「中古ビル」を購入してリノベーションして住んでいるRC4tani(＠rc4tani)です。
4月から始まったリノベーション工事は、12畳の寝室と小さな洗面所・トイレのある３階部分が行われています。本日は寝室の内側に洗面所とトイレを設置した3階の間取りについて説明したいと思います。
新規来訪者のためにリノベーションしている建物図面を再掲させて頂きます。
都心で4LDKを探したところ、新築マンションは高過ぎて断念。偶然みつけた地下室付4階建中古事務所ビルを購入することを決断。リフォーム会社7社へコンタクトの結果、「東京ガスリモデリング」を発注先に決定。三井住友信託銀行と住宅ローン契約（リノベーション費用含む）を締結し中古ビルを購入しました。（82）よりリノベーション工事が開始され、解体工事が階段室を除き終わり、内装工事が行われています。
1. 3階／トイレの給排水
本日は3階（寝室とトイレ・洗面所)の給排水について写真中心で説明させて頂きます。手抜きをして昨日の予告写真をそのまま掲載させて頂きますと・・・。
こちらが３階です。リノベーション工事19日目。東京ガスリモデリングの協力企業の方も、まずはトイレの確保から！っという感じです（笑）。良い仕事をするには、良い環境から。トイレの確保は重要です。
感想を述べさせて頂きますと、パイプの水が貯まる「トラップ」がありませんでしたので、工事中、臭かったです。良いお仕事をして頂きましたので余り気になりませんでした。私も時々、利用させて頂きましたし。
2. 給水時の水圧について（貯水槽は不要でした）
４階建てということで、玄人（くろうと）の方であれば、水圧は３階まで届くのかなと疑問に思われると思います。この中古ビルのリノベーションにおいては 幸いなことに、水圧が高く貯水槽は不要でした（ラッキー）。
ちなみに、水道管の口径（呼び径）は事務所仕様だったので25ｍｍです。一般家庭は通常13ｍｍか20ｍｍのようです。呼び径が大きくなると、その分、水圧も高くなるようです（為念、皆さまでご確認をお願いします）。最近はタンクレストイレが主流となってきていますので、水圧はある程度、必要となります。（まぁ、もともとの事務所でも３階に水回りがありましたので、そこまで心配はしておりませんでした）。
3. ３階の間取り
３階はどんな間取りかといいますと、次のような感じです。
4. 間取りの解説
簡単に説明しますと、３階は将来は4LDKのうち、３つ作る子供部屋の一つと夫婦用寝室とする予定です。そのため、将来簡単に部屋を分割出来るように下地だけは今回のリノベーション工事中に天井に入れて頂くことにしています。
子供達が小さいうちは、家族５人でこの部屋で布団を敷いて寝ることを想定して、押入れを作ってもらう予定です。また、これまでは。我々夫婦が一度も使ったことがなかった「憧れ」のウォークインクローゼットも、どどーん と２畳の大きさで設置する予定です。
２階はLDKで17帖の大きさなので、３階も本当は何も取りつけなければ17帖の大きさがあります。しかし、図面の通り、トイレ0.7帖、洗面所0.7帖、押入れ１帖、ウォークインクローゼット2帖の合計4.7帖を消費したところ、居住スペースは12.2帖にまで減りました。しかし、家族5人が布団を敷いて寝るには十分過ぎるスペースが確保されました。
５．寝室フロアにトイレを設置することについて
寝室フロアにトイレを設置することにしましたが、寝室からドア１枚を隔てて直ぐトイレとなると、流石に音が気になります。東京ガスリモデリングの方と相談の結果、小さな洗面所を設置して、「寝室→洗面所→トイレ」というように、ワンクッション置くことで、トイレの存在が全く気にならない部屋となりました！ 非常に良い選択をしたと思います。
小さな子供にとっても重要ですが、大人にとっても、寝ているところから、同じフロアでトイレに行けるって、本当にありがたいです。３階にトイレを設置しなかったら、夜、わざわざ３階から１階までトイレに降りていかなければならないところでした。
尚、狭小トイレを設置するにあたり、非常に威力を発揮したのが、「引き戸」です。引き戸は「扉が入る袋」スぺースが必要なものの、「開き戸」と異なり、デットスペースを作りませんので、0.7帖トイレ（引き戸）、0.7帖洗面所（開き戸）というレイアウトが可能となります。洗面所も当初は「引き戸」でしたが、洗面がありますので、引き戸にすると戸が納まるスペースに歯ブラシ等が落下した場合、取れなくなることが分かりましたので、こちらは開き戸にしております。
尚、「引き戸」と「開き戸」については、先日、1階関連で記事を投稿させて頂きましたので『（69）引き戸と開き戸（メリット・デメリット、リフォーム施工例）』も合わせてご参照頂ければ幸いです。
６．住宅のレイアウト設計時の心理状態って厳しいです
上述のようなことは、間取りレイアウトの段階では、頭では理解できるものの、住宅の床面積には制限があるので、どうしても常識的な判断が出来ないことが多々あると思います。我々夫婦も一瞬、「トイレは１階だけも良いかな？」と考えましたが、流石に思い留まりました。まぁ、どう考えても、４階建ての家でトイレが１階に１つだけという配置はあり得ません！
現在、家族構成が５人で、朝、少々トイレが込みますが、１階のトイレが埋まっていると、子供達は元気に「３階」まで上っていって用を済ませています（笑）。健脚になれる家です。。
明日の予告写真
続く（次ページ『（95）その4 水平出し（4階）／リノベーション工事19日目』へ）
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