(152)当家のリノベーション見積書 1,760万円(税抜)の費用内訳をまるっと公開!

中古事務所ビルを購入後、住宅にコンバージョン(リノベーション)して住んでいるRC4taniです。

本日は当家が実施した事務所を住宅にしたコンバージョン(リノベーション)の見積書(金額1,760万円。税抜)をまるっと公開しつつ、投稿記事の逆引きメニューをつけてみました。
Googleも「リノベーション」「見積」で6件目に表示しているので、実際に役に立つ確率は高いと思います。

~このリノベーションブログの概要(30秒)~

都心に住みたい
都心に住みたい

「都心に住みたい」を実現させる(ブログ著者プロフィールへ移動)

本ブログで解決できる悩みごと
  • Googleでリノベーション費用について調べても、企業のHP・ブログばかり出てきて、結局、上手く誘導されるだけ。客観的な意見やリノベーションを体験した素人の生の声を聴きたい。
    ⇒このブログは個人が書いているリノベーションブログです。自分で体験したことだけを書いています。解決可能
  • 見積を取得しても釣りのため安く見せられるだけ。契約後に工事が進捗して足りないところを追加工事で依頼すると、あれこれと費用が発生して最終的に高い買い物をさせられそう。
    ⇒私が経験したリノベーションの見積書・工事内容を可能な限り説明しますので、初めてリノベーションする人には必ず役に立つと思います。解決可能
  • 多くの項目や商品名を羅列されても、実際の工事内容が思い浮かべられず不安だ。
    ⇒全230ページのブログで工事内容も写真と図面を多用し詳細まで説明しています。見積書の各項目から当該工事を説明したページへのリンクを貼っていますので、見積項目が示す工事内容が直ぐに理解できます。解決可能

 

さて、見積書は中古戸建てや中古マンションのリノベーションを検討中の方が必ずリノベーション会社から取得されるものです。

しかし、私も含め一般の方が「リノベーションを施主として体験する」のは一生に1度あるかないかです。
見積書はリノベーションの各工事名と内訳、数量と単価・金額を記載したものですが、素人にとっては、金額の大小以前の問題として見積書で利用されている単語の意味や、各見積項目に紐付く実際の工事内容がイメージできず苦労される可能性が高いと思われます

私も人生初のマイホームとして、中古ビル購入とフルリノベーションを同時に体験した際、見積書の読み方が分からず大変苦労しました。

中古ビルをフルリノベーション(1階玄関)
私が施主として行った中古ビルから住宅へのフルリノベーション工事です(1階玄関)

最近「中古を購入&リノベーション」が流行っているようです。
新築より安価で立地の良い場所にオンリーワンで個性豊かなマイホームを手に入れたいという方が増えてきているということです。

私も自分の経験したリノベーションの記録を残したいと思い2年以上ブログを書いていますが、中古マンションや中古戸建てを初めてリノベーションする方のために、リノベーション見積からの逆引きサイトマップを作ったのがこのページです。皆さまの素敵なリノベーションの検討に活用頂ければ幸いです。

→後段に『中古物件の購入とリノベーションを同時で行う場合の注意点』をまとめております。併せてお読み頂ければ幸いです。

目次【当家のリノベーション見積書の項目そのままです(笑)】
0.総括表
1.解体・撤去工事
2.仮設工事
3.木工事
4.木建材
5.木製建具工事
6.鋼製建具工事
7.ガラス工事
8.塗装工事
9.タイル・石工事
10.内装工事
11.家具工事
12.その他工事
13.電気設備工事
14.給排水衛生設備工事
15.設備機器工事
16.3階洗面化粧台造作
17.ガス工事
18.エアコン工事
19.諸経費
20.防水工事
21.屋根・板金工事
22.諸経費

0.リノベーション/総括表

リフォーム・リノベーション見積書
当家のリノベーション見積書です。

見積書は、内装の解体から屋根の板金に至るまでの全工程を主要項目として21項目を一覧にした『総括表』から始まっています。

リノベーション見積書 総括表
No 名称 数量・単位 金額[円] ブログリンク
1 解体・撤去工事 1式  450,000  (85)二重天井の解体

(86)2階トイレ・天井等の内装解体費用と状況写真/中古ビルのフルリノベーション

(87)地下室 解体状況

(90)RC造スケルトンリノベーション(リフォーム)

2 仮設工事 1式  900,000
3 木工事 1式  2,000,000  (103)キッチン 木工工事(2階)

(118)トラブル発生/キッチンカウンターの幅

4 木建材 1式  1,500,000
5 木製建具工事 1式  1,400,000  (135)造作押入れの進捗状況
6 鋼製建具工事 1式  700,000
7 ガラス工事 1式  30,000
8 塗装工事 1式  200,000
9 タイル・石工事 1式  500,000  (146)株式会社ダントータイル マチスMTO-3の三和土のタイル
10 内装工事 1式  1,800,000
11 家具工事 1式  900,000
12 その他工事 1式 130,000
13 電気設備工事 1式  1,000,000
14 給排水衛生設備工事 1式  800,000  (92)給排水(お風呂TOTOサザナ、トイレ、洗面所)のリノベーション
15 設備機器工事 1式  5,000,000
16 3階洗面化粧台造作 1式 180,000  (150)幅760mmの小さな造作洗面所
17 ガス工事 1式  1,300,000
18 エアコン工事 1式  600,000
19 諸経費 1式  1,400,000
20 防水工事 1式  600,000  (129)外壁リフォーム費用・価格、ビルのタイル補修・修繕の予算見積もりと足場価格(中古RC造ビル)
21 屋根・板金工事 1式 600,000
合計(消費税不含) 21,990,000

