(46)リノベーション見積提案受領/5社目 東急ホームズ

(46)リノベーション見積提案受領/5社目 東急ホームズ

目次 東急ホームズ 東急ホームズのリノベーション提案内容 地下に水回りがあるプラン ユーティリティスペースと生活スタイル リフォーム・リノベーション会社の「営業スタイル」の重要性 建築士のプライド・提案内容を社内で評価出来ていない営業上役 結論 ...   >続きを読む
(47)リノベーション提案、総合評価第1位は東京ガスリモデリング(リノベーション会社5社の評価表付き)

(47)リノベーション提案、総合評価第1位は東京ガスリモデリング(リノベーション会社5社の評価表付き)

中古事務所ビルを購入後、住宅にコンバージョン(リノベーション)して住んでいるRC4taniです。 リフォーム会社5社からのリノベーション提案受けが終了しました。 評価を表にして説明したいと思います。 目次 リノベーション提案/総合評価第1位は東京ガスリモデリング 良い担当者と出会うために相見積をする リノベーションの提 ...   >続きを読む
ガラスモザイクタイルのダブルボール洗面所

(49)東京ガスリモデリング リヴィングモア東京西

『(47)リノベーション提案、総合評価第1位は東京ガスリモデリング』にて東京ガスリモデリングの評価が一番とお伝え致しました。 明日以降、東京ガスリモデリングと、同社への発注に向けてリノベーション詳細の詰めを行っていく内容について報告させて頂きます。 ...   >続きを読む
(50)中古住宅ローン手配(中古RC造ビルのリフォーム・リノベーション費用込み)

(50)中古住宅ローン手配(中古RC造ビルのリフォーム・リノベーション費用込み)

~これまで の あらすじ~ 都心で4LDKを探したところ、新築マンションは高過ぎて断念。偶然みつけた地下室付4階建中古事務所ビルを購入することを決断。リフォーム会社7社へコンタクトの結果(5社比較表あり)、「東京ガスリモデリング」を発注先に決定しました。 目次 中古住宅のローン手配 私の住宅ローン手配の5つの特徴 ...   >続きを読む
(51)リノベ費用込みの中古住宅ローン手配/まずは三井住友銀行から仮審査合格

(51)リノベ費用込みの中古住宅ローン手配/まずは三井住友銀行から仮審査合格

目次 中古ビルの中古住宅ローン手配 三井住友銀行の中古住宅ローン仮審査に通過する 融資利用の特約の期日 ...   >続きを読む
中古住宅ローン

(52)リフォーム・リノベーション費用込みの中古住宅ローンを組むポイント

本日はリノベーション費用込みの「中古住宅ローン」手配に関連して、「三井住友銀行/本体○○○○万円、リフォーム△△△万円、満額でOK」では駄目なことについて説明します。 目次 中古住宅ローンとリフォームローンの関係 リフォームローン単体では金利条件が悪い 仮説思考の重要性 中古住宅ローン申し込みは銀行5行 ...   >続きを読む
(53)新生銀行、住信SBIネット銀行、三井住友信託銀行へのリノベーション費用込みの住宅ローン申し込み結果

(53)新生銀行、住信SBIネット銀行、三井住友信託銀行へのリノベーション費用込みの住宅ローン申し込み結果

本日は、新生銀行、住信SBIネット銀行、三井住友信託銀行へのリノベーション費用込みの住宅ローン申し込み結果について説明を開始していきたいと思います。 目次 新生銀行の中古物件の担保価値評価 住信SBIネット銀行との住宅ローン交渉 三井住友信託銀行との住宅ローン交渉 ...   >続きを読む
(54)三井住友銀行の住宅ローン申請取り下げ、三井住友信託銀行との住宅ローン締結の経緯

(54)三井住友銀行の住宅ローン申請取り下げ、三井住友信託銀行との住宅ローン締結の経緯

本日は、三井住友銀行、三井住友信託銀行との住宅ローン手続きの経緯をまとめた上で、最終的に本申し込みまで行っていた三井住友銀行の住宅ローンの申し込みを取り下げ申請するに至った経緯を説明したいと思います。 ...   >続きを読む
中古住宅ローンを三井住友信託銀行と締結。ビルオーナーとなる

