アーカイブ: 詳細説明

三井住友信託銀行と中古住宅ローン（リノベーション費用含む）を締結し中古ビルを購入しました！。金銭消費貸借契約書（住宅ローン）調印＆不動産売買契約の状況、物件オーナーとの会話を説明します。 目次 住宅ローン（リノベーション費用含む）締結 金銭消費貸借契約書（住宅ローン）調印＆不動産売買契約 物件オーナー登場 ついに中古事 　　　＞続きを読む

目次 中古ビル購入翌日の写真（続き） 断熱材について（発泡ウレタン） 　　　＞続きを読む

中古事務所ビルを購入してリノベーションして住んでいるRC4taniです。 妻が「下町ロケット」の最終回を見ていますので、私は、ブログ更新に集中出来ます（ラッキー！）。 目次 中古ビル購入翌日の写真（続き） 狭小ビルは延床面積に占める階段面積が大きい 階段室の写真を沢山撮った理由 事務所ビルを居宅にする魅力（階高） 用途 　　　＞続きを読む

中古ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです。 中古物件を購入するに際し、先の話ではありますが子供たちが数十年経って相続した「中古ビルを建て替えて住む」という選択をした場合の費用も考えておきたいと思い、ビルの建替え費用を調べたという話をします。 目次 物件購入後に始めたこと 初めに考えたのは「解体費用」+「 　　　＞続きを読む

（雑感）１週間前にLixil（リクシル）の内窓である『インプラス』を導入したことを報告させて頂きました。非常に快適なので、今回、予算の都合で導入できなかった場所に、今年秋ごろに追加導入予定です。 感想を以前のブログに追記しましたのでご興味ございましたらご参照頂ければ幸いです。『（74）二重内窓断熱サッシ インプラス（リ 　　　＞続きを読む

リノベーション工事27日目（4月27日） 地下室 防水・漏水対策用二重壁 （雑感）最近、少し丁寧に図・写真を多く取り入れ説明を行わせて頂きましたので、再訪者が少しずつ増えてきております。ありがとうございます。 また、昨日は125名の新規来訪者*（*2018年3月では約900名／日に増加）がいらっしゃいましたので、いつも 　　　＞続きを読む

本日は、事務所仕様の塩ビシート張りの階段を住宅用の絨毯階段に変更するリノベーション工事について説明します。 　　　＞続きを読む

５月１７日（土）のリノベーション写真説明を終えて、翌日５月１８日（日）に撮影した写真の説明へと移らせて頂きます。 物件は、当時、居候させて頂いていました妻の実家から徒歩100歩の距離にあります。 今はやりの「近居」物件です。これだけ近いと、リノベーション現場が気になってしまいます。 土曜日にリノベーション状況を確認した 　　　＞続きを読む

昨日に続き中古住宅購入＆リフォーム・リノベーション時の中古住宅ローン控除適用の「居住の要件」について説明します。 中古住宅でも住宅ローン税額控除を利用出来ます。 新築購入との違いは住宅ローン控除が適用されるローン残高が新築住宅の4,000万円に対し2,000万円*であること（2016年9月時点）。但し、中古＆リノベーシ 　　　＞続きを読む

リノベーション工事は57日目となりました。 本日は事務所のドアを、カバー工法を使って、リクシル　リシェントの「親子扉玄関ドア」にリフォーム交換したことについて説明したいと思います。 まずはリフォーム後のドアの外観映像をご欄下さい。 　　　＞続きを読む

新築マンションは高過ぎて諦め、戸建てのような中古事務所ビルを購入後、コンバージョン（リノベーション）して住んでいるRC4taniです。 狭小戸建てビルを購入したのが築15年の状態でしたので、内装を事務所仕様から居宅へリノベーションしたついでに外壁調査診断しましたところ外壁タイルに浮きが発生していたので、思い切って約10 　　　＞続きを読む

6月19日 リノベーション工事（80日目） リノベーション工事着工後、3か月目となりました。工事も残すところあと１か月。 「中古ビルを購入してリノベーション」を進める上で、構造の理解であったりリノベーション発注先や住宅設備や内装についての勉強や選択に時間を掛けるのは楽しいものです。 (→私のプロフィール） しかし、住宅 　　　＞続きを読む