(注:一部、意図的に丸めたりしております。また内訳表と数字が合わないところが出てきますが、ご容赦下さい)

1.リノベーション/解体・撤去工事

2階解体状況

リノベーション工事の始まりは既存の内装・壁・天井を全て取り壊して、いわゆる『スケルトン状態』にするところから始まります。私はリノベーション工事7社にコンタクトして5社から見積書を取得しました。正直、相場感は全くありませんでしたが、5社の見積を相対比較すれば解体・撤去だけでも高い会社・安い会社があることが簡単に理解出来ました。
まぁ、全体的に高い会社は解体費用からして高いことが良く分かりました。
私がリノベーションをお願いした東京ガスリモデリングは50万円、最終的に高過ぎて諦めた2番手だったパナソニックリフォームは解体費用だけで100万円でした。相対比較って本当に重要ですよ(相見積のことです)。

リノベーション/解体・撤去工事費用内訳 
名称 仕様寸法 数量・単価 金額[¥] 備考 ブログリンク
床材撤去 仕上材より根太まで 1式 9,000 3F台所
床材撤去 タイルカーペット剥がし(ケレン含む) 86m2@500/m2 43,000
軸組撤去 内壁軸組(開口部共) 1式 15,000 2F,3F水回り壁  (103)キッチン 木工工事(2階)/リノベーション工事32日目
天井材撤去 合板ボード類(仕上げ材共) 80m2@500/m2 40,000 1.2.3.4F  (88)2階 解体状況(二重天井)
天井材撤去 天井下地(野縁組) 80m2@1,000/m2 80,000  (85)二重天井の解体状況
壁・天井クロス剥がし 1式 55,000

階段/事務所階段⇒住宅用絨毯階段

巾木撤去 ソフト巾木 1式 20,000  (149)巾木(はばき)、廻り縁。色、幅、材質の選定は難しいです
建具撤去  ドア 4箇所@2,200 8,800
固定機器撤去 水栓用便器タンク 2箇所@5,000 10,000  (86)2階トイレ・天井等の内装解体費用と状況写真/
その他雑解体 照明・スピーカー・棚等 1式 30,000  地下室/音楽ルーム・トレーニングルーム
廃材運搬処分 1台 80,000
解体小運搬費 1式 40,000
合計 453,300

 

2.リノベーション/仮設工事

リノベーションの仮設足場
リノベーションの仮設足場
リノベーション仮設工事費用内訳 
仕様寸法 数量・単価 金額 ブログリンク
仮設電力・水道・
トイレ
 施主提供 無償
墨出し  102m2@200 20,400
内部足場 128m2@200
脚立・足場板
25,600 階段/事務所階段
養生費 102m2@750 76,500
整理清掃・後片付  102m2@500 51,000
発生材処分費  128m2@1,600 204,800 (86)2階トイレ・天井等の内装解体費用と状況写真/中古ビルのフルリノベーション
仮設トイレ  1式 70,000
荷揚げ小運搬費  1式 100,000
足場架け・払い(4面) 316m2@1,050メッシュシート含 331,800  (129)外壁リフォーム費用・価格、ビルのタイル補修・修繕の予算見積もりと足場価格
屋根足場  1式 45,000
合計  925,100

当家は全面タイル張りのRC4階建ての中古ビルです。築15年だったので外壁タイルの「浮き補修」をするために足場を4階まで組んでいますので、仮設費用だけで約90万円の費用が発生しました。

3.リノベーション/木工事

リノベーション 木工事
リノベーションの木工事。(左:キッチン、右:ウォークインクローゼット)
リノベーション/木工事費用内訳 
名称 仕様寸法 数量・単価 金額 備考 ブログリンク
フリーフロア パナソニック
YPタイプ
LL45,LH55
24m2
@5,200
124,800 1F/2Fキッチン/3Fトイレ  (123)フローリング貼り、リビングダイニング(2F)
フリーフロア(超低床式) HPタイプ
LL45,LH55
40m2
@5,200
208,000 2F・3F  (116)トイレ・洗面所・押入れ・ウォークインクローゼット(WIC)造作
一般材根太 91m
@1,100
100,100
床下地用合板張り (厚)12mm
F☆☆☆☆
64m2
@2,400
153,600 針葉樹合板  (116)トイレ・洗面所・押入れ・ウォークインクローゼット(WIC)造作
床フローリング張り手間 W=300巾程度 44.5m2
@3,300
146,850 1Fホール・SIC・2F・3F(WIC除く)
床フローリング張り手間 防音用(直張り) 18m2
@4,500
81,000 4F  (105)4階ふわふわフローリング工事
マンション用大壁 半土台・頭継ぎ
柱・間
68.5m2
@3,500
239,750 化粧
壁下地用合板張り (厚)12mm
F☆☆☆☆
20m2
@2,400
48,000 家具・カーテンレール・化粧等
壁プラスターボード張り (厚)12.5mm 112m2
@1,400
156,800  (116)トイレ・洗面所・押入れ・ウォークインクローゼット(WIC)造作
天井野縁組み 70m2
@2,000
140,000 1-4F  (95)水平出し(4階)

(104)二重天井のライティングダクトレール

天井ブラスターボード張り (厚)9.5mm 80m2
@1,350
108,000 1F-4F  (133)造作対面カウンター(手直し)、ライティングレールの後付け工事他
既製品巾木取付費 65m
@550
35,750 (149)巾木(はばき)、廻り縁。色、幅、材質の選定は難しい
浴室入口枠取付費 1箇所 8,000  (107)TOTOサザナ1620ワイド浴槽施工写真、3枚引違い戸、寸法図面
床見切材 ラワン系(30x100) 5m@1,600 8,000 (114)非バリアフリー住宅! 階段室とLDKへの段差

