(236)悪徳業者に騙されない! 良い外壁塗装業者を選ぶコツや注意点

外壁タイル補修(当家)

「中古ビル」を購入してリノベーションして住んでいるRC4tani(@rc4tani)です。

外壁タイル補修、薬液注入
外壁タイル補修、薬液注入

私の家は各フロア35m2しかない狭小建物ですが、三井住友建設が施工したRC造の地上4階地下1階の建物であり、一応「ビル」と呼べる建物です(笑)。

最近、私のように職住近接を狙って都心(例えば日本橋など)の中古狭小ビルを購入してリノベーションして自宅とする方が増えています。
私と同じサラリーマン素人にとって、中古ビルは金額的に簡単に購入できるものではないので、一生住む覚悟で取り組まれている方も多いと思います。

ところが私のようなサラリーマン素人にとっては、ワクワク出来る「間取りや内装工事」にどうしても目が向きがちです。
しかし、実は長期的に住み続けるために大切なのは内装や間取りではなく、外壁塗装であり外壁維持補修なのです。
折角のRC造の建物でも雨漏りや漏水が発生すると、コンクリート内部の鉄筋が腐食し発錆からコンクリートクラックにつながり、60年間は利用できるとされるRC造躯体が20年もしないでボロボロになることもあります(中国では実際に多く発生しています)。

本日はそのような悲しいことにならないよう、RC造ビルの雨漏りも体験したことがある私が、外壁塗装業者を選ぶコツと注意点について実体験を通じて学んだことをお伝えします。
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(235)リノベる。の10万円(業務申込書)

リノベる。仙台

「中古ビル」を購入してリノベーションして住んでいるRC4tani(@rc4tani)です。

リノベる。でリノベーション・リフォームのお話を進めると、業務申込書を書いて申込金として10万円を振り込むように言われます。リノベーションの工事請負契約書を締結すればこの10万円は充当されることになり、途中で契約しない場合は原則、返金されません。
本日はこの点について思うことをお伝えします。
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(234)リノベーション物件購入後に雨漏り発覚!

RC造陸屋根 雨漏りの原因箇所

「中古ビル」を購入してリノベーションして住んでいるRC4tani(@rc4tani)です。

当家は中古物件(RC造)を購入後に雨漏りが見つかりました。
売主とは瑕疵担保責任に該当するということで、示談で金銭解決としました。金額は30万円です。リノベーション工事中にしっかりと陸屋根、傾斜屋根共に防水工事を行ったにも関わらず、雨漏りは止まらず、原因箇所の特定までに住み始めてから半年も掛かりました。
本日はリノベーションするために購入した中古物件の雨漏り体験(原因と結果)を書きます。
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