングステーション New Sクラス 扉：SU30 ホワイト（UF）取っ手：LCA（パナソニック） |
| ガスコンロ取付費 | 1式 | 12,000 | ||
| ＜ガス乾燥機＞ | ||||
| 衣類乾燥機5kg | RN-050B-ST | 1台 | 133,000 | （156）中古物件を購入してリノベーションして住んでいる感想 |
| 上記付属品 | CD-100SGT2 | 1セット | 10,000 | |
| 排湿筒工事 | コア抜き含む | 1式 | 8,500 | （92）給排水（お風呂TOTOサザナ、トイレ、洗面所）のリノベーション／工事19日目 |
| 乾燥機設置工事 | 1式 | 15,000 | ||
| ＜TES/浴室暖房機器＞ | ||||
| 暖房給湯熱源機 （エコジョーズ24号） |
1台 | 363,000 | ||
| 据置台 | ROP-720 | 1台 | 16,500 | |
| 浴室リモコン | 1台 | 14,000 | ||
| 台所リモコン | 1台 | 14,000 | ||
| 浴室暖房乾燥機 | 1台 | 143,000 | ||
| TES熱源機取付工事 | 1式 | 35,000 | ||
| リモコン配線工事 | 3系統@12,000 | 36,000 | ||
| 追い焚き用配管工事 | 1系統 | 32,000 | ||
| 浴室暖房取付工事 | 1台 | 24,000 | ||
| 暖房用配管工事 | 1系統 | 30,000 | ||
| ヘッダー廻り工事 | 1式 | 25,000 | ||
| 配管用穴開け工事 | 1式 | 15,000 | ||
| 既存給湯器撤去 | 引き取り費含む | 1台 | 28,000 | |
| 試運転・水圧試験費 | 1式 | 12,000 | ||
| ガス配管工事 | 1式 | 200,000 |
（注：設備機器代金はメーカー希望価格を表示しています）
18. リノベーション／エアコン工事
| 名称 | 仕様・寸法 | 数量・単価 | 金額 | ブログリンク |
|---|---|---|---|---|
| 取付費（壁掛け） | 2階１台 ３階２台 |
3台＠30,000 | 90,000 | |
| 取付費 （天井カセットエアコン） |
2台@45,000 | 90,000 | ||
| 冷媒配管 | 材工含む | 4系統@20,000 | 80,000 | |
| ドレン配管 | 材工含む | 4系統＠20,000 | 80,000 | |
| 外部コア抜き | 4箇所@10,000 | 40,000 | ||
| 外部スリムダクト | 材工含む | 1式 | 75,000 | |
| 既存器機撤去・処分費 | 5台 | 1式 | 140,000 | （10）エレベーター無し RC造４階建て中古事務所ビル |
19. リノベーション／諸経費
| 名称 | 仕様・寸法 | 数量・単価 | 金額 | ブログリンク |
|---|---|---|---|---|
| 運搬費 | 1式 | 116,660 | ||
| 設計費 | 1式 | 193,320 | ||
| 諸経費 | 1式 | 386,640 | ||
| 現場経費 | 1式 | 579,950 |
20. リノベーション／防水工事
| 名称 | 仕様・寸法 | 数量・単価 | 金額 | ブログリンク |
|---|---|---|---|---|
| ＜屋上＞ | ||||
| 下地処理 | ケレン・清掃 | 29ｍ２＠2,900 | 84,100 | |
| 平場：ウレタン防水 | 通気緩衝工法 | 20ｍ２＠10,000 | 200,000 | （129）外壁リフォーム費用・価格、ビルのタイル補修・修繕の予算見積もりと足場価格（中古RC造ビル） |
| 立上がり：ウレタン防水 | 密着工法 | 9m2＠7,900 | 71,100 | |
| 回収ドレン取付 | 1箇所 | 20,000 | ||
| 脱気筒設置 | 1箇所 | 15,000 | ||