熊本地震が発生して約1か月が経過しました。東北地方（東日本大地震）に続き九州地方でも大きな地震が発生しました。 私はこれは神様が「日本の中心地で大きな地震が発生した場合の備えは十分ですか？」と、事前に教えてくれているように受け止めています。 今回のテーマは「地震に強い家」です。RC造（鉄筋コンクリート造）のメリット、デ 　　　＞続きを読む

地下室付き中古事務所ビルを購入後、住宅にコンバージョン（リノベーション）して住んでいるRC4taniです。 リノベーション完了直後の７月に住みはじめて、すぐに思いっきりやっちゃいました、地下室の結露。 自分が地下室の結露の仕組み・原因について予備知識が皆無だったことが問題でした。 はじめは焦りましたが現在では快適に地下 　　　＞続きを読む

中古ビルを購入後、住宅にコンバージョン（リノベーション）して住んでいるRC4taniです。 最近、在宅しているにもかかわらず、ドアホンの音が聞こえず宅急便を受け取れなかったことが多くなりました。 本日はインターホン（ドアホン）を増設した私の経験を説明します。悩むポイントは皆さん、ほぼ一緒なので丁寧に説明していきたいと思 　　　＞続きを読む

先の関連記事　（153）リノベーション工事の終了間際のミス発覚と残工事（玄関編） 中古ビルを20%値引きしてもらって購入し、その後フルリノベーションして住んでいる体験を投稿しています。本日はリノベーション終了直前（引っ越し10日前）の状態写真を振り返りながら、初めて手に入れたマイホームが「中古＆フルリノベーション」だっ 　　　＞続きを読む

リフォーム・リノベーションして、さぁ、入居という時になって考えるものが『表札』。 しかし意外に表札は良いものがありません。考え抜いた末、気合を入れたリフォーム・リノベーション住宅に負けない、シンプルだけど、おしゃれで個性のある手作りタイル表札を付けましたという話です。 このブログで解決する悩み 手作りのイタリアタイルで 　　　＞続きを読む

リノベーション工事は、キッチン、トイレ、ユニットバス、給湯器、エアコンといった各種住宅設備機器を含めて総額で1,800万円程度（税抜）を投じたうち、約100万円は今回お話しするエポキシ樹脂注入工法による外壁タイルの浮き補修費用に使用しています。 　　　＞続きを読む

地下室付きの中古ビルを住宅にリノベーションして住んでいるRC4taniです。 本日は「ベランダの無い家」の間取りと洗濯物事情について。 除湿乾燥機があれば「ベランダ無しでも３人の子供の大量の洗濯物があっても十分生活可能」という結論なのですが、除湿乾燥機のメリット、デメリット、乾燥方式の違い、および、除湿乾燥機以外の乾燥 　　　＞続きを読む

リノベーションという言葉すらりませんでしたが、「中古ビル」を購入してリノベーションして住んで居るRC4taniです。本日は事務所玄関ドアのリフォーム、及び外壁タイル割り付けについて説明したいと思います。 まずはリフォーム後の玄関ドア映像をご覧ください。 　　　＞続きを読む

「中古事務所ビル」を購入しリノベーション後に住んでいるRC4taniです。 人生初のマイホームを「中古物件購入とリノベーション」でやり遂げた満足感はかなりのものがあります。 その達成感はリノベーションが完了して中古ビルに住めるようになったこともありますが、「苦しかった資金繰りをどうにか乗り切れた」という安堵からも感じて 　　　＞続きを読む

「狭小事務所ビル」を購入しリノベーションして住宅として住んでいるRC4taniです。 マンションや戸建て住宅をリフォーム、リノベーションする際、壁を壊して部屋を広くしてみたり、天井を外したりすると、見えていなかった（or目立たなかった）柱や梁が気になってきます。 しかし、梁や柱は良い個性であり、工夫して上手くおしゃれに 　　　＞続きを読む

中古事務所ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです。 住宅ブログを見ていたら３階建て新築やリフォーム物件で各階にトイレを付けるべきか、１階に１つだけで大丈夫か？　ということを心配されている方が大勢いらっしゃいました。 当家は地下室付き４階建ての５層構造です(笑。団地風戸建て住宅です）がトイレは２箇所です。 　　　＞続きを読む