(115)リビングとキッチンの段差

既製品上がり框取付費 1式 6,500 (130)玄関上がり框、R框(アール框)の施工説明
窓手摺り取付費 7箇所
@4,000
28,000  (171)「危ない!」では遅い。窓からの転落防止用の手すりを後付けした話
カウンター取付費用 1箇所 10,000 (118)トラブル発生/キッチンカウンターの幅
ホスクリーン取付費用 1セット 3,000  (156)中古物件を購入してリノベーションして住んでいる感想
SK取付用下地調整 腰壁 1式 25,000
木製建具取付調整費 (既製品)押入引違 1箇所 12,000  (135)造作押入れの進捗状況/リノベーションでは壁を立てることは簡単です (他)
木製建具取付調整費 (既製品)引き戸 7箇所
@2,000
84,000  (69)引き戸と開き戸の違い(メリット・デメリット)。リフォーム施工例、お風呂こそ引き戸が便利
木製建具取付調整費 (既製品)クローゼット 1箇所 12,000  4階  (100)斜線規制箇所への造作3枚引戸クローゼット(4階)/リノベーション工事27日目
木製建具取付下地組 周辺ボード張り含 1箇所 8,500  4階 (105)4階ふわふわフローリング工事 他
押入内部造作 中棚、枕棚程度 1箇所 60,000 (116)トイレ・洗面所・押入れ・ウォークインクローゼット(WIC)造作

(135)造作押入れの進捗状況

SIC内部造作棚 棚・パイプ 1箇所 70,000  1階 (131)ウォークインクローゼット収納の稼働棚、床材、壁紙、パイプ
WIC内部棚造作 棚・パイプ 1箇所 70,000 3階  (116)トイレ・洗面所・押入れ・ウォークインクローゼット(WIC)造作中

 

4.リノベーション/木建材

リノベーションの木建材
リノベーションの木建材

当家は実現出来ませんでしたが、お金があればフローリングは絶対に無垢板がおススメです。玄関のR框は私がメーカーを見つけてきて東京ガスリモデリングへ提案したものです。

リノベーション/木建材費用内訳 
名称 仕様寸法 数量・単価 金額 ブログリンク
フローリング(1.2.3F) KGS12JX 18ケース@28,000 504,000  (123)フローリング貼り、リビングダイニング(2F)/リノベーション工事54日目
専用ウレタン接着材
(裏面用)
MLE050U 12ケース@2,200 26,400
実部専用ボンド
オレフィン系
KE9501E 6ケース@1,100 6,600
フローリング(4F)
ウッディA45耐熱
リアロ/パナソニック
VKLH45EX 7ケース@46,500 325,500  (89)直貼りフローリング(パナソニック製)のメリットとデメリット
直貼りフローリング接着剤 MT9210UE 2缶@20,300 40,600
玄関框/R框/セブン工業 オーダー品 1本 151,500  (130)玄関上がり框、R框(アール框)の施工説明、セブン工業
玄関収納/コンポリア/パナソニック 1本 179,500  (66)パナソニック下駄箱(シューズラック) 玄関収納コンポリア(LiveE Realoシリーズ)(一部造作)
巾木/スマート巾木/パナソニック QP110WZ 12本@1,700 20,400  (149)巾木(はばき)、廻り縁。色、幅、材質の選定は難しい
キッチンカウンター/パナソニック インテリア
カウンター
オーダー品
1枚 38,900  (118)トラブル発生/キッチンカウンターの幅

(133)造作対面カウンター(手直し)、ライティングレールの後付け工事他

窓手摺り/ストロングバー/パナソニック MFY12EX
/4000mm
2本@11,100 22,200  (156)中古物件を購入してリノベーションして住んでいる感想
窓手摺りジョイント部材:T字金物 1個 2,000  (171)「危ない!」では遅い。窓からの転落防止用の手すりを後付けした話
窓手摺りジョイント部材:T字金物 1個 2,500
窓手摺りエンドブラケット/シロクマ デルタソケット 5個@500 2,500
ホスクリーン/川口技研 SPC-W 2組@5,200 10,400  (100)斜線規制箇所への造作3枚引戸クローゼット(4階)
ユニットバスドア枠 UR113D23
+UR13W8
1セット 19,230  (107)TOTOサザナ1620ワイド浴槽施工写真、3枚引違い戸、寸法図面
上がり框用窓枠(横)パナソニック QP3104 2本@4,000 8,000
階段手摺/パナソニック MFY12CX 4本@11,100 44,400  階段/事務所階段⇒住宅用絨毯階段
階段手摺ブラケット/パナソニック MFYR71ST 24個@2,000 48,000
洗濯機前洗剤置き・乾燥機台/アイカ MJA***4DV耐水MDF/610*1810 1枚@22,900 22,900  (141)造作ニッチ(壁 埋め込み型),サニタリー収納用

5.リノベーション/木製建具工事

リノベーションの木製建具
リノベーションの木製建具

建具は主に既製品の扉・引き戸と、造作家具ですね。
扉・引き戸は高いですねー、枚数が増えると大変です。
また洗面所などでも造作にしても費用はそこまでシステム製品と変わりません、造作にした分、オシャレなお家になります。

リノベーション/木製建具工事費用内訳 
名称 仕様寸法 数量・単価 金額 ブログリンク
SIC片引き戸 XMJRAP41RCX 1セット 95,000 (69)引き戸と開き戸の違い(メリット・デメリット)。リフォーム施工例、お風呂こそ引き戸が便利

(71)ウォークインクローゼット(玄関収納)にドアは必要か?

