ビルのリノベーション

狭小事務所ビルのリノベーションに関連した投稿のみ集めてみました。

中古住宅ローンを三井住友信託銀行と締結。ビルオーナーとなる

(55)中古住宅ローン締結。地下室付き中古事務所ビル物件のオーナーとなる

三井住友信託銀行と中古住宅ローン(リノベーション費用含む)を締結し中古ビルを購入しました!。金銭消費貸借契約書(住宅ローン)調印&不動産売買契約の状況、物件オーナーとの会話を説明します。 目次 住宅ローン(リノベーション費用含む)締結 金銭消費貸借契約書(住宅ローン)調印&不動産売買契約 物件オーナー登場 ついに中古事    >続きを読む
屋上エアコン

(58)室外機の屋上設置、二重天井発泡ウレタン断熱材

目次 中古ビル購入翌日の写真(続き) 断熱材について(発泡ウレタン)    >続きを読む
ビルのリノベーション

(59)中古ビル階段の住宅リノベーション工事/階高、天井高さ、建物高さについての魅力

中古事務所ビルを購入してリノベーションして住んでいるRC4taniです。 妻が「下町ロケット」の最終回を見ていますので、私は、ブログ更新に集中出来ます(ラッキー!)。 目次 中古ビル購入翌日の写真(続き) 狭小ビルは延床面積に占める階段面積が大きい 階段室の写真を沢山撮った理由 事務所ビルを居宅にする魅力(階高) 用途    >続きを読む
狭小ビル間取り

(80)狭小事務所ビルの建設費用と建て替え費用

中古ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです。 中古物件を購入するに際し、先の話ではありますが子供たちが数十年経って相続した「中古ビルを建て替えて住む」という選択をした場合の費用も考えておきたいと思い、ビルの建替え費用を調べたという話をします。 目次 物件購入後に始めたこと 初めに考えたのは「解体費用」+「    >続きを読む
狭小ビル 図面

(81)狭小ビルの建設費用や将来の建替え費用について その2

(雑感)1週間前にLixil(リクシル)の内窓である『インプラス』を導入したことを報告させて頂きました。非常に快適なので、今回、予算の都合で導入できなかった場所に、今年秋ごろに追加導入予定です。 感想を以前のブログに追記しましたのでご興味ございましたらご参照頂ければ幸いです。『(74)二重内窓断熱サッシ インプラス(リ    >続きを読む
(99)地下室 防水・漏水対策用二重壁/リフォーム・リノベーション工事27日目

(99)地下室 防水・漏水対策用二重壁/リフォーム・リノベーション工事27日目

リノベーション工事27日目(4月27日) 地下室 防水・漏水対策用二重壁 (雑感)最近、少し丁寧に図・写真を多く取り入れ説明を行わせて頂きましたので、再訪者が少しずつ増えてきております。ありがとうございます。 また、昨日は125名の新規来訪者*(*2018年3月では約900名/日に増加)がいらっしゃいましたので、いつも    >続きを読む
事務所仕様の階段を絨毯階段にリノベーション

(101)事務所仕様の階段の住宅用階段へのリノベーション工事

本日は、事務所仕様の塩ビシート張りの階段を住宅用の絨毯階段に変更するリノベーション工事について説明します。    >続きを読む
階段室と各階間に段差が発生してしまうこと

(114)ビルのリノベーション注意点/階段室と部屋(LDK等)の段差

5月17日(土)のリノベーション写真説明を終えて、翌日5月18日(日)に撮影した写真の説明へと移らせて頂きます。 物件は、当時、居候させて頂いていました妻の実家から徒歩100歩の距離にあります。 今はやりの「近居」物件です。これだけ近いと、リノベーション現場が気になってしまいます。 土曜日にリノベーション状況を確認した    >続きを読む
住宅ローン減税

(120)中古住宅購入時の住宅ローン控除適用条件「居住の要件」に注意

昨日に続き中古住宅購入&リフォーム・リノベーション時の中古住宅ローン控除適用の「居住の要件」について説明します。 中古住宅でも住宅ローン税額控除を利用出来ます。 新築購入との違いは住宅ローン控除が適用されるローン残高が新築住宅の4,000万円に対し2,000万円*であること(2016年9月時点)。但し、中古&リノベーシ    >続きを読む
リノベーション前の中古ビル玄関ドア 欄間なし

(128)玄関ドアをリフォームしました!カバー工法/リクシル・リシェント

リノベーション工事は57日目となりました。 本日は事務所のドアを、カバー工法を使って、リクシル リシェントの「親子扉玄関ドア」にリフォーム交換したことについて説明したいと思います。 まずはリフォーム後のドアの外観映像をご欄下さい。    >続きを読む
RC造ビルのタイル外壁のリフォーム