中古事務所ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです。 本日はビルのリノベーションに際して、玄関・駐車場周辺の外構工事やエクステリア工事の『行ったこと・行わなかったこと』について費用・注意事項も含め書いてみます。 　　　＞続きを読む

中古ビルを購入してリノベーションして住んでいるRC4taniです。 最近、新聞・報道でもリノベーション住宅が取り上げられることが非常に多くなりました。 本日は「人が目に付けていない中古物件こそリノベーションのチャンス」という話です。 私が購入した中古事務所ビルの外観映像から見て頂ければ幸いです。 　　　＞続きを読む

中古ビルを購入後、リノベーションして都心に住んでいるRC4taniです。 本日のブログでは、狭小中古ビルをリノベーションして住んでいる当家の間取りについて解説します。「こんな間取りもありなんだ」と感じて頂ければ幸いです。 　　　＞続きを読む

中古ビルを購入してリノベーションして住んでいるRC4taniです。 本日はこのブログの世間の評価について少しお話しさせて頂きます。 まずはGoogleの検索結果。 ビルのリノベーションブログを書いておりますが、Googleで4冠達成しております。 えっ、Googleで４冠って何？と思われた方、「ビル」「リノベーション」 　　　＞続きを読む

「中古ビル」を購入してリノベーションして住んでいるRC4tani(＠rc4tani)です。 当家は中古物件（RC造）を購入後に雨漏りが見つかりました。 売主とは瑕疵担保責任に該当するということで、示談で金銭解決としました。金額は30万円です。リノベーション工事中にしっかりと陸屋根、傾斜屋根共に防水工事を行ったにも関わら 　　　＞続きを読む

「中古ビル」を購入してリノベーションして住んでいるRC4tani(＠rc4tani)です。 私の家は各フロア35m2しかない狭小建物ですが、三井住友建設が施工したRC造の地上４階地下１階の建物であり、一応「ビル」と呼べる建物です（笑）。 最近、私のように職住近接を狙って都心（例えば日本橋など）の中古狭小ビルを購入してリ 　　　＞続きを読む

（雑感）本日よりリノベーション工事の進捗に合わせた記載スタイルで書かせて頂きます。 本ブログは2015年10月下旬の開設以降、日々の来訪者の約80％が新規来訪者となっております。本日も約500名（2017年時点）の方が新規来訪者として初めてこのページを読まれると思います。 そのため、従来からの読者の方にはご迷惑かもしれ 　　　＞続きを読む

RC4tani(＠rc4tani)です。 中古ビルの住宅フルリノベーション工事着工の２日目に現場より衝撃の連絡が入りました。雨漏りが見つかったとのこと。住宅の雨漏り発見から、瑕疵担保責任の整理、示談金交渉までを説明します。 　　　＞続きを読む

リノベーション工事は８日目となりました。当時、出張が多くて毎日は現地に行けませんでしたが、出張が無い日は帰宅時に“毎日”現場を見学して帰っていました。その際、写真を数枚ずつ撮影していましたご披露させて頂きます。本日は、二重天井の解体状況について説明します。 　　　＞続きを読む

中古ビルを購入して住宅用にフルリノベーション工事を行っています。リノベーション工事は8日目となりました。本日は２階のトイレと天井の解体工事状況と取り壊し費用（内装解体費用）相場について説明したいと思います。 目次 内装解体作業（２階トイレ） 躯体に手をつけなければマンションや戸建て、ビルも内装解体費用はほぼ同じと思われ 　　　＞続きを読む

リノベーション工事は9日目に入りました。4月9日の進展事項は、『２階の二重天井の撤去』です。 　　　＞続きを読む

(雑感）本日、誤操作で同じ記事が二度、掲載されておりました。大変失礼しました。気を取り直して更新させて頂きます。< /p> リノベーション工事19日目（4月19日） その2　給排水工事 【4月19日進展事項】 ・1階～3階までの給排水工事 ・4階の二重天井　水平出し作業 　　　＞続きを読む