(72)ウォークインクローゼット(WIC。玄関収納)にドアは必要か?その2

トイレ片引き戸 XMJRA6T41R 1セット 106,000  (69)引き戸と開き戸の違い(メリット・デメリット)。リフォーム施工例、お風呂こそ引き戸が便利
洗面所片引き戸 XMJRA6VHLCX 1セット 135,000
3F洗面片引き戸 1セット 125,500
3Fトイレ片引き戸 1セット 106,700
3F押入引き違い戸 1セット 116,800 (135)造作押入れの進捗状況/リノベーションでは壁を立てることは簡単です
3FWIC片引き戸 1セット 106,700 3階/寝室、ウォークインクローゼット、押入れ、洗面所、トイレ
4Fクローゼット
3枚引き違い戸
1セット 210,000 (100)斜線規制箇所への造作3枚引戸クローゼット(4階)
以下造作
縦額片開きドア 両面ポリ合板
/横手テープ張り
1本@62,000 62,000
アクリル板入り額付片開きドア 両面ポリ合板
/横手テープ張り
2本@70,000 140,000
フラット片開きドア(建具内断熱材充填) 両面ポリ合板
/横手テープ張り
1本@70,000

70,000

標準品金物(開き戸) レバーハンドル 4組@5,500 2,000
造作建具吊込工事 採寸等共 1式@50,000 50,000

*既製品価格はメーカー価格を掲載しております。

6.リノベーション/鋼製建具工事

 

リノベーション/鋼製建具工事費用内訳 
名称 仕様寸法 数量・単位 金額 ブログリンク
<玄関ドアカバー工法交換工事>
玄関ドア:リシェント:リクシル ランマ無し/親子/500型/特寸 1台 342,000  (128)中古ビル玄関ドア(扉)のリノベーション工事/カバー工法/リクシル リシェント
解体・取付費 1式 105,000
面格子:縦格子:リクシル オーダー寸法 1セット 32,500
物干し金物/川口技研 HK-55 4本@5,500 22,000  (156)中古物件を購入してリノベーションして住んでいる感想
上記取付費 1式 28,000
横引きロール網戸 特寸 2セット@21,500 43,000  (139)横引きロール網戸(マドロール)
上記網戸交換費 既存撤去網戸共 1式 18,000  (139)横引きロール網戸(マドロール)
アルミ製窓手摺り エリプスタイプ/W5000 3セット@10,000 30,000   (171)「危ない!」では遅い。窓からの転落防止用の手すりを後付けした話
アルミ製窓手摺り補強材 L4500 1本 8,600
アルミ製窓手摺りブラケット 15個@1,200 18,000

*既製品価格はメーカー価格を掲載しております。

7.リノベーション/ガラス工事

リノベーション/ガラス工事費用内訳 
名称 仕様寸法 数量・単価 価格 ブログリンク
ガラス型ワイヤー 玄関収納前 1式 17,000
上記交換費 既存撤去共 1式 15,000

8.リノベーション/塗装工事

リノベーション塗装工事費用内訳
名称 仕様寸法 数量・単価 金額 ブログリンク
内部塗装 ドア2本、窓枠類 1式 165,000  (133)造作対面カウンター(手直し)、ライティングレールの後付け工事他
階段室木部塗装 笠木/カウンター 1式 35,000  階段/事務所階段⇒住宅用絨毯階段

9.リノベーション/タイル・石工事

石を多用すると、オシャレな家になります
石を多用すると、オシャレな家になります
リノベーション/タイル・石工事費用内訳 
名称 仕様寸法 数量・単価 金額 ブログリンク
玄関・エントランス・300角タイル ダントー 3m2@20,000 60,000  (146)株式会社ダントータイル マチスMTO-3の三和土のタイル
洗面所壁アクセントタイル ニューヨークガラス/WZ-T1505P 3m2@20,000 60,000  (122)ガラスタイル活用、モザイクタイル施工例/ダブルボール洗面所(名古屋モザイク)

(127)造作ダブルボール洗面所

接着剤・目地材 1式 30,000
タイル圧着下地 玄関土間 5m2@4,700 23,500
床・壁タイル貼り手間 接着剤・目地共 1式 70,000
既存エントランスタイル ハツリ・下地補修 1式 20,000
(小計) 246,200
エコカラット(玄関) リクシル ぺトラスクエア 3ケース@7,590 22,700  (149)巾木(はばき)、廻り縁。色、幅、材質の選定は難しいです
エコカラット(トイレ) リクシル アレッシュ 2ケース@13,040 26,080 1階/玄関・WISC・洗面所・トイレ・風呂
エコカラット(ダイニング) ラフソーン 3ケース@9,540 28,620  <不採用>
ダイニング エコカラット見切り材 QP1392口 2本@3,500 7,000  <不採用>
接着剤 1式 15,000
エコカラット貼り手間 1式 40,000  (178)エコカラット。玄関やトイレの壁のアクセント、湿度調節、脱臭に最適。
モザイクタイル(洗面台)リクシル ニュアンス2ケース@15,120 30,240  (150)幅760mmの小さな造作洗面所
片面取モザイクタイル(洗面台) ニュアンス 2シート@590 1,180  (150)幅760mmの小さな造作洗面所
モザイクタイル(壁立ち上がり/名古屋モザイク ガラスモザイク
パーティーカラー
/IM-23P1
7シート@2,200 15,400  (122)ガラスタイル活用、モザイクタイル施工例/ダブルボール洗面所(名古屋モザイク)
洗面廻りタイル貼り手間 1式 35,000   (122)ガラスタイル活用、モザイクタイル施工例/ダブルボール洗面所(名古屋モザイク)
副資材 接着剤・目地材 1式 10,000
タイル取合いコーキング 防カビシリコン5x5 1式 3,000

