(17)中古ビル(不動産)購入時の物件魅力の整理

(17)中古ビル(不動産)購入時の物件魅力の整理

突然、不動産オーナー側が不動産の値引き(値下げ)に応じる可能性が出てきました。不動産購入ではスピードが命です。物件を探している他者が明日にでも具体的な買値をオーナーへ提示する可能性があります。急いで物件の魅力を整理し、先に進むか(交渉するか)、ここで諦めるかの判断に迫られました。 目次 不動産購入時はやるべきことが沢山   >続きを読む
住宅ローンキャッシュフロー

(18)不動産購入のためのキャッシュフロー計算を開始

目次 初めて生涯分のキャッシュフローを作成する 不動産購入のためのキャッシュフローのチェックを繰り返す やり繰り可能となった理由   >続きを読む
(19)中古ビル購入の意思表明直前

(19)中古ビル購入の意思表明直前

目次 住宅購入について妻へ説明 再び不動産会社へコンタクトする 翌日、不動産会社を往訪   >続きを読む
(21)金銭貸借に関する事項(融資利用の特約の期日)

(21)金銭貸借に関する事項(融資利用の特約の期日)

手付金200万円を支払う(預ける)ことまで昨日、説明しました。その後は、次の日に銀行窓口より200万円を振込して、不動産会社が着金を即確認、更に翌日に重要事項説明書(本紙)に双方押印となりました(10月31日の出来事です)。 目次 これまでの時間経過概略 金銭貸借に関する事項(融資利用の特約の期日)   >続きを読む
(22)リノベーション代金込みの中古住宅ローン手配/最初の一歩

(22)リノベーション代金込みの中古住宅ローン手配/最初の一歩

目次 中古住宅ローンは不動産会社にお任せ 用語:リフォームとリノベーションの違い リフォームも不動産会社にお任せ(を狙ったが) 1.(中古)住宅ローンは不動産会社にお任せ 不動産購入申込(10月31日)から起算した『融資利用の特約の期日』は12月11日、つまり約6週間後です。この日までにリフォームとローンまでを手配完了   >続きを読む
(23)リノベーション相見積取得時の重要なポイント3つ

(23)リノベーション相見積取得時の重要なポイント3つ

中古ビルをリノベーションして住んだ体験を書いているRC4taniです、こんにちは。 さて、住宅やビルのリノベーションを行う場合、私のような素人は市場価格知識や相場観がないため、リノベーション会社から提示される見積金額に関して、どうしても疑心暗鬼となってしまいます。これからお話しする話は、リノベーション会社7社から見積も   >続きを読む
(24)リノベーションの相見積もり依頼1社目(野村不動産リフォーム)

(24)リノベーションの相見積もり依頼1社目(野村不動産リフォーム)

私が初めにリノベーションの相見積もり先としてコンタクトしたのは、マンション業界の一流ブランドである野村不動産のリフォーム子会社の野村不動産リフォームです。 土曜日の夜にネットで連絡先を見つけて、ホームページ(HP)の問い合わせから、現状を入力して送信しました。 早速、翌日の日曜日に、担当者(1級建築士)の方から電話が掛   >続きを読む
(25)リノベーションの相見積/野村不動産リフォーム(現:野村不動産パートナーズ)を訪問

(25)リノベーションの相見積/野村不動産リフォーム(現:野村不動産パートナーズ)を訪問

中古ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです。リフォーム会社7社へのリノベーション見積依頼の1社目として訪問したのは野村不動産リフォーム(2018年5月:野村不動産パートナーズに吸収合併されました)です。 住宅を購入したこともない素人サラリーマンとしては、当時、野村不動産リフォーム社として、「10万円/m2   >続きを読む
(26)リノベーション相見積依頼(2社目)/東京ガスリモデリング

(26)リノベーション相見積依頼(2社目)/東京ガスリモデリング

本日は、リノベーション工事の相見積先2社目となる東京ガスリモデリングとの打ち合わせアレンジ状況について説明します。 目次 リノベーション相見積先2社目は東京ガスリモデリング リノベーションの見積依頼と現地調査はセット ~これまで の あらすじ~ 都心で4LDKを探したところ、新築マンションは高過ぎて断念。偶然みつけた地   >続きを読む
(27)パナソニックリフォームへのリノベーション見積依頼(3社目)

(27)パナソニックリフォームへのリノベーション見積依頼(3社目)

リノベーション会社との会話も3社目(パナソニックリフォーム)に突入します。住宅丸ごと企業のパナソニックリフォームは、拠点数も多く、ネットでの口コミも好評でしたのでコンタクトしました。 本日は3社に増えてきたリノベーション見積依頼を通じて学び始めた『複数の見積もりを取得する際のコツ』について説明させて頂きます。 目次 リ   >続きを読む
東京ガスリモデリング

(28)東京ガスリモデリングへ戸建て物件(ビル)のリノベーション依頼を行う(その1)

東京ガスリモデリングは東京ガスの100%子会社のリフォーム・リノベーション会社です。最近は『中古物件を購入してリノベーションして住みたい』というニーズに応えた、ワンストップサービスを展開しています。 この会社の評価ポイントは、「担当者の人柄・説明力」「男性・女性がペアになった対応」「営業・提案・打合せ・契約から現場施工   >続きを読む
東京ガスリモデリング

(30)東京ガスリモデリングへ戸建て物件(ビル)のリノベーション依頼を行う(その3)

目次 東京ガスリモデリング/リノベーション提案を受ける日が決定! リノベーションを“プロジェクト”として進める 野村不動産パートナーズへのコンタクト   >続きを読む
パナソニックリフォームのリノベーション提案

(31)リフォーム会社7社への相見積もり依頼/パナソニックリフォーム

目次 パナソニックリフォーム/要望確認1回目 パナソニックリフォームの対応で驚いたこと リノベーション会社各社へ送った間取り案 感動、感動のパナホームリフォーム   >続きを読む