「中古ビル」を購入してリノベーションして住んでいるRC4tani(＠rc4tani)です。 4月から始まったリノベーション工事は、12畳の寝室と小さな洗面所・トイレのある３階部分が行われています。本日は寝室の内側に洗面所とトイレを設置した3階の間取りについて説明したいと思います。 　　　＞続きを読む

リノベーション工事19日目（4月19日） その4  　4階の水平出し工事　 【4月19日進展事項】 ・1階～3階までの給排水工事 ・4階の二重天井　水平出し作業 　　　＞続きを読む

リノベーション工事26日目（4月26日） その３　工事道具、工事外の調整事項 【4月26日進展事項】 ・3階のクローゼットやトイレ・洗面所用の壁作成 ・4階のクローゼット造作開始 　　　＞続きを読む

中古ビルを買ってリノベーションして住んでいるRC4taniです。 本日はスケルトン状態から始まった水回りのリノベーション工事状況と費用について説明します。 この記事でお伝えすること　（所要時間 約２分） 中古事務所ビルを住宅用にリノベーション工事をすすめている写真。主にトイレ、お風呂まわり。一部キッチンの写真あり。　 　　　＞続きを読む

中古ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです。 リノベーション工事は32日目（5月2日）となりました。 本日は以下の項目について説明させて頂きます。 ・１階　水回り木工工事 ・２階　キッチン木工工事 　　　＞続きを読む

中古ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです。 リノベーション工事は47日目となっています。本日はダブルボウル洗面所の木工工事について説明させて頂きます。 　　　＞続きを読む

新築マンションは高過ぎて購入を諦め、中古事務所ビルを２割引きで購入後、住宅にコンバージョン（リノベーション）して住んでいるRC4taniです。 タイルカーペットを剥がしてスケルトンリフォームしてリノベーションを行いました。天井高さを目いっぱい高くするため、リビング・ダイニング側は出来るだけ床を低くしました。 一方、キッ 　　　＞続きを読む

リノベーション工事は48日目となりました。 本日は４階子供部屋の天井工事と造作クローゼットの進展を簡単ですが報告させて頂きます。 　　　＞続きを読む

中古事務所ビルを住宅へリノベーションして住んでいるRC4taniです。 リノベーションブログを書いています。本日はリノベーション工事の中盤で発生したカウンターキッチンの幅が意図したものと違うことが工事中に判明したトラブルについて書きます。 　　　＞続きを読む

本日より数回に渡り、中古ビルの住宅へのリノベーション工事２ヶ月目に行っていた打合せ事項について説明させて頂きます。 リノベーションを経験された方、されていない方からも、「今頃、やってるの？」であったり、「先見の明があるね」と、色々な感想・ご意見があろうかと思いますが、温かくお読み頂ければ幸いです。 　　　＞続きを読む

昨日に続き中古住宅購入＆リフォーム・リノベーション時の中古住宅ローン控除適用の「居住の要件」について説明します。 中古住宅でも住宅ローン税額控除を利用出来ます。 新築購入との違いは住宅ローン控除が適用されるローン残高が新築住宅の4,000万円に対し2,000万円*であること（2016年9月時点）。但し、中古＆リノベーシ 　　　＞続きを読む

本日も「リノベーション工事２ヶ月目に相談していた項目」について説明させて頂きます。 　　　＞続きを読む

リノベーション工事56日目（5月26日月曜日） 昨日、更新は「不定期」と宣言しながらも、本日も何とか更新時間に間に合いそうです、ただ今23時。 本日はこのブログ始まって以来のアクセス数を記 録しています。恐らく２－３日前から丁寧な記事の掲載を心掛けていたので、直近でアクセスされた方がリピーターになって下さったのだと思い 　　　＞続きを読む

リノベーション工事56日目（5月26日月曜日） しばらく振りの更新となり失礼しました。本日は１階の吸排気パイプの位置と１階玄関のリノベーションについて説明させて頂きます。本日の内容は、これぞ「中古ビルの住宅リノベーション」という感じのお話しになろうかと思います。 本日は玄関から入って右奥に設置されるウォークインクローゼ 　　　＞続きを読む

明日で震災5年目となります。 本日時点でも仮設住宅にお住まいの方が多くいらっしゃる中、リノベーションブログを書いている自分って何なんだろうと感じています。 本ブログでは政治的なコメントをすることは致しませんが、今、自分が思っていることは、後日このブログを自分で読みかえす日が来たときには忘れないようにしようと思います。 　　　＞続きを読む

