狭小中古ビルを購入後、リノベーションして住んでいます。
先日の『（164）子供部屋を２部屋に間仕切るための対応』に続き、今回は３階にある寝室を２部屋に分割して、子供部屋と寝室を１部屋ずつ作るため、リノベーション時に検討したことと実作業を説明します。
尚、当家の各階の部屋割りは下表となっています（各階クリックでリノベーション前後写真ページに移動します）。
| 階数／ クリックで リノベ前後写真ページへ移動 |
部屋割り |
| ４階 | 子供部屋（12帖） |
| ３階 | 寝室（12帖）、トイレ・洗面所、WIC ＜今回はこの寝室を２部屋に分割する話です＞ |
| ２階 | LDK（17帖） |
| １階 | 玄関、トイレ・洗面所・風呂 |
| 地下室 | 音楽・トレーニングルーム （天然の防音室です） |
目次
1．３人の子供のために2LDKを4LDKに変更
狭小ビルを購入＆リノベーションして住むことを決意した際、既に子供が３人いました。「子供３人+夫婦の寝室+LDK＝４LDKの間取り」となります。
しかし私が購入した中古の狭小ビルは延床面積が170m2もありましたが、リノベーション直後の間取り（＝現在の間取り）は “2LDK+納戸”です。
各階の広さ、地下室（10帖）、２階LDK（17帖）、３階寝室（12帖）、４階子供部屋（12帖）と、各階とも10帖以上を確保した贅沢な広さになっています。
理由はリノベーションした際、まだ子供が小さかったから、子供部屋の必要性に迫られていませんでした。
現在は一番上の子でも、まだ小学校３年生なので、いわゆる勉強部屋はまだありません。前回のブログでお伝えした通り、１番目と２番目の子のために将来、４階を２分割して子供部屋を２部屋作る予定です。
しかし、これでは３番目の子の部屋がありません。
実は狭小ビルをリノベーションした際、３階の12帖の寝室も将来、子供部屋を増設できるよう検討を重ねて少し工夫を施しています。
２．フロア毎の子供部屋増設計画
| フロア | 現在 | 将来 | |
| ４階 | 子供部屋 | 子供部屋１ | 子供部屋２ |
| ３階 | 寝室 | 寝室（夫婦） | 子供部屋３ |
| ２階 | LDK | ||
| １階 | 玄関、風呂、洗面所、トイレ、WISC | ||
| 地下室 | 音楽ルーム、トレーニングルーム （完全防音室） | ||
前回のブログ『（164）子供部屋を２部屋に間仕切るための対応』は最近の戸建て住宅でよくあるパターンの、大きな子供部屋を２つの子供部屋に分割する話。
今回は、現在家族５人が「川の字」で寝ている寝室12帖を寝室と子供部屋に分割する話です。
３．リノベーション前の事務所の状態
リノベーション前の３階の状態は、タイルカーペット貼りで天井カセットエアコンが供えられた二重仕様の天井、蛍光灯がある「ザ・事務所」でした。
４．リノベーション計画図
リノベーション計画時、この３階は家族全員の寝室として暫くのあいだ、使用することを考えました。
必要な設備はトイレと洗面所。あとは布団を入れる押入れです。
これらに加え、憧れであったウォークインクローゼット（WIC）を造作するプランを立てました。
トイレ、洗面所、押入れ、WIC。典型的なリフォームの範疇の対応です。
５．将来の子供部屋の位置を検討
まずは３階のどの位置に子供部屋を設置するかがポイントです。
どの親でも同じだと思いますが、私は「子供には日当たりの良い部屋を使わせてあげたい」と考えました。
そうなると当家建物は南西が道路に面していますので、上図で言えば左下の位置を将来の子供部屋と位置づけました。
６．狭小間取りの制限／将来のトイレ動線が難しい
上述の通り、部屋の「ゾーニング」は出来ましたが、問題はトイレへの動線をどのようにするかです。
将来、４階に子供２人、３階に子供１人がそれぞれ部屋を持つことになります
この場合、夫婦の寝室内にトイレと洗面所を確保すると、無駄な廊下がなくなって寝室が大きくなります（案１）。
しかしこの場合、子供達が夜にトイレのためにわざわざ１階まで降りることになります。さすがにそれは可哀そうかなと考えました。
そこで夫婦の寝室を小さくしたのが（案２）です。
これまで当家は廊下が一切なかったのですが、この（案２）を採用した場合、廊下による面積消費が発生してしまいます。しかし私としては、子供達のトイレ動線を考慮すると、廊下分の面積が勿体ないですが、この（案２）にした方が良いかなと考えています。
７．将来の間取り自由度を持たせた天井下地
図面を良く見ると「点線範囲：天井下地補強位置」という文字があります。
実はこれ、（案１）と（案２）にどちらのプラントを採用しても、将来リフォーム工事で部屋に壁を立てる際、天井に補強材を入れたりする必要がないようにしたものです。
８．クローゼットではなくウォークインクローゼット（WIC）を採用するメリット
次に３階では壁側に普通のクローゼットではなくWICを設置しています。
実はこれ、スペースの活用という意味で非常に大きなメリットがあるのです。
WICは通常のクローゼットと比較しても居住スペースは損しない
0.5帖程度の収納であれば特に問題は発生しませんが、実はクローゼットが広くなる程、「ある視点」で考えた場合、無駄なスペースが増えます。
どういうことかと言うと、通常のクローゼットは「収納面積＝クローゼット面積」ですから無駄なスペースが少ないように思えますが、実はクローゼットのドア前は机を置いたりは出来ません。
一方、上の図のように大型のウォークインクローゼット（WIC）を設けても、入口は幅60ｃｍで十分です。WICの場合は壁を作ることになるので、壁側は机を置いたりベットを置いたりすることが出来るのです。
つまりWICを部屋に追加で設置した場合、意外にデットスペースは小さくてすみ、空間を有効に使うことが出来るのです。
改めて図でみると子供部屋（３）は窓が２面あって、WICによる壁もあり、空間を有効に使えることが分かります。
９．WICの壁の両面を使って将来の子供部屋用のエアコン設置準備
WICの壁は有効に活用します。
現在は将来の夫婦の寝室側にエアコンが１つ設定されていますが、３階にも子供部屋を１つ増設する場合は、子供部屋用のエアコンはWICの壁に取り付ける予定です。
そのため高い位置に電源コンセントが一つ、予め取り付けてあり、WICの内側にはエアコンダクトが予めスタンバイしています（笑）。
10．終わりに
いつも最後までお付き合い頂きありがとうございます。（続く。次の記事『（166）外壁タイルの浮きタイル補修／アンカーピンニング部分エポキシ樹脂注入工法』へ）
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