地下室のある一戸建て 東京

(6)中古物件(建物)は地下室付き狭小事務所ビルでした。。

内覧しに訪問した中古ビル(東京都心)には、なんと地下室がありました! リノベーション後の映像ですが、次の映像のように玄関から地下室に降りていきます。 目次 リノベーションを経て『東京の地下室付き中古一軒家』へと生まれ変わる前の、「地下室付き中古事務所ビル」の内覧(運命の出会い) リノベーションで地下室付き中古住宅となる ...   >続きを読む
地下一階(奥のドアの向こうに機械室がある)

(7)地下室の内覧/カビの匂いと機械室(ドライエリアがない全地下)

中古ビルの内覧で、初めて地下室に入りましたところ機械室がありました。 目次 RC中古ビル内覧の感想 地下室に興味を持った瞬間 地下室について調べる ドライエリア 地下室とカビの匂い 地下室と機械室 ...   >続きを読む
地下室のある戸建て住宅 東京

(13)地震に強いと言われる地下室のある家(中古ビル)の購入を本気で考えはじめる

目次 興味が新築マンションから中古物件に変わり悶々とする日々 地下室のメリット/地震に強い 地下室は地震に強い点が好評価 ...   >続きを読む
ドライエリア

(14)ドライエリアのない地下室の遮音性、湿気について

地震に強いとされる地下室付きの物件に興味が出てきましたので、地下室について調べてみました。地下室は地震に対する高い安全性のほかに、遮音性が高いことがあげられます。一方、デメリットは高い湿度があげられます。地下室の施工を売りにしている工務店のホームページでも必ず触れられていますが対策の一つに「ドライエリア」があります。 ...   >続きを読む
ビルのリノベーション

(59)中古ビル階段の住宅リノベーション工事/階高、天井高さ、建物高さについての魅力

中古事務所ビルを購入してリノベーションして住んでいるRC4taniです。 妻が「下町ロケット」の最終回を見ていますので、私は、ブログ更新に集中出来ます(ラッキー!)。 目次 中古ビル購入翌日の写真(続き) 狭小ビルは延床面積に占める階段面積が大きい 階段室の写真を沢山撮った理由 事務所ビルを居宅にする魅力(階高) 用途 ...   >続きを読む
(60)中古ビルオーナー初日/撮影した写真その5

(60)中古ビルオーナー初日/撮影した写真その5

目次 中古ビル購入翌日の写真(続き) ビル独特の設備等 屋上 機械室(ポンプ) 事務所用看板 検討する項目が多過ぎる やっぱり優秀だった東京ガスリモデリング担当者 ...   >続きを読む
広い玄関

(64)広い玄関の魅力

中古ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです、こんばんは。運動のため会社から徒歩で1時間15分かけて歩いて帰ってきました。家に着くなり地下室の温度計の写真をパシャリ。先日と同じ15度です(外気温7度)。 クリスマスですが、既に妻と子供は寝ているので、一人お風呂に入り、裸で風呂掃除して入浴終了。家族5人分の洗 ...   >続きを読む
(65)ショールーム訪問(リクシル、TOTO、タカラ、パナソニック)

(65)ショールーム訪問(リクシル、TOTO、タカラ、パナソニック)

さて皆さん、クリスマスは如何お過ごしでしたでしょうか?私はイブの夜は宿泊出張でした。上司と二人で地方のとある町の「魚民」で愚痴をこぼしておりました(つまんねー)。数年前、遠い国で暮らしていた頃は上述写真のような楽しいクリスマスでしたので、雲泥の差です(とほほ)。 御礼 話題は変わりますが1日に50名もの方が、ブログを( ...   >続きを読む
下駄箱(シューズラック)の天板だけ造作する

(66)パナソニック下駄箱(シューズラック) 玄関収納コンポリア(LiveE Realoシリーズ)(一部造作)