6月19日 リノベーション工事（80日目） さてリノベーション工事は80日目に突入しました。地上4階建てビルの住宅リノベーションなので時間を要する工事となっています。7月12日の工事終了予定日まで１ヵ月を切っています。工事現場では引き続き木工事や内装の仕上げが階毎に行われていますので、適宜、説明させて頂きます。 　　　＞続きを読む

本日は、リノベーション後半で採用が決まった「厚さ60ｍｍ」の“横引きロール網戸（マドロール）”の施工写真、取り付け方法を説明します。 　　　＞続きを読む

リノベーションでリビングにある柱にブリックタイル（ホワイト）を貼り付けました。 部屋の角にあった邪魔な柱がオシャレなアクセントに大変身しました！ ブリックタイルとはセメントやモルタル等と石材を砕いて混ぜた後、タイル状にした製品で、「軽量レンガ」「壁に貼るレンガ」若しくは「レンガ調タイル」とも呼ばれます。 簡単に貼れる製 　　　＞続きを読む

本日は「リノベーションと森のことばダイニングテーブルセット」というテーマでブログを書かせて頂きます。 結婚直前に購入した「森のことば（飛騨産業）」ダイニングテーブルセットが本日の主役です。幅180ｃｍ、奥行き100ｃｍのダイニングテーブルは、リノベーション時に17帖LDKのレイアウトに苦労した点は否めません。しかし、無 　　　＞続きを読む

中古ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです。 フルリノベーション工事のブログも、工事完了・引き渡しまで約2週間について説明しております。当時の私は相変わらず仕事帰りに中古ビルのフルリノベーション工事現場に入り込み、東京ガスリノベーショングが進める工事の進捗状況を毎日確認されて頂いていました。 内装工事が進 　　　＞続きを読む

中古ビルを購入後、住宅にコンバージョン（リノベーション）して住んでいるRC4taniです。 最近、在宅しているにもかかわらず、ドアホンの音が聞こえず宅急便を受け取れなかったことが多くなりました。 本日はインターホン（ドアホン）を増設した私の経験を説明します。悩むポイントは皆さん、ほぼ一緒なので丁寧に説明していきたいと思 　　　＞続きを読む

中古ビルをフルリノベーションして都心に住んでいるRC4taniです。事務所ビルの内装を完全にスケルトン状態にした上で住宅（居宅）に用途変更しました。 本日のお話しは巾木（はばき）について。 私を含め家を建てたり、リフォーム・リノベーションをした経験がない方にとっては「なんて読むの？(笑）」、「そんな部材ってあるの」とい 　　　＞続きを読む

中古事務所ビルを購入後、住宅にリノベーション（フルリフォーム）して住んでいるRC4tani(@rc4tani)です。 当家が「事務所を住宅にリノベーション（フルリフォーム）した際の見積書（金額1,760万円。税抜）をまるっと公開しつつ、リノベーションブログ内の投稿記事の逆引きメニューを作成してみました。 Googleが 　　　＞続きを読む

先の関連記事　（153）リノベーション工事の終了間際のミス発覚と残工事（玄関編） 中古ビルを20%値引きしてもらって購入し、その後フルリノベーションして住んでいる体験を投稿しています。本日はリノベーション終了直前（引っ越し10日前）の状態写真を振り返りながら、初めて手に入れたマイホームが「中古＆フルリノベーション」だっ 　　　＞続きを読む

4階建ての中古ビルを購入してリノベーションして住んでいます。 本日は、イギリスで生活していた時、広いキッチンの家で過ごしましたので、キッチンスペースは広い方が良いと思うに至り、17帖LDKの中に5帖のキッチンを確保したという話です。 　　　＞続きを読む

中古ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです。 本日はタオル収納としてのニッチのアイデアについて説明します。 タオル収納としてのニッチのメリットは、扉の開け閉めが不要、タオルの残量が把握し易いことです。 扉がないニッチを収納に利用すると生活が凄く便利になります！ ニッチは一般に、新築住宅（木造）のパンフレッ 　　　＞続きを読む