(55)中古住宅ローン締結。地下室付き中古事務所ビル物件のオーナーとなる

三井住友信託銀行と中古住宅ローン(リノベーション費用含む)を締結し中古ビルを購入しました!。金銭消費貸借契約書(住宅ローン)調印&不動産売買契約の状況、物件オーナーとの会話を説明します。 目次 住宅ローン(リノベーション費用含む)締結 金銭消費貸借契約書(住宅ローン)調印&不動産売買契約 物件オーナー登場 ついに中古事 ...   >続きを読む
(56)中古ビルオーナー初日に撮影した写真その1と消火器の処分方法

(56)中古ビルオーナー初日に撮影した写真その1と消火器の処分方法

中古ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです。(プロフィール) 目次 中古ビル購入翌日 リノベーションを意識して写真撮影 消火器の処分方法 ...   >続きを読む
ビルのリノベーション

(59)中古ビル階段の住宅リノベーション工事/階高、天井高さ、建物高さについての魅力

中古事務所ビルを購入してリノベーションして住んでいるRC4taniです。 妻が「下町ロケット」の最終回を見ていますので、私は、ブログ更新に集中出来ます(ラッキー!)。 目次 中古ビル購入翌日の写真(続き) 狭小ビルは延床面積に占める階段面積が大きい 階段室の写真を沢山撮った理由 事務所ビルを居宅にする魅力(階高) 用途 ...   >続きを読む
(60)中古ビルオーナー初日/撮影した写真その5

(60)中古ビルオーナー初日/撮影した写真その5

目次 中古ビル購入翌日の写真(続き) ビル独特の設備等 屋上 機械室(ポンプ) 事務所用看板 検討する項目が多過ぎる やっぱり優秀だった東京ガスリモデリング担当者 ...   >続きを読む
(61)リノベーション着工予定延期

(61)リノベーション着工予定延期

さて、クリスマスまであと数日ですね。我が家には、4Fから屋上につながる垂直梯子からサンタさんがやってくることになっています(笑)。 目次 リノベーション着工予定日は延期 当初の予定 東京ガスリモデリングより言われたこと 私が考えたこと(消費税増税) リノベーション着工時期延期を決断 結論 ...   >続きを読む
(62)リノベーションの打ち合わせポイント(実例)

(62)リノベーションの打ち合わせポイント(実例)

(雑談)地下室ありの家なので地下室の状況も時々ブログに記載していきたいと思います。現在、外は雨で気温6度です。PCは4階に置いてあり、今、わざわざ地下まで降りて写真を撮りましたが、全地下仕様の地下室の気温は15度(暖かい!)、湿度45%と快適空間です。地下室の気温に昼夜の差はありません。 目次 リノベーション着工前の打 ...   >続きを読む
(63)玄関と洗面所のリノベーション後の写真を追加

(63)玄関と洗面所のリノベーション後の写真を追加

~これまで の あらすじ~ 都心で4LDKを探したところ、新築マンションは高過ぎて断念。偶然みつけた地下室付4階建中古事務所ビルを購入することを決断。リフォーム会社7社へコンタクトの結果、「東京ガスリモデリング」を発注先に決定。三井住友信託銀行と住宅ローン契約(リノベーション費用含む)を締結し中古ビルを購入しました。 ...   >続きを読む
広い玄関

(64)広い玄関の魅力

中古ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです、こんばんは。運動のため会社から徒歩で1時間15分かけて歩いて帰ってきました。家に着くなり地下室の温度計の写真をパシャリ。先日と同じ15度です(外気温7度)。 クリスマスですが、既に妻と子供は寝ているので、一人お風呂に入り、裸で風呂掃除して入浴終了。家族5人分の洗 ...   >続きを読む
(65)ショールーム訪問(リクシル、TOTO、タカラ、パナソニック)

(65)ショールーム訪問(リクシル、TOTO、タカラ、パナソニック)