10.リノベーション/内装工事

リノベーション/内装工事費用内訳 
名称 仕様寸法・備考 数量・単価 金額 ブログリンク
 フロアタイル貼り  1階洗面トイレ、2階キッチン、3階トイレ・洗面 18.5m2@6,600 122,100
クッションフロア 地下・3階WIC 27.5m2@4,300 118,250
階段ソフト巾木 地下~4階/ササラ巾木 1式 185,850 (149)巾木(はばき)、廻り縁。色、幅、材質の選定は難しい
壁・天井ビニールクロス SPシリーズ 634.4m2@1,200 761,280  階段/事務所階段⇒住宅用絨毯階段

3階/寝室、ウォークインクローゼット、押入れ、洗面所、トイレ

(131)ウォークインクローゼット収納の稼働棚、床材、壁紙、パイプについて

クロス下地処理 634m2@150 95,160
階段ジュータン貼り手間 地下~4階 1式 195,000  (137)絨毯階段の仕様、メリット、デメリット(4階建て住宅)
カーペット/サンゲツ サンスウィート/SE-2 48m2@3,100 148,800
フェルトクッション(踏み面のみ) 28m2@800 22,400   (137)絨毯階段の仕様、メリット、デメリット(4階建て住宅)
グリッパー  220本@150 33,000

11.リノベーション/家具工事

リノベーション/家具工事費用内訳
名称 仕様寸法 数量・単価 金額 ブログリンク
<1F洗面所リネン庫>
システム収納家具/V Cube/Cuum8 本体MFC/扉MFC 1式 143,300  (180)子供達が自分で寝間着を管理し始める工夫/大容量造作リネン庫
上記取付費 1式 60,000
<1階洗面所ミラー> 造作家具
壁面取付ミラー W1600 D120 H1100 1式 87,000  (122)ガラスタイル活用、モザイクタイル施工例/ダブルボール洗面所(名古屋モザイク)
洗面ベースキャビネット(ベンチ収納付) 1式 259,600  (127)造作ダブルボール洗面所/リノベーション工事
<分電盤隠し用収納> 造作家具
玄関トールキャビネット 1式 93,000  (153)リノベーション工事の終了間際のミス発覚と残工事(玄関編)
分電盤隠し用吊戸棚 2台@35,000 70,000
上記取付費 1式 58,000

12. リノベーション/その他工事

リノベーション/その他工事費用内訳
名称 仕様・寸法 数量・単価 金額 ブログリンク
クリーニング 窓・建具等 1式 115,000
各取合いコーキング 1式 15,000

13.電気設備工事

リノベーション/電気設備工事費用内訳
名称 仕様・寸法 数量・単価 金額 ブログリンク
電気設備工事
既設配線仮止め工事 1式 6,500
仮設電源 1式 7,000
電灯配線 39箇所@2,700 105,300
スイッチ配線 15箇所@2,700 40,500  (161)リノベーションの照明計画・電気配線(4階、階段室、地下室)
三路スイッチ配線 1組 9,000  (161)リノベーションの照明計画・電気配線(4階、階段室、地下室)
スイッチ配線片切
(換気扇用)
消し遅れ
パイロット付
3組@4,800 14,400  (168)玄関の照明/人感センターのメリット、間接照明、遅れタイマー、LEDダウンライト
コンセント 1口(洗面所) 1箇所 2,700
コンセント 2口 39箇所@2,800 109,200  (91)マルチメディアコンセント(LANポート) パナソニックWTF34163WK
防水コンセント配線 外部配管共 1箇所 6,500
アース付コンセント配線 洗濯機・冷蔵庫 1箇所 6,500
専用コンセント配線 レンジ
カップボード
2箇所@8,500 17,000  (151)スイッチ、コンセント、照明配線の成功例・失敗例
専用コンセント配線 暖房便座 2箇所@8,500 17,000
換気扇用電源 トイレx2
浴室
レンジフード
WIC
5箇所@3,300 16,500
テレビ用配線 地下・2階・3階 6箇所@6,500 39,000  (91)マルチメディアコンセント(LANポート) パナソニックWTF34163WK
電話用配管 5m以内CD管 1箇所 8,000
インターホン配線 1箇所 6,500  (148)ワイヤレス ドアホン・インターホン(パナソニック)の子機の性能が凄い
分電盤改修工事 1式 35,000
電力会社申請検査立ち合い費 提出用図面含 1式 45,000
照明器具取付費 30台前後 1式 40,000  (133)造作対面カウンター(手直し)、ライティングレールの後付け工事他