(129)中古ビルの外壁タイルを補修しました!タイル補修(リフォーム)費用相場

新築マンションは高過ぎて諦め、戸建てのような中古事務所ビルを購入後、コンバージョン(リノベーション)して住んでいるRC4taniです。 狭小戸建てビルを購入したのが築15年の状態でしたので、内装を事務所仕様から居宅へリノベーションしたついでに外壁調査診断しましたところ外壁タイルに浮きが発生していたので、思い切って約10    >続きを読む
(136)中古ビルの居宅への用途変更/想定外で発生した費用

(136)中古ビルの居宅への用途変更/想定外で発生した費用

6月19日 リノベーション工事(80日目) リノベーション工事着工後、3か月目となりました。工事も残すところあと1か月。 「中古ビルを購入してリノベーション」を進める上で、構造の理解であったりリノベーション発注先や住宅設備や内装についての勉強や選択に時間を掛けるのは楽しいものです。 (→私のプロフィール) しかし、住宅    >続きを読む
地震に強い家 RC造基礎構造

(138)RC造メリット、デメリット。地震に強い家の基礎構造と地下室の耐震性

熊本地震が発生して約1か月が経過しました。東北地方(東日本大地震)に続き九州地方でも大きな地震が発生しました。 私はこれは神様が「日本の中心地で大きな地震が発生した場合の備えは十分ですか?」と、事前に教えてくれているように受け止めています。 今回のテーマは「地震に強い家」です。RC造(鉄筋コンクリート造)のメリット、デ    >続きを読む
夏の地下室の結露

(147)地下室の結露防止対策/夏場の換気扇は厳禁、除湿器は必須

地下室付き中古事務所ビルを購入後、住宅にコンバージョン(リノベーション)して住んでいるRC4taniです。 リノベーション完了直後の7月に住みはじめて、すぐに思いっきりやっちゃいました、地下室の結露。 はじめは焦りましたが、気候に原因があるものの、それ以上に自分が地下室の結露の仕組みについて予備知識が皆無だったことが問    >続きを読む
インターホン子機を2台増設

(148)インターホン・ドアホン子機2台を増設しました!配線工事不要のワイヤレス性能が凄い!パナソニック、アイホン

中古ビルを購入後、住宅にコンバージョン(リノベーション)して住んでいるRC4taniです。 最近、在宅しているにもかかわらず、ドアホンの音が聞こえず宅急便を受け取れなかったことが多くなりました。 本日はインターホン(ドアホン)を増設した私の経験を説明します。悩むポイントは皆さん、ほぼ一緒なので丁寧に説明していきたいと思    >続きを読む
(156)中古物件をリノベーションして住んでいる感想

(156)中古物件をリノベーションして住んでいる感想

先の関連記事 (153)リノベーション工事の終了間際のミス発覚と残工事(玄関編) 中古ビルを20%値引きしてもらって購入し、その後フルリノベーションして住んでいる体験を投稿しています。本日はリノベーション終了直前(引っ越し10日前)の状態写真を振り返りながら、初めて手に入れたマイホームが「中古&フルリノベーション」だっ    >続きを読む
手作りのかっこいい表札

(163)手作りのオシャレな表札!イタリアン タイル・リビエラを使ったシンプル表札

リフォーム・リノベーションして、さぁ、入居という時になって考えるものが『表札』。 しかし意外に表札は良いものがありません。考え抜いた末、気合を入れたリフォーム・リノベーション住宅に負けない、シンプルだけど、おしゃれで個性のある手作りタイル表札を付けましたという話です。 このブログで解決する悩み 手作りのイタリアタイルで    >続きを読む
外壁タイルの浮き補修。エポキシ注入補修箇所

(166)外壁タイルの浮き補修/アンカーピンニング部分エポキシ樹脂注入工法

リノベーション工事は、キッチン、トイレ、ユニットバス、給湯器、エアコンといった各種住宅設備機器を含めて総額で1,800万円程度(税抜)を投じたうち、約100万円は今回お話しするエポキシ樹脂注入工法による外壁タイルの浮き補修費用に使用しています。    >続きを読む
中古ビル(地下1階、地上4階)

(175)ベランダの無い家の間取りと洗濯事情、除湿乾燥機のメリット、デメリット

地下室付きの中古ビルを住宅にリノベーションして住んでいるRC4taniです。 本日は「ベランダの無い家」の間取りと洗濯物事情について。 除湿乾燥機があれば「ベランダ無しでも3人の子供の大量の洗濯物があっても十分生活可能」という結論なのですが、除湿乾燥機のメリット、デメリット、乾燥方式の違い、および、除湿乾燥機以外の乾燥    >続きを読む
カバー工法玄関ドアリフォーム(親子扉)