さて皆さん、クリスマスは如何お過ごしでしたでしょうか?私はイブの夜は宿泊出張でした。上司と二人で地方のとある町の「魚民」で愚痴をこぼしておりました(つまんねー)。数年前、遠い国で暮らしていた頃は上述写真のような楽しいクリスマスでしたので、雲泥の差です(とほほ)。 御礼 話題は変わりますが1日に50名もの方が、ブログを( ...   >続きを読む
下駄箱(シューズラック)の天板だけ造作する

(66)パナソニック下駄箱(シューズラック) 玄関収納コンポリア(LiveE Realoシリーズ)(一部造作)

(雑談)3人の子供は、週末にスカパーで毎日撮りだめしている「ドラえもん」をまとめてみています。子供が3人でドラえもんを見ているのをみると非常に楽しそうです。のび太がジャイアンと喧嘩するシーンなど、みんな立ち上がって「のび太頑張れー」って応援しています(笑)。なにか凄い映画を見ているように思えてきます。 さてお父さんは2 ...   >続きを読む
(67)ショールーム訪問(オーデリック社)LED照明

(67)ショールーム訪問(オーデリック社)LED照明

(雑談)28日(月)でようやく今年1年の仕事納めとなりました。仕事は山あり、谷ありで精神的なストレスもかなりありましたが、大病を患うこともなく無事に乗り切ることが出来ました。神様、ありがとうございます。納会で結構、お酒を飲みましたが、お父さんはいつものように裸でお風呂掃除して、洗濯物を干して畳んで、ブログを書いておりま ...   >続きを読む
(68)2016年の抱負

(68)2016年の抱負

~これまで の あらすじ~ 都心で4LDKを探したところ、新築マンションは高過ぎて断念。偶然みつけた地下室付4階建中古事務所ビルを購入することを決断。リフォーム会社7社へコンタクトの結果、「東京ガスリモデリング」を発注先に決定。C信託銀行と住宅ローン契約(リノベーション費用含む)を締結し中古ビルを購入し、2か月先の工事 ...   >続きを読む
引き戸 開き戸

(69)引き戸と開き戸の違い(メリット・デメリット)。リフォーム施工例、お風呂こそ引き戸(引戸)が便利

中古ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです。 本日は「開き戸」と「引き戸」の違いに始まり、メリット・デメリット、「開き戸」「引き戸(引戸)」の最新の設備動向からドアのリフォームまで説明します。 本文に入る前に、トイレのリノベーションで採用したソフトクローザー付きの「引き戸」映像を是非ご覧下さい。どんなに力 ...   >続きを読む
(70)玄関の色使いやデザインについて

(70)玄関の色使いやデザインについて

目次 1.1階玄関の色使いについて 2.ちょっと反省(後悔?) 3.階数が多い建物の特殊性 4.1階の色合いを決めた方法 ...   >続きを読む
(71)ウォークインクローゼット(玄関収納)にドアは必要か?

(71)ウォークインクローゼット(玄関収納)にドアは必要か?

昨日に続いて本日も1階を攻めてみたいと思います。 テーマは『ウォークインクローゼット(玄関収納)にドアは必要か?』です(私は必要という立場です )(→私のプロフィール) はじめにWISCに採用した引き戸の映像を見て頂いた後、本文をお読み頂ければ幸いです。 目次 ウォークインクローゼット(WIC)にドアは必要か? ウォー ...   >続きを読む
WISCの中(2)

(72)ウォークインクローゼット(WIC。玄関収納)にドアは必要か?その2

(雑談)20時に出張から帰ってきたのですが、子供3人は誰も玄関にお迎え無し。1年前は、寝ている3階から子供3人がみんな、1階の玄関まで降りてきて、お父さんの帰宅を喜んでくれていたのに。子供が成長したのかなと思いつつも、少し寂しく感じます。 目次 1.ウォークインクローゼット(WIC。玄関収納)にドアは必要か?その2 ~ ...   >続きを読む
(73)TOTOサザナ 洗濯用お湯取りシステム/ノコリーユECO(残り湯エコ)