(124)トラブル発生2箇所目/LDKの天井照明位置/ライティングダクトレールで解決

配管穴あけ工事 ダイヤモンドコア使用
1階x3
2回x1
4箇所@14,000 56,000
換気扇用ダクト工事 アルミ100φ 4箇所@10,000 40,000  (113)メリット抜群の玄関収納としてのウォークインクローゼット(WIC)
換気扇用ダクト工事 150φsスパイラル
レンジフード用
1箇所 20,000  (126)中古ビルの住宅リノベーション/吸排気筒(パイプ)の位置と造作玄関
ダクト用不燃材
(直管用)
150φセラカバーS 1本 2,830  (126)中古ビルの住宅リノベーション/吸排気筒(パイプ)の位置と造作玄関
ダクト用不燃材
(90エルボ)
150φセラカバーS 1個 2,830
各備品類取付け インターホン 1箇所 4,000  (148)ワイヤレス ドアホン・インターホン(パナソニック)の子機の性能が凄い
各備品類取付け 火災報知器
(10台以内)
1式 15,000
各備品類取付け 換気扇
トイレx2・WIC
3箇所@4,200 12,600
専用コンセント配線 食洗器用100V
アース付き
1箇所 8,500
化粧プレート取替 プラスチック系
(端子含む)
地下・4階
19箇所 2,300
エアコン用
コンセント配線
100V-0,75kW 3箇所@9,000 27,000
エアコン用
コンセント配線
200V-1口(単相) 1箇所 10,000
LAN配線、増設 CD管 端子含む 2箇所@12,000 24,000  (91)マルチメディアコンセント(LANポート) パナソニックWTF34163WK
TV分配器 2分配(2階、3階) 2箇所@5,000 10,000
UVブースター設置工事 増幅器
(電源共2階3階)
2個@40,000 80,000

14.リノベーション/給排水衛生設備工事

リノベーション/給排水衛生設備工事費用内訳 
名称 仕様・寸法 数量・単価 金額 ブログリンク
既設配管仮止め プラグ止め、
撤去共
1式 15,000 (92)給排水(お風呂TOTOサザナ、トイレ、洗面所)のリノベーション/工事19日目
給水配管
(屋内ポリブデン管)
13A取り出し 10箇所@12,500 125,000
給水配管
(屋内ポリブデン管)
保温付き13A 13m
@2,500
32,500
給水配管
(ポリブデン管)
15A取り出し 5箇所@19,000 95,000
給水配管
(ポリブデン管)
保温付き15A 19m
@3,800
72,200
排水配管(屋内塩ビ) 50A取り出し 7箇所@15,000 105,000
排水配管(屋内塩ビ) 50A 11m
@4,500
49,500
排水配管(屋内塩ビ) 75A取り出し 2箇所
@19,000
38,000
排水配管(屋内塩ビ) 75A 7m
@5,000
35,000
排水配管(屋外塩ビ) 75A 1式 50,000
配管穴あけ工事 ダイヤモンド
コア使用
1階
1箇所 14,000
洗面化粧台取付費 W2000 1箇所 21,000  (122)ガラスタイル活用、モザイクタイル施工例/ダブルボール洗面所(名古屋モザイク)

(127)造作ダブルボール洗面所/リノベーション工事

便器取付 2箇所@22,000 44,000
設備機器接続工事 キッチン・
給湯器
1式 10,000
水栓金具 止水栓
(キッチン)
2箇所@4,600 9,200
食洗器用給湯・
排水管工事
1箇所 20,000  (93)給排水工事(造作キッチン)/リノベーション工事19日目

(88)2階 解体状況(二重天井)/リノベーション工事9日目

15.リノベーション/設備機器工事

リノベーション/設備機器工事費用内訳
名称 仕様・寸法 数量・単価 金額 ブログリンク
ユニットバス
サザナ1620TOTO
1セット 1,443,000  (92)給排水(お風呂TOTOサザナ、トイレ、洗面所)のリノベーション/工事19日目
ユニットバス
組立取付費
1式 120,000  (107)TOTOサザナ1620ワイド浴槽施工写真、3枚引違い戸、寸法図面
システムキッチン
リビングステーションS
パナソニック
1セット 1,619,000  (134)システムキッチン/リビングステーション New Sクラス 扉:SU30 ホワイト(UF)取っ手:LCA(パナソニック)
システムキッチン
組立取付費
1式 140,000
洗面(1階)カウンター
洗面ボウル水栓金具
1式 463,000 (122)ガラスタイル活用、モザイクタイル施工例/ダブルボール洗面所(名古屋モザイク)
メディシンボックス(1階)カワジュン DE-03-SS 1台 17,000  (122)ガラスタイル活用、モザイクタイル施工例/ダブルボール洗面所(名古屋モザイク)
トイレ(1階)
ネオレストTH1 TOTO
1式 331,000 (178)エコカラット。玄関やトイレの壁のアクセント、湿度調節、脱臭に最適。
トイレ手洗い器(1階)
TOTO
1式 171,000
トイレ(3階)
ピュアレストEX TOTOT
1式 228,000
インターホン
どこでもドアホン
VL-SWD300KL 1セット 40,000  (148)ワイヤレス ドアホン・インターホン(パナソニック)の子機の性能が凄い
洗濯機パンW640 TOTO PWSP64HW 1セット 15,000  (156)中古物件を購入してリノベーションして住んでいる感想
緊急止弁洗濯機用水混合栓
TW11R TOTO
1セット 7,000
外部防火ダンパー付き
丸型フード(ステンレス)
P-18FSF5-BL 1個 12,000
換気扇フード 三菱 P-13FSK5 3箇所@6,000 18,000
天井埋込型換気扇2室用
24時間 三菱
VD-15ZFVC2 2台@40,100 80,200
ダウンライト OD261016S 15台@4,600 69,000
ダウンライト OD262052 11台@8,200 90,200
LEDシームレスライン OL251369 2台@30,000 60,000  (159)照明計画/LEDダウンライトとLEDスポットライトのみの2階LDK
LEDシームレスライン OL251378 2台@23,000 46,000
ライティングレール
埋込み枠
LD0260(3m) 2本@3,850 7,700  (133)造作対面カウンター(手直し)、ライティングレールの後付け工事他
ライティングレール
埋込み枠
LD0212(2m) 1本 3,900
ライティングレール
埋込み枠
LD0214(4m) 1本 8,000  (104)4階二重天井のライティングレール(ダクトレール)のリノベーション工事
フィードインキャップ
(埋め込み用)
LD0261 2箇所@1,400 2,800
エンドインキャップ
(埋め込み用)
LD0262 2個@240 480