| 点検ハッチ、各種架台廻り防水処理 | ウレタン防水密着工法 | 1式 | 95,000 | （129）外壁リフォーム費用・価格、ビルのタイル補修・修繕の予算見積もりと足場価格（中古RC造ビル） |
| (小計） | 485,000 | |||
| ＜3階陸屋根＞ | ||||
| 下地処理 | ケレン・清掃 | 3.2m2@2,900 | 9,280 | |
| 平場：ウレタン防水 | 通気緩衝工法 | 1.7ｍ２＠10,000 | 17,000 | |
| 立上がり：ウレタン防水 | 密着工法 | 1.5m2＠7,900 | 11,850 | |
| 回収ドレン取付 | 1箇所 | 20,000 | ||
| 脱気筒設置 | 1箇所 | 15,000 | ||
| （小計） | 73,130 | |||
| ＜2階・３階パラペット＞ | ||||
| 下地処理 | ケレン・清掃 | 4m2@2,900 | 11,600 | |
| ウレタン防水 | 密着工法 | 4m2＠7,900 | 31,600 | |
| （小計） | 43,200 |
21.リノベーション／仮設工事費用内訳
| 名称 | 仕様・寸法 | 数量・単価 | 金額 | ブログリンク |
|---|---|---|---|---|
| 屋根下葺材 | ガウロン・プライマー塗布 | 27.25m2@4,500 | 122,625 | |
| ガルバニウム立平葺き／スタンビーフラット | ノンプラグビス止め | 27.25m2@9,500 | 258,875 | （129）外壁リフォーム費用・価格、ビルのタイル補修・修繕の予算見積もりと足場価格（中古RC造ビル） |
| 軒先唐草 | 11ｍ＠2,600 | 28,600 | ||
| ケラバ板金 | 15ｍ＠3,600 | 54,000 | ||
| 屋根 雪止め | 20箇所＠1,800 | 54,000 | （129）外壁リフォーム費用・価格、ビルのタイル補修・修繕の予算見積もりと足場価格（中古RC造ビル） | |
| 屋上笠木脱着 | シール打ち直し含む | 17.5ｍ＠4,300 | 75,250 | （129）外壁リフォーム費用・価格、ビルのタイル補修・修繕の予算見積もりと足場価格（中古RC造ビル） |
22. リノベーション／諸経費(項目20~21分）
| 名称 | 仕様・寸法 | 数量・単価 | 金額 | ブログリンク |
|---|---|---|---|---|
| 諸経費 | 1式 | 82,380 |
終わりに
リフォーム、リノベーションを検討中の方がこのぺージに辿りついて、少しでも参考になったと思って頂ければ幸いです。いつも最後までご一読ありがとうございました。(続く。次の記事『（153）リノベーション工事の終了間際の手直し工事（玄関編）』へ）
金額確認後は、「新築マンション希望」の私が「中古購入＆リノベーション」へ変化した過程がわかる連載記事の始まりである「自己紹介ページ」へお進みください。
ブログ管理人プロフィール
リノベーションブログ著者からのご挨拶／狭小中古ビルを『2割』値引きで購入後、住宅にコンバージョン（リノベーション）して住んでいます
こんにちは、RC4taniです。 福岡県出身。 都内在住サラリーマンです（40代）。夫婦+子供3人。 100m2超の新築マンションは高過ぎて購入を断念。視野を広げ狭小中古事務所ビルを購入後、住宅にコンバージョン（リノベーション）して東京・山手線内側に170m2の戸建てマイホームを手に入れました。
【人気の投稿（ランダム）】
【リノベーション見積に関するアレコレ。思いつくがままに】
中古物件の購入とリノベーションを同時で行う場合の注意点。
１）物件購入より先にリノベーション費用に目安を付けられると資金計画が立てやすい
リノベーションの見積は、物件が古ければ古い程、変わった物件であればある程、現地調査なしではリノベーション会社は価格や提案の出しようがありません。
前オーナーが退去されている物件であれば、不動産会社の立ち合い協力を得て中古物件購入より先に、当該物件に必要なリノベーション費用の目安を付けることが出来ます（出来るに越したことはないですが必須ではありません）