(73)TOTOサザナ 洗濯用お湯取りシステム/ノコリーユECO(残り湯エコ)

目次 ノコリーユECO(洗濯用お湯取りシステム)TOTOサザナ TOTOサザナお湯取りシステムは「お風呂側の対応」のことです!(のこりーゆエコ) ノコリーユECO施工前のホースの状況写真 お湯取り用ホースを準備する費用(値段) のこりーゆECOを使ってみての感想 ノコリーユECO対応洗濯機 TOTOサザナのブログ記事 ...   >続きを読む
インプラス 断熱 防音 効果

(74)インプラス(内窓)の断熱効果、防音効果が凄い!二重窓にして良かった!

新築マンションは高過ぎて買えず諦め、中古事務所ビルを購入して住宅にコンバージョン(リノベーション)して住んでいます。 RC造の建物でも冬はかなり寒いのでデロンギのヒーターを2台購入して夜通しつけて寒さを凌いでいたところ、一ヵ月の電気代が3.5万円にもなりましたので、思い切って窓を二重サッシにリノベーションしました(内窓 ...   >続きを読む
(75)大型オリジナル表札(検討中) 

(75)大型オリジナル表札(検討中) 

中古ビルを購入してリノベーションして住んでいるRC4taniです(プロフィール)。 (雑談)先ほど家族が「大改造!!劇的ビフォーアフター」を見ていました。私は最後のところしか見ることが出来ませんでしたが、ナレーションで家主の方のコメントとして「この素晴らしい家に相応しい、ゆとりのある心を持って生きていきたい」と紹介があ ...   >続きを読む
看板用アイアン

(76)事務所看板の取り扱い 

(雑談)夕方、玄関内が臭いと思いました。10秒考えて私は、3人の子供の靴の裏をそれぞれ確認し始めました。すると2足目の靴の裏に、犬のウンチを発見!これが原因です。 1人目の子供の時にほぼ似たようなケースが発生して、当時は子育て1人目でしたので経験が無く、その時は3日間も妻と「玄関が臭いよねー」と会話した後、今回と同様の ...   >続きを読む
(77)残り人生丸ごとのキャッシュフロー作成

(77)残り人生丸ごとのキャッシュフロー作成

(雑感)本日から数日に渡り、一部のみリノベーション契約前の話を含んでしまいますが、同契約後からリノベーション工事着工迄の間に、調べたり計算したりした内容についてご説明させて頂きます。 お金周りの話で恐縮ですが、中古ビル購入ケースは独特な点もありますので、中古ビルリノベーションにご興味がある方は是非、数日、お付き合いして ...   >続きを読む
(78)住宅コストをランニングコストとして考えるということ

(78)住宅コストをランニングコストとして考えるということ

(雑感)『(68)2016年の抱負』で子供に対して怒らないようにしようと目標を掲げましたが、年始より怒り続けていて反省しております。まだ2016年は10日程度しか経過しておりませんが、改めて抱負を見直し、後悔しない2016年にしたいと考えております。 (→私のプロフィール) 目次 都内の住宅コスト(70m2は月額家賃2 ...   >続きを読む
(79)ランニングコストからみた「マンション」と「戸建て」の違い

(79)ランニングコストからみた「マンション」と「戸建て」の違い

(雑感)お金の話だけで続けて3日目となり恐縮です。毎日、本ブログを読まれている方、いつも来訪頂きありがとうございます。本日まで我慢して頂ければ幸いです。 (→私のプロフィール) 目次 ランニングコストからみた「マンション」と「戸建て」の違い 30年間マンションに住んだ場合のランニングコスト 結論 ~これまで の あらす ...   >続きを読む
狭小ビル間取り

(80)狭小事務所ビルの建設費用と建て替え費用

中古ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです。 中古物件を購入するに際し、先の話ではありますが子供たちが数十年経って相続した「中古ビルを建て替えて住む」という選択をした場合の費用も考えておきたいと思い、ビルの建替え費用を調べたという話をします。 目次 物件購入後に始めたこと 初めに考えたのは「解体費用」+「 ...   >続きを読む
狭小ビル 図面