(注:設備機器代金はメーカー希望価格を表示しています)

16.リノベーション/3階洗面化粧台造作

リノベーション/3階洗面化粧台造作費用内訳 
名称 仕様・寸法 数量・単価 金額 ブログリンク
洗面混合水栓
サンワカンパニー
TA01039 1セット 15,800 (150)幅760mmの小さな造作洗面所
洗面ボウル
サンワカンパニー
HTR0002 1セット 21,000
洗面排水器具
サンワカンパニー
WA08011P 1セット 12,000
止水栓金具
サンワカンパニー
TA01061 2セット@4,300 8,600
スィングララスシェルフ
サンワカンパニー
BA07869 1セット 4,000
タオルバー
サンワカンパニー
BA07869 2セット@2,500 5,000
ミラー/リラインス HM-052 1セット 15,000
手洗いカウンター下地造作 天板:耐水合板 1式 40,000
洗面用側面板・棚板 ホワイトランバー 1式 15,000
設備機器取付 配管接続・アクセサリー取付含む 1箇所 45,000

17. リノベーション/ガス工事

リノベーション/ガス工事費用内訳
名称 仕様・寸法 数量・単価 金額 ブログリンク
<ガスコンロ>
ピピッとコンロ
ライトグレー
RN-BH3C-W6WSR 1台 125,000  (134)システムキッチン/リビングステーション New Sクラス 扉:SU30 ホワイト(UF)取っ手:LCA(パナソニック)
ガスコンロ取付費 1式 12,000
<ガス乾燥機>
衣類乾燥機5kg RN-050B-ST 1台 133,000  (156)中古物件を購入してリノベーションして住んでいる感想
上記付属品 CD-100SGT2 1セット 10,000
排湿筒工事 コア抜き含む 1式 8,500  (92)給排水(お風呂TOTOサザナ、トイレ、洗面所)のリノベーション/工事19日目
乾燥機設置工事 1式 15,000
<TES/浴室暖房機器>
暖房給湯熱源機
(エコジョーズ24号)
1台 363,000
据置台 ROP-720 1台 16,500
浴室リモコン 1台 14,000
台所リモコン 1台 14,000
浴室暖房乾燥機 1台 143,000
TES熱源機取付工事 1式 35,000
リモコン配線工事 3系統@12,000 36,000
追い焚き用配管工事 1系統 32,000
浴室暖房取付工事 1台 24,000
暖房用配管工事 1系統 30,000
ヘッダー廻り工事 1式 25,000
配管用穴開け工事 1式 15,000
既存給湯器撤去 引き取り費含む 1台 28,000
試運転・水圧試験費 1式 12,000
ガス配管工事 1式 200,000

(注:設備機器代金はメーカー希望価格を表示しています)

18. リノベーション/エアコン工事

リノベーション/エアコン工事費用内訳
名称 仕様・寸法 数量・単価 金額 ブログリンク
取付費(壁掛け) 2階1台
3階2台
3台@30,000 90,000
取付費
(天井カセットエアコン)
2台@45,000 90,000
冷媒配管 材工含む 4系統@20,000 80,000
ドレン配管 材工含む 4系統@20,000 80,000
外部コア抜き 4箇所@10,000 40,000
外部スリムダクト 材工含む 1式 75,000
既存器機撤去・処分費 5台 1式 140,000  (10)エレベーター無し RC造4階建て中古事務所ビル

19. リノベーション/諸経費

リノベーション/諸経費費用内訳
名称 仕様・寸法 数量・単価 金額 ブログリンク
運搬費 1式 116,660
設計費 1式 193,320
諸経費 1式 386,640
現場経費 1式 579,950

20. リノベーション/防水工事

リノベーション/防水工事費用内訳
名称 仕様・寸法 数量・単価 金額 ブログリンク
<屋上>
下地処理 ケレン・清掃 29m@2,900 84,100
平場:ウレタン防水 通気緩衝工法 20m@10,000 200,000  (129)外壁リフォーム費用・価格、ビルのタイル補修・修繕の予算見積もりと足場価格(中古RC造ビル)
立上がり:ウレタン防水 密着工法 9m2@7,900 71,100
回収ドレン取付 1箇所 20,000
脱気筒設置 1箇所 15,000
点検ハッチ、各種架台廻り防水処理 ウレタン防水密着工法 1式 95,000  (129)外壁リフォーム費用・価格、ビルのタイル補修・修繕の予算見積もりと足場価格(中古RC造ビル)
(小計) 485,000
<3階陸屋根>
下地処理 ケレン・清掃 3.2m2@2,900 9,280
平場:ウレタン防水 通気緩衝工法 1.7m@10,000 17,000
立上がり:ウレタン防水 密着工法 1.5m2@7,900 11,850
回収ドレン取付 1箇所 20,000
脱気筒設置 1箇所 15,000
(小計) 73,130
<2階・3階パラペット>
下地処理 ケレン・清掃 4m2@2,900 11,600
ウレタン防水 密着工法 4m2@7,900 31,600
(小計) 43,200

21.リノベーション/仮設工事費用内訳

リノベーション仮設工事費用内訳
名称 仕様・寸法 数量・単価 金額 ブログリンク
屋根下葺材 ガウロン・プライマー塗布 27.25m2@4,500 122,625
ガルバニウム立平葺き/スタンビーフラット ノンプラグビス止め 27.25m2@9,500 258,875  (129)外壁リフォーム費用・価格、ビルのタイル補修・修繕の予算見積もりと足場価格(中古RC造ビル)
軒先唐草 11m@2,600 28,600
ケラバ板金 15m@3,600 54,000
屋根 雪止め 20箇所@1,800 54,000  (129)外壁リフォーム費用・価格、ビルのタイル補修・修繕の予算見積もりと足場価格(中古RC造ビル)
屋上笠木脱着 シール打ち直し含む 17.5m@4,300 75,250  (129)外壁リフォーム費用・価格、ビルのタイル補修・修繕の予算見積もりと足場価格(中古RC造ビル)