２）リノベーションの現地調査を専門家へ依頼するメリット
・素人には分からない建物の瑕疵（雨漏り等）を指摘して貰えます
・プロの視点でみた物件の良し悪しをコメントしてもらえます（不動産会社は良いことしか言いません）
３）物件に現オーナーが住んでいる場合
現オーナーも物件を売りたがっています。
恥ずかしがらずに、礼節を尽くしながら、リフォーム会社、リノベーション会社が現地調査を行うことが出来るようお願いをしてみる価値はあります。
物件オーナーも前向きに検討している購入候補者であれば快く協力してくれるはずです。
４）極力避けたい『中古物件の構造等を調べない物件購入』
理由は次の２点。
A) 中古住宅が住めるような状態であれば良いですが、住めない状態の物件の場合は住宅ローンの支払いだけが始まり資金繰りが厳しくなります。結果、リノベーション内容をじっくり考える心のゆとりがなくなります。
B) 物件購入後、住宅の状態が分からないまま放置すると「瑕疵担保期間」が終了してしまうリスクが高まります。
雨漏りは「瑕疵担保」に含まれますが、夏以降に購入して梅雨や台風を経験しない場合、瑕疵の発見が遅れ泣き寝入りすることになります。
私の場合は偶然、リノベーション会社が壁紙の状態から雨漏りが疑われる場所を指摘してくれましたので、瑕疵担保期間中にお金で解決することが出来ました。
尚、オーナーは特別悪気があったわけではなく、純粋に雨漏りに気付いていないようでした。
（83）雨漏り発見から瑕疵担保責任と示談交渉
RC4tani(＠rc4tani)です。 中古ビルの住宅フルリノベーション工事着工の２日目に現場より衝撃の連絡が入りました。雨漏りが見つかったとのこと。住宅の雨漏り発見から、瑕疵担保責任の整理、示談金交渉までを説明します。 ＞＞続きを読む
5）リフォーム・リノベーションの現地調査は１社だけに限定しない
現オーナーに迷惑が掛かると思ってでも、複数社、出来れば３社以上の現地調査を実施されて下さい。
現地調査は多ければ多い程、複数の視点で当該物件の状態をプロ視点で精査して頂ける上に、施主が思いもつかないような提案を受領することが出来ます。
リフォーム、リノベーション各社から１つでも２つでも、ご自信が想像もしていない提案が出てくればラッキーです。それがあなたのリノベーションを検討する上での、具体的な助けとなってくれます。
6）リノベーション会社の心理
新築マンションや建売戸建ての販売であれば見込み客からの資料請求が一つ目の顧客との大きな接点です。
次は現地に案内する、若しくは、モデルハウスへ足を運んでもらえればしめたものと考えます。
一方、リノベーションの場合、物件の状態は千差万別。
リフォーム・リノベーション会社には、それぞれの物件で完全オーダーメードの対応が必要となります。
つまり、お客様（皆さま）からリノベーション会社への資料請求はそれ程、重要な意味を持ちません。
それよりも、物件オーナーからの「現地調査依頼を受けること」こそがリノベーション会社の初期の最大の目的です。
リフォーム会社・リノベーション会社から見れば、現地調査さえさせて貰えれば、受注に向けた大きなハードルを越えたことになり、後は競合企業が現地調査をしないように、速やかに半煮えでも顧客に提案を開始し、一気呵成に顧客に発注するよう詰め寄ってきます。
リノベーション会社からみればお客はリフォームやリノベーションを経験していない素人、ましてや初めてマイホームを購入する人は落としやすい絶好のカモです。
これまでの実績資料とちょっとだけオーダーメードした風の資料を提示するだけで、自分のためにここまで考えてくれたと、素人は勘違いしてしまいます。
少なくとも私はそのように感じました。
そこから徹底的に顧客を囲い込もうとするのがリノベーション会社の仕事です。
しかしどんなに素人でも、複数の見積書や提案書を見れば、よほどの感性が鈍い方でない限り、どの会社・担当者が熱心で力が入っているか見てわかります。
皆さまが納得のいくリフォーム、リノベーションが行えることを願っております。
（続く。次の記事『（153）リノベーション工事の終了間際の手直し工事（玄関編）』へ）