（201）人が目に付けていない中古物件こそリノベーションのチャンス

中古ビルを購入してリノベーションして住んでいるRC4taniです。

最近、新聞・報道でもリノベーション住宅が取り上げられることが非常に多くなりました。
本日は「人が目に付けていない中古物件こそリノベーションのチャンス」という話です。
私が購入した中古事務所ビルの外観映像から見て頂ければ幸いです。

１．スケルトンリノベーション。見えているものは殆ど撤去可能

中古ビルの購入申し込みをした際、リノベーションという単語すら知らなかった私ですが、当時、ネットで調べると一つのキーワードが出てきました。スケルトンという単語です。
建物の骨組みや構造体という意味ですが、「マンションのスケルトン渡し」のように、「コンクリートスラブやコンクリート打ちっぱなしの状態での引き渡し」を意味する際に良く使われていました。

２．スケルトンからリビング・ダイニング・キッチンになるリノベ工事写真

上の写真の左側が私が内覧した時の中古事務所の２階です。
トイレ、シンク、簡易キッチンがありました。私は素人なので内覧時の印象は最悪でした。トイレの中に小窓があったのは良かったですが、正直、内覧で前オーナー様が使用されていた水回りを見るというのは気分の良いものではありません（笑）。　ちなみにシンクの上にあるのはＰＳ（パイプスペースです）。

３．構造材以外は殆ど撤去可能

私が購入した中古ビルはラーメン構造（柱、梁で建物を支える）のRC造の建物でしたので、建物の内側でトイレと事務室を仕切っている壁は構造材ではありませんでした（建物の荷重を支えているわけではない）。

よって写真で見えていた２階のトイレドア、壁、ミニキッチンなどは全て撤去可能でした。
リノベーションを自分で体験して分かったことは、見えているものは意識しなくて良いということです。しかし内覧中の素人の私は壁紙を見ては「汚いなー」などと余計なことに気が回ってしまっていました。

４．リノベーション工事が進展しキッチンの骨格が見えてきました

新築マンション購入と違ってリノベーションでの住宅購入はかなり大変です。
中古物件に対する手付金の支払い、リノベーション会社の選定、中古住宅ローンの手配など終えて、中古物件購入・リノベーション工事発注となります。

工事発注後もトラブルはあれこれとあるのですが、リノベーション工事が開始されてスケルトン状態になった建物に大工さんによる木工作業が始まる段階まで来ると楽しくなります。

何もないところに出来つつあるキッチンを見ると超感動します！

（118）大トラブル発生／キッチンカウンターの幅／東京ガスリノベーション

中古事務所ビルを住宅へリノベーションして住んでいるRC4taniです。 リノベーションブログを書いています。本日はリノベーション工事の中盤で発生したカウンターキッチンの幅が意図したものと違うことが工事中に判明したトラブルについて書きます。

＞＞続きを読む

g_リノベーション工事中, リノベーションして東京・都心に住む, 東京ガスリノベーション, ２階LDKのリノベ, リノベで作るキッチンカウンター

５．寝室・押入れ・トイレ・洗面所となる事務所３階のリノベ前写真

しつこくて申し訳ないですが、もう一回、別フロアで同じ話をさせて頂きます。
内覧時に撮影した事務所状態だった３階の写真です。
トイレのドア、ミニキッチンなど全て、完全の撤去してスケルトン状態にしてからリノベーション工事が行われていました。

中古物件の対象は、事務所だけでなく飲食店かもしれませんし倉庫かもしれません。
しかし何が構造材で何が撤去出来て出来ないのか。
それを見極めるのが重要となります。

3階／寝室（12帖）、ウォークインクローゼット（2帖）、押入れ、洗面所、トイレ

2015-12-06

最近はパナホームや三井ホームでも4階建て以上ある住宅が販売されていますが、一般的な木造住宅の場合、３階は一番高い部屋となります。 しかしこの物件は４階建てビルなので、この３階よりさらにもう１つフロアーがあるというのが不思議な感じがする３階です。