(雑談)3人の子供は、週末にスカパーで毎日撮りだめしている「ドラえもん」をまとめてみています。子供が3人でドラえもんを見ているのをみると非常に楽しそうです。のび太がジャイアンと喧嘩するシーンなど、みんな立ち上がって「のび太頑張れー」って応援しています(笑)。なにか凄い映画を見ているように思えてきます。 さてお父さんは2 ...   >続きを読む
引き戸 開き戸

(69)引き戸と開き戸の違い(メリット・デメリット)。リフォーム施工例、お風呂こそ引き戸(引戸)が便利

中古ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです。 本日は「開き戸」と「引き戸」の違いに始まり、メリット・デメリット、「開き戸」「引き戸(引戸)」の最新の設備動向からドアのリフォームまで説明します。 本文に入る前に、トイレのリノベーションで採用したソフトクローザー付きの「引き戸」映像を是非ご覧下さい。どんなに力 ...   >続きを読む
(70)玄関の色使いやデザインについて

(70)玄関の色使いやデザインについて

目次 1.1階玄関の色使いについて 2.ちょっと反省(後悔?) 3.階数が多い建物の特殊性 4.1階の色合いを決めた方法 ...   >続きを読む
(71)ウォークインクローゼット(玄関収納)にドアは必要か?

(71)ウォークインクローゼット(玄関収納)にドアは必要か?

昨日に続いて本日も1階を攻めてみたいと思います。 テーマは『ウォークインクローゼット(玄関収納)にドアは必要か?』です(私は必要という立場です )(→私のプロフィール) はじめにWISCに採用した引き戸の映像を見て頂いた後、本文をお読み頂ければ幸いです。 目次 ウォークインクローゼット(WIC)にドアは必要か? ウォー ...   >続きを読む
WISCの中(2)

(72)ウォークインクローゼット(WIC。玄関収納)にドアは必要か?その2

(雑談)20時に出張から帰ってきたのですが、子供3人は誰も玄関にお迎え無し。1年前は、寝ている3階から子供3人がみんな、1階の玄関まで降りてきて、お父さんの帰宅を喜んでくれていたのに。子供が成長したのかなと思いつつも、少し寂しく感じます。 目次 1.ウォークインクローゼット(WIC。玄関収納)にドアは必要か?その2 ~ ...   >続きを読む
(73)TOTOサザナ 洗濯用お湯取りシステム/ノコリーユECO(残り湯エコ)

(73)TOTOサザナ 洗濯用お湯取りシステム/ノコリーユECO(残り湯エコ)

目次 ノコリーユECO(洗濯用お湯取りシステム)TOTOサザナ TOTOサザナお湯取りシステムは「お風呂側の対応」のことです!(のこりーゆエコ) ノコリーユECO施工前のホースの状況写真 お湯取り用ホースを準備する費用(値段) のこりーゆECOを使ってみての感想 ノコリーユECO対応洗濯機 TOTOサザナのブログ記事 ...   >続きを読む
インプラス 断熱 防音 効果

(74)インプラス(内窓)の断熱効果、防音効果が凄い!二重窓にして良かった!

新築マンションは高過ぎて買えず諦め、中古事務所ビルを購入して住宅にコンバージョン(リノベーション)して住んでいます。 RC造の建物でも冬はかなり寒いのでデロンギのヒーターを2台購入して夜通しつけて寒さを凌いでいたところ、一ヵ月の電気代が3.5万円にもなりましたので、思い切って窓を二重サッシにリノベーションしました(内窓 ...   >続きを読む
狭小ビル間取り

(80)狭小事務所ビルの建設費用と建て替え費用

中古ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです。 中古物件を購入するに際し、先の話ではありますが子供たちが数十年経って相続した「中古ビルを建て替えて住む」という選択をした場合の費用も考えておきたいと思い、ビルの建替え費用を調べたという話をします。 目次 物件購入後に始めたこと 初めに考えたのは「解体費用」+「 ...   >続きを読む
(83)雨漏り発見から瑕疵担保責任と示談交渉 