22. リノベーション/諸経費(項目20~21分)

リノベーション/諸経費費用内訳
名称 仕様・寸法 数量・単価 金額 ブログリンク
諸経費 1式 82,380

終わりに

リフォーム、リノベーションを検討中の方がこのぺージに辿りついて少しでも参考になったと思って頂ければ幸いです。いつも最後までご一読ありがとうございました。(続く。次の記事『(153)リノベーション工事の終了間際の手直し工事(玄関編)』へ)

金額確認後は、「新築マンション希望」の私が「中古購入&リノベーション」へ変化した過程がわかる連載記事もどうぞ!

【人気の投稿(ランダム)】
スマホでは画像を指で左右にスワイプすると便利です(^^)/

【リノベーション見積に関するアレコレ。思いつくがままに】

中古物件の購入とリノベーションを同時で行う場合の注意点。

1)物件購入より先にリノベーション費用に目安を付けられると資金計画が立てやすい

リノベーションの見積は、物件が古ければ古い程、変わった物件であればある程、現地調査なしではリノベーション会社は価格や提案の出しようがありません。
前オーナーが退去されている物件であれば、不動産会社の立ち合い協力を得て中古物件購入より先に、当該物件に必要なリノベーション費用の目安を付けることが出来ます(出来るに越したことはないですが必須ではありません)

2)リノベーションの現地調査を専門家へ依頼するメリット

・素人には分からない建物の瑕疵(雨漏り等)を指摘して貰えます
・プロの視点でみた物件の良し悪しをコメントしてもらえます(不動産会社は良いことしか言いません)

3)物件に現オーナーが住んでいる場合

現オーナーも物件を売りたがっています。
恥ずかしがらずに、礼節を尽くしながら、リフォーム会社、リノベーション会社が現地調査を行うことが出来るようお願いをしてみる価値はあります。
物件オーナーも前向きに検討している購入候補者であれば快く協力してくれるはずです。

4)極力避けたい『中古物件の構造等を調べない物件購入』

理由は次の2点。
A) 中古住宅が住めるような状態であれば良いが、住めない状態の物件の場合は住宅ローンの支払いだけが始まり資金繰りが厳しくなり、リノベーション内容をじっくり考える心のゆとりがなくなります

B) 物件購入後、住宅の状態が分からないまま放置すると「瑕疵担保期間」が終了してしまうリスクが高まります。

雨漏りは「瑕疵担保」に含まれますが、夏以降に購入して梅雨や台風を経験しない場合、瑕疵の発見が遅れ泣き寝入りすることになります。

私の場合は偶然、リノベーション会社が壁紙の状態から雨漏りが疑われる場所を指摘してくれましたので、瑕疵担保期間中にお金で解決することが出来ました。
尚、オーナーは特別悪気があったわけではなく、純粋に雨漏りに気付いていないようでした。

5)リフォーム・リノベーションの現地調査は1社だけに限定しない

現オーナーに迷惑が掛かると思ってでも、複数社、出来れば3社以上の現地調査を実施されて下さい。
現地調査は多ければ多い程、複数の視点で当該物件の状態をプロ視点で精査して頂ける上に、施主が思いもつかないような提案を受領することが出来ます。

リフォーム、リノベーション各社から1つでも2つでも、ご自信が想像もしていない提案が出てくればラッキーです。それがあなたのリノベーションを検討する上での、具体的な助けとなってくれます。

6)リノベーション会社の心理

新築マンションや建売戸建ての販売であれば見込み客からの資料請求が一つ目の顧客との大きな接点です。
次は現地に案内する、若しくは、モデルハウスへ足を運んでもらえればしめたものと考えます。

一方、リノベーションの場合、物件の状態は千差万別
リフォーム・リノベーション会社には、それぞれの物件で完全オーダーメードの対応が必要となります。

つまり、お客様(皆さま)からリノベーション会社への資料請求はそれ程、重要な意味を持ちません。

それよりも、物件オーナーからの「現地調査依頼を受けること」こそがリノベーション会社の初期の最大の目的です。
リフォーム会社・リノベーション会社から見れば、現地調査さえさせて貰えれば、受注に向けた大きなハードルを越えたことになり、後は競合企業が現地調査をしないように、速やかに半煮えでも顧客に提案を開始し、一気呵成に顧客に発注するよう詰め寄ってきます。

リノベーション会社からみればお客はリフォームやリノベーションを経験していない素人、ましてや初めてマイホームを購入する人は落としやすい絶好のカモです。
これまでの実績資料とちょっとだけオーダーメードした風の資料を提示するだけで、自分のためにここまで考えてくれたと、素人は勘違いしてしまいます。
少なくとも私はそのように感じました。
そこから徹底的に顧客を囲い込もうとするのがリノベーション会社の仕事です。

しかしどんなに素人でも、複数の見積書や提案書を見れば、よほどの感性が鈍い方でない限り、どの会社・担当者が熱心で力が入っているか見てわかります。

リフォーム ホームプロ

皆さまが納得のいくリフォーム、リノベーションが行えることを願っております。
(続く。次の記事『(153)リノベーション工事の終了間際の手直し工事(玄関編)』へ)