＞＞続きを読む

６．事務所ビルの地下室を音楽ルームへリノベーション

本日は２階、３階のリノベーション工事の写真を紹介させて頂いていますが、今度は一転して地下のお話しをさせて頂きます。

これまで何度かお話ししている通り、私が中古物件購入に踏み切った最大の理由が「地下室」の存在です。

一般家庭では費用が掛かる地下室を設けることは難しい面があります。しかし事務所ビルでは、私が購入した物件のように倉庫用途で地下室がある物件が結構あります。

地下室の最大の利点は「防音室」として使用できること。当家では地下室を音楽ルームとして使用してます。まだ子供が小さく十分利用し切れていない面がありますが、子供が中学生か高校生になれば使用頻度が高くなると期待しています。

リノベーションでは玄関から地下室までの映像を撮影しましたので映像をご覧ください（字幕があります）

【当家の地下室映像（音楽あり。ご注意下さい）】

地下室のある一戸建て／リフォームで作った音楽ルーム・トレーニングルーム

都心にあった狭小中古事務所ビルを住宅用にリノベーションして住んでいるRC4taniです。初のマイホームは都心に地下室付きの中古住宅となりました。 このページでは地下室の概要について説明します。 住み始めた当初は自然防音の音楽ルームでしたが、現在は筋トレルーム（トレーニングルーム）になっています。 最近、私が地下室に籠っているので、妻も子供も地下室で筋トレしたりゲームをしたりするようになってきて、第二のリビングのような感じになってきました（笑）。 引越し当初はカビ臭かった地下室がトレーニングルーム＆第二リビ

＞続きを読む

地下室のある家（リノベーション）

７．人が目を付けていない中古物件こそリノベーションのチャンスがある

私のマイホームは新築ではありません。
築15年を経過した中古事務所ビルを購入して住宅用にリノベーションした家ですが、大変満足しています。

半年間、誰も興味を示さなかったため、初めて興味を示したサラリーマンの私に対し、売主様が特別なご厚意により3,200万円も値引きを提示して下さいましたので購入することが出来ました。結果、事務所ビルが172m²のRC造住宅になりました。「リノベーションという住宅購入方法」について気付いて本当にラッキーだったと感じています。

マイホームを検討されている方は新築だけに拘らず、今、お住まいのエリアの中古物件をリノベーション前提で見てみてはいかがでしょうか？意外に面白い物件があることに気付かれると思います。

（５） 中古物件（中古住宅）購入の第一歩。中古物件との運命の出会い！

目次 初マイホームとなる中古物件との運命の出会い！ 中古物件購入（中古住宅）では“即”行動が大切

＞＞続きを読む

「ビル」のリノベ, 中古ビルのリノベーション

８．おわりに

いつも最後までお付き合い頂きありがとうございます。
本日は『（201）人が目に付けていない中古物件こそリノベーションのチャンス』というタイトルで書かせて頂きました。

リノベーションブログ著者からのご挨拶／狭小中古ビルを『2割』値引きで購入後、住宅にコンバージョン（リノベーション）して住んでいます

2017-12-01

こんにちは、RC4taniです。 福岡県出身。 都内在住サラリーマンです（40代）。夫婦+子供3人。 100m2超の新築マンションは高過ぎて購入を断念。視野を広げ狭小中古事務所ビルを購入後、住宅にコンバージョン（リノベーション）して東京・山手線内側に170m2の戸建てマイホームを手に入れました。

＞＞続きを読む

。
【お薦めの記事】

（178）エコカラットを玄関正面・トイレに貼ったよ！人気のペトラスクエアとグラナスルドラ

2016-12-18 玄関のリノベーション（エコカラット、5.3畳、広く見せる）, エコカラット, 間接照明

半年以上売れ残っていた「中古事務所ビル」を２割引きで購入して、住宅にコンバージョン（リノベーション）して住んでいるRC4taniです。 人の印象が第一印象でほぼ決まるのと同じで、家の印象も玄関に一歩入った瞬間に決まってしまいます。 そんな大切な玄関こそ、エコカラットで完璧にピシっと決めましたという 　　　＞記事を読む

（199）　意外にお金が掛かるビルリノベーションの外構・エクステリア工事

2017-06-25 「ビル」のリノベ, リノベーションして東京・都心に住む, 玄関のリノベーション（エコカラット、5.3畳、広く見せる）, 外構

中古事務所ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです。 本日はビルのリノベーションに際して、玄関・駐車場周辺の外構工事やエクステリア工事の『行ったこと・行わなかったこと』について費用・注意事項も含め書いてみます。 　　　＞記事を読む