(83)雨漏り発見から瑕疵担保責任と示談交渉 

RC4tani(@rc4tani)です。 中古ビルの住宅フルリノベーション工事着工の2日目に現場より衝撃の連絡が入りました。雨漏りが見つかったとのこと。住宅の雨漏り発見から、瑕疵担保責任の整理、示談金交渉までを説明します。 ...   >続きを読む
二重天井解体状況

(85)リノベーション内装解体状況(二重天井)

リノベーション工事は8日目となりました。当時、出張が多くて毎日は現地に行けませんでしたが、出張が無い日は帰宅時に“毎日”現場を見学して帰っていました。その際、写真を数枚ずつ撮影していましたご披露させて頂きます。本日は、二重天井の解体状況について説明します。 ...   >続きを読む
事務所ビルの内装解体

(86)内装解体費用と状況写真(2階トイレ・天井等)/中古ビルのフルリノベーション

中古ビルを購入して住宅用にフルリノベーション工事を行っています。リノベーション工事は8日目となりました。本日は2階のトイレと天井の解体工事状況と取り壊し費用(内装解体費用)相場について説明したいと思います。 目次 内装解体作業(2階トイレ) 躯体に手をつけなければマンションや戸建て、ビルも内装解体費用はほぼ同じと思われ ...   >続きを読む
(87)地下室 解体状況/リノベーション工事8日目

(87)地下室 解体状況/リノベーション工事8日目

リノベーション工事は8日目となりました。本日は、地下室、2階、3階、4階の二重天井の撤去の状況を説明致します。 ...   >続きを読む
(88)2階 解体状況(二重天井)/リノベーション工事9日目

(88)2階 解体状況(二重天井)/リノベーション工事9日目

リノベーション工事は9日目に入りました。4月9日の進展事項は、『2階の二重天井の撤去』です。 ...   >続きを読む
パナソニック フローリング

(89)パナソニックのフローリング比較/直貼りのメリットとデメリット

地下室付き築15年RC造(鉄筋コンクリート造)事務所ビルをフルリノベーションして住んでいるRC4tani(@rc4tani)です。 リノベーション工事は15日目となりました。 当家のLDK(2階)と寝室(3階)は普通のフローリング材を使用していますが、4階にある子供部屋はふわふわ感を嫌う人もいる直貼りフローリング材(パ ...   >続きを読む
(91)マルチメディアコンセント(LANポート) パナソニックWTF34163WK

(91)マルチメディアコンセント(LANポート) パナソニックWTF34163WK

RC中古ビルのリノベーションブログです。コンセント一つでも、最近のIT環境下では、住宅も事務所同様にITコンセント、所謂、「マルチメディアコンセント」を至るところに設置して損はありません。マルチメディアコンセントを地下から4階まで設置した体験を述べます。 ...   >続きを読む
給排水工事

(92)給排水(お風呂TOTOサザナ、トイレ、洗面所)のリノベーション/工事19日目

リノベーション工事19日目(4月19日) その1 給排水工事 【4月19日進展事項】 ・1階~3階までの給排水工事 ・4階の二重天井 水平出し作業 4月19日は土曜日だったので、昼間に写真撮影出来た。いつもは夜間にひとりだったので、心細かったですが、土曜日ということで妻がそばにいましたので、怖くなく、しっかりと多くの写 ...   >続きを読む
リノベーション中(二階 LDK)

(93)給排水工事(造作キッチン)/リノベーション工事19日目

(雑感)本日、誤操作で同じ記事が二度、掲載されておりました。大変失礼しました。気を取り直して更新させて頂きます。< /p> リノベーション工事19日目(4月19日) その2 給排水工事 【4月19日進展事項】 ・1階~3階までの給排水工事 ・4階の二重天井 水平出し作業 ...   >続きを読む
スケルトン状態にした3階