(81)狭小ビルの建設費用や将来の建替え費用について その2

(雑感)1週間前にLixil(リクシル)の内窓である『インプラス』を導入したことを報告させて頂きました。非常に快適なので、今回、予算の都合で導入できなかった場所に、今年秋ごろに追加導入予定です。 感想を以前のブログに追記しましたのでご興味ございましたらご参照頂ければ幸いです。『(74)二重内窓断熱サッシ インプラス(リ ...   >続きを読む
(82)リノベーション工事/1日目 近隣住民へのご挨拶・ガス給湯器設置場所変更

(82)リノベーション工事/1日目 近隣住民へのご挨拶・ガス給湯器設置場所変更

(雑感)本日よりリノベーション工事の進捗に合わせた記載スタイルで書かせて頂きます。 本ブログは2015年10月下旬の開設以降、日々の来訪者の約80%が新規来訪者となっております。本日も約500名(2017年時点)の方が新規来訪者として初めてこのページを読まれると思います。 そのため、従来からの読者の方にはご迷惑かもしれ ...   >続きを読む
(83)雨漏り発見から瑕疵担保責任と示談交渉 

(83)雨漏り発見から瑕疵担保責任と示談交渉 

RC4tani(@rc4tani)です。 中古ビルの住宅フルリノベーション工事着工の2日目に現場より衝撃の連絡が入りました。雨漏りが見つかったとのこと。住宅の雨漏り発見から、瑕疵担保責任の整理、示談金交渉までを説明します。 ...   >続きを読む
二重天井解体状況

(85)リノベーション内装解体状況(二重天井)

リノベーション工事は8日目となりました。当時、出張が多くて毎日は現地に行けませんでしたが、出張が無い日は帰宅時に“毎日”現場を見学して帰っていました。その際、写真を数枚ずつ撮影していましたご披露させて頂きます。本日は、二重天井の解体状況について説明します。 ...   >続きを読む
事務所ビルの内装解体

(86)内装解体費用と状況写真(2階トイレ・天井等)/中古ビルのフルリノベーション

中古ビルを購入して住宅用にフルリノベーション工事を行っています。リノベーション工事は8日目となりました。本日は2階のトイレと天井の解体工事状況と取り壊し費用(内装解体費用)相場について説明したいと思います。 目次 内装解体作業(2階トイレ) 躯体に手をつけなければマンションや戸建て、ビルも内装解体費用はほぼ同じと思われ ...   >続きを読む
(87)地下室 解体状況/リノベーション工事8日目

(87)地下室 解体状況/リノベーション工事8日目

リノベーション工事は8日目となりました。本日は、地下室、2階、3階、4階の二重天井の撤去の状況を説明致します。 ...   >続きを読む
(88)2階 解体状況(二重天井)/リノベーション工事9日目

(88)2階 解体状況(二重天井)/リノベーション工事9日目

リノベーション工事は9日目に入りました。4月9日の進展事項は、『2階の二重天井の撤去』です。 ...   >続きを読む
パナソニック フローリング

(89)パナソニックのフローリング比較/直貼りのメリットとデメリット

地下室付き築15年RC造(鉄筋コンクリート造)事務所ビルをフルリノベーションして住んでいるRC4tani(@rc4tani)です。 リノベーション工事は15日目となりました。 当家のLDK(2階)と寝室(3階)は普通のフローリング材を使用していますが、4階にある子供部屋はふわふわ感を嫌う人もいる直貼りフローリング材(パ ...   >続きを読む
(91)マルチメディアコンセント(LANポート) パナソニックWTF34163WK

(91)マルチメディアコンセント(LANポート) パナソニックWTF34163WK

RC中古ビルのリノベーションブログです。コンセント一つでも、最近のIT環境下では、住宅も事務所同様にITコンセント、所謂、「マルチメディアコンセント」を至るところに設置して損はありません。マルチメディアコンセントを地下から4階まで設置した体験を述べます。 ...   >続きを読む