(176)事務所玄関ドアの住宅用リノベーションとタイル割り付け

リノベーションという言葉すらりませんでしたが、「中古ビル」を購入してリノベーションして住んで居るRC4taniです。本日は事務所玄関ドアのリフォーム、及び外壁タイル割り付けについて説明したいと思います。 まずはリフォーム後の玄関ドア映像をご覧ください。    >続きを読む
(184)事務所(居宅以外)を購入しリノベーションするときに注意したいお金の話

(184)事務所(居宅以外)を購入しリノベーションするときに注意したいお金の話

「中古事務所ビル」を購入しリノベーション後に住んでいるRC4taniです。 人生初のマイホームを「中古物件購入とリノベーション」でやり遂げた満足感はかなりのものがあります。 その達成感はリノベーションが完了して中古ビルに住めるようになったこともありますが、「苦しかった資金繰りをどうにか乗り切れた」という安堵からも感じて    >続きを読む
(185)梁や柱をうまく利用するリフォーム、リノベーション

(185)梁や柱をうまく利用するリフォーム、リノベーション

「狭小事務所ビル」を購入しリノベーションして住宅として住んでいるRC4taniです。 マンションや戸建て住宅をリフォーム、リノベーションする際、壁を壊して部屋を広くしてみたり、天井を外したりすると、見えていなかった(or目立たなかった)柱や梁が気になってきます。 しかし、梁や柱は良い個性であり、工夫して上手くおしゃれに    >続きを読む
1階のトイレ

(197) 3階建て住宅のトイレ設置階について

中古事務所ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです。 住宅ブログを見ていたら3階建て新築やリフォーム物件で各階にトイレを付けるべきか、1階に1つだけで大丈夫か? ということを心配されている方が大勢いらっしゃいました。 当家は地下室付き4階建ての5層構造です(笑。団地風戸建て住宅です)がトイレは2箇所です。    >続きを読む
中古ビルのリノベーション。外構工事、外回り工事

(199) 意外にお金が掛かるビルリノベーションの外構・エクステリア工事

中古事務所ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです。 本日はビルのリノベーションに際して、玄関・駐車場周辺の外構工事やエクステリア工事の『行ったこと・行わなかったこと』について費用・注意事項も含め書いてみます。    >続きを読む
リノベ前の状態(3階事務所)

(201)人が目に付けていない中古物件こそリノベーションのチャンス

中古ビルを購入してリノベーションして住んでいるRC4taniです。 最近、新聞・報道でもリノベーション住宅が取り上げられることが非常に多くなりました。 本日は「人が目に付けていない中古物件こそリノベーションのチャンス」という話です。 私が購入した中古事務所ビルの外観映像から見て頂ければ幸いです。    >続きを読む
ビルのリノベーションの間取り図

(204)当家のリノベーションの間取り。徹底解説

中古ビルを購入後、リノベーションして都心に住んでいるRC4taniです。 本日のブログでは、狭小中古ビルをリノベーションして住んでいる当家の間取りについて解説します。「こんな間取りもありなんだ」と感じて頂ければ幸いです。    >続きを読む
リノベーション RC

(222)祝Googleで4冠達成!「ビル」「リノベーション」「ブログ」

中古ビルを購入してリノベーションして住んでいるRC4taniです。 本日はこのブログの世間の評価について少しお話しさせて頂きます。 まずはGoogleの検索結果。 ビルのリノベーションブログを書いておりますが、Googleで4冠達成しております。 えっ、Googleで4冠って何?と思われた方、「ビル」「リノベーション」    >続きを読む
RC造陸屋根 雨漏りの原因箇所

(234)リノベーション物件購入後に雨漏り発覚!

「中古ビル」を購入してリノベーションして住んでいるRC4tani(@rc4tani)です。 当家は中古物件(RC造)を購入後に雨漏りが見つかりました。 売主とは瑕疵担保責任に該当するということで、示談で金銭解決としました。金額は30万円です。リノベーション工事中にしっかりと陸屋根、傾斜屋根共に防水工事を行ったにも関わら    >続きを読む
外壁タイル補修(当家)

(236)悪徳業者に騙されない! 良い外壁塗装業者を選ぶコツや注意点

「中古ビル」を購入してリノベーションして住んでいるRC4tani(@rc4tani)です。 私の家は各フロア35m2しかない狭小建物ですが、三井住友建設が施工したRC造の地上4階地下1階の建物であり、一応「ビル」と呼べる建物です(笑)。 最近、私のように職住近接を狙って都心(例えば日本橋など)の中古狭小ビルを購入してリ    >続きを読む