(94)12帖寝室レイアウト/リノベーションの給排水工事

「中古ビル」を購入してリノベーションして住んでいるRC4tani(@rc4tani)です。 4月から始まったリノベーション工事は、12畳の寝室と小さな洗面所・トイレのある3階部分が行われています。本日は寝室の内側に洗面所とトイレを設置した3階の間取りについて説明したいと思います。 ...   >続きを読む
(95)その4 水平出し(4階)/リノベーション工事19日目

(95)その4 水平出し(4階)/リノベーション工事19日目

リノベーション工事19日目(4月19日) その4   4階の水平出し工事  【4月19日進展事項】 ・1階~3階までの給排水工事 ・4階の二重天井 水平出し作業 ...   >続きを読む
(96)ウォークインクローゼット、ただいま造作工事中!

(96)ウォークインクローゼット、ただいま造作工事中!

リノベーション工事は26日目となりました。現場では3階のウォークインクローゼット(WIC)の造作が開始されていましす。コンクリートスラブから柱を立てている状態の工事状況、並びにウォークインクローゼット(WIC)のサイズと2帖とした理由を説明します。 ...   >続きを読む
リノベーション工事写真 3階 トイレ リフォーム工事写真

(97)トイレのリフォーム工事と費用(3階)

ビルを住宅へフルリノベーションしています。 リノベーション工事は26日目。スケルトン状態にしたRC造(鉄筋コンクリート造)のビル3階の「事務所トイレ」を「住宅トイレ」へリフォームする工事施工と費用金額を開示します。 ビルの住宅リノベーションブログですが、今回説明する工事内容は中古マンションのトイレリフォームを検討されて ...   >続きを読む
(98)大工道具、工事外の調整事項/リノベーション工事26日目

(98)大工道具、工事外の調整事項/リノベーション工事26日目

リノベーション工事26日目(4月26日) その3 工事道具、工事外の調整事項 【4月26日進展事項】 ・3階のクローゼットやトイレ・洗面所用の壁作成 ・4階のクローゼット造作開始 ...   >続きを読む
(99)地下室 防水・漏水対策用二重壁/リフォーム・リノベーション工事27日目

(99)地下室 防水・漏水対策用二重壁/リフォーム・リノベーション工事27日目

リノベーション工事27日目(4月27日) 地下室 防水・漏水対策用二重壁 (雑感)最近、少し丁寧に図・写真を多く取り入れ説明を行わせて頂きましたので、再訪者が少しずつ増えてきております。ありがとうございます。 また、昨日は125名の新規来訪者*(*2018年3月では約900名/日に増加)がいらっしゃいましたので、いつも ...   >続きを読む
斜線規制箇所への造作クローゼット

(100)斜線規制壁の有効活用/造作3枚引き戸クローゼット(最上階)/リノベーション

フルリノベーション工事は27日目となりました。本日は斜線規制が適用されている最上階の壁の有効活用として、斜線規制壁に3枚引き戸のクローゼットを造作する話です。クローゼット造作のリノベーション施工状況、費用、施工図面を説明します。(→私のプロフィール) まずはじめに完成した斜線規制壁に造作した3枚引き戸のクローゼット映像 ...   >続きを読む
事務所仕様の階段を絨毯階段にリノベーション

(101)事務所仕様の階段の住宅用階段へのリノベーション工事

本日は、事務所仕様の塩ビシート張りの階段を住宅用の絨毯階段に変更するリノベーション工事について説明します。 ...   >続きを読む
水回りのリノベーション工事

(102)スケルトンからの水回りのリノベーション工事と費用

中古ビルを買ってリノベーションして住んでいるRC4taniです。 本日はスケルトン状態から始まった水回りのリノベーション工事状況と費用について説明します。 この記事でお伝えすること (所要時間 約2分) 中古事務所ビルを住宅用にリノベーション工事をすすめている写真。主にトイレ、お風呂まわり。一部キッチンの写真あり。  ...   >続きを読む
リノベーション中(二階 LDK)

(103)キッチン 木工工事(2階)/リノベーション工事32日目

中古ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです。 リノベーション工事は32日目(5月2日)となりました。 本日は以下の項目について説明させて頂きます。 ・1階 水回り木工工事 ・2階 キッチン木工工事 ...   >続きを読む
ライティングレールの仕組み、取り付け工事、埋め込み方法

(104)ダクトレール照明を取り付けました!仕組みと埋め込み工事費用と単価

中古事務所ビルを購入後、住宅にコンバージョン(リノベーション)して住んでいるRC4tani(@rc4tani)です。リノベーション工事は36日目(5月6日)となりました。 本日は、二重天井へLEDスポットライトを取り付けるために、ライティングレール(ダクトレール)の新規取り付け工事(後付け)について、ダクトレール・照明 ...   >続きを読む
(105)4階ふわふわフローリング工事 他(写真たくさん)/リノベーション工事36日目

(105)4階ふわふわフローリング工事 他(写真たくさん)/リノベーション工事36日目

中古ビルに住んでいるRC4taniです。 リノベーション工事は36日目(5月6日)となり、4階ではパナソニック製の「ふわふわフローリング」が施工されています。本日は4階(最上階)の二重天井工事と床工事(フワフワフローリング)について説明します。 ...   >続きを読む
(107)サザナ2枚引き戸(スッキリドア)にして良かった!

(107)サザナ2枚引き戸(スッキリドア)にして良かった!

新築マンションは高過ぎて購入を諦め、狭小中古事務所ビルを2割引きで購入後、住宅にコンバージョン(リノベーション)して住んでいるRC4taniです。 本日はリノベーションで1階の事務所だった場所に設置したTOTOサザナの引き戸について説明します。 当家ではサザナは2枚引き戸(スッキリドア)と1620ワイド浴槽を組み合わせ ...   >続きを読む
TOTOサザナ1620ワイド浴槽 セイラン

(108)サザナ/ワイド浴槽とパネル色セイランにして良かった!

新築マンションは高過ぎて購入を諦め、中古事務所ビルを2割値引きして購入後、住宅にコンバージョン(リノベーション)して住んでいるRC4taniです。 昨日に続き当家のTOTOサザナ1620について書きます。 当家のサザナのパネル色はセイランです、大人好みのカッコイイ色だと気に入っています。お風呂サイズは1620のワイド浴 ...   >続きを読む
TOTOサザナ施工写真

(109)住宅リノベーション実施の重要なポイント2点(現地チェック、適切な幅感覚)

中古ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです。 リノベーション工事は47日目となっています。本日はダブルボウル洗面所の木工工事について説明させて頂きます。 ...   >続きを読む
お風呂・ガス乾燥機の排気管

(111)TOTOサザナ1620/1階の水回り間取りについての解説/リノベーション工事47日目

(雑感)昨日(110)でご紹介しましたRC物件探しは如何でしたでしょうか?全国規模の不動産ポータルと東京圏限定高級物件が中心の不動産会社、各社各様、戦略なりターゲットがあるようですね。本ブログのターゲット層は、リフォームとリノベーションに興味のある方だけでなく、私のように新築マンションだけしか考慮していなかったような層 ...   >続きを読む
お風呂・ガス乾燥機の排気管

(112)玄関と洗面所間の段差他/リノベーション工事47日目

(雑感)昨晩はPCの誤操作でいつもより4分早く更新してしまいましたので、5月17日に二度、投稿してしまいました。少し落ち込みました。気を取り直して本日もブログを更新させて頂きます。 ...   >続きを読む
WISC内に換気扇を設置しています。

(113)リノベーション/メリット抜群の玄関収納としてのウォークインシューズクローゼット(WISC)

新築マンションは高過ぎて購入を諦め、中古事務所ビルを2割引きで購入後、コンバージョン(リノベーション)して住んでいるRC4taniです。 さて、リノベーション工事は47日目となりました。 本日は1階の玄関そばに設置する造作ウォークインシューズクローゼット(WISC:玄関収納)のメリット、及び換気扇の必要性について説明し ...   >続きを読む
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