（97）トイレのリフォーム工事と費用（3階）

ビルを住宅へフルリノベーションしています。
リノベーション工事は26日目。スケルトン状態にしたRC造（鉄筋コンクリート造）のビル3階の「事務所トイレ」を「住宅トイレ」へリフォームする工事施工と費用金額を開示します。

ビルの住宅リノベーションブログですが、今回説明する工事内容は中古マンションのトイレリフォームを検討されている方の参考にもなると思います。

1.トイレのリフォーム工事概要

本ブログ初訪問の方のためにリノベーション前の間取りを簡単に説明します。
リノベーション物件は『RC造地下室つき４階建て』の狭小ビルです。１フロアの面積は階段室（7m²)を含めて35m²。寝室を作る３階をスケルトン・リノベーションと言われるコンクリート以外の内装を撤去解体した後、『事務所用トイレ』を『住宅用トイレ』にリフォームをしました。

２．スケルトン化工事開始

中古ビル購入直後の３階の内装は事務所仕様でした。従業員のための小規模キッチンとトイレ（左側のドア）がありました。今回はこのトイレ箇所のリフォームを説明します。

まずは「劇的ビフォー、アフター」同様、徹底的に内装を壊してスケルトン状態にします。中古マンションのリフォームやリノベーションではもう少し壁が綺麗にスケルトン化されていますが、当家ではやや手を抜いた感じですね。「なんちゃってスケルトン」と命名します。

ピンク色のタイルは「おいおい、しっかり剥がそうよ」と言いたくなります（素人なので工事屋さんには言えませんでしたが）。

まぁ、リフォームが終わってしまえば外側（壁）の内側状態など二度と見えないので気になりませんが（笑）。

３．トイレの排水管と給水ホースの取り付け

まず初めに建物外の樋（とい）へつなげる排水用の塩ビ管を設置します。塩ビ管に傾斜をつけないと汚水が上手く流れません（当たり前ですが）。塩ビ管の高さはコンクリートスラブに直接打ち込んだ金属製の金物で調整します。

フルリノベーションなので任意の位置にトイレを設置できますが、汚水は建物の壁の外にある樋（とい）を通します。つまり壁から遠い位置にトイレや洗面所をした場合は、排水用の塩ビ管の総延長が長くなり、その間、十分な傾斜を取るために床を高くする必要があります（専門用語では排水管勾配計算といいます）。

建物内の天井高さを削りたくないので、できる限り壁側に近いところにトイレを設置します。

４．トイレの木工工事に着手

数日後に現場に来てみましたところ、木工工事が開始されていました。
この物件はマンション同様RC造の構造なので、トイレ周りの壁は耐力壁とする必要はなく「囲い」という感じ良いのですが見た目は結構頑丈そうな木材が使われています。

５．トイレの床材と天井ボードを貼る

６．気を抜くとあっという間に工事が進んでいました（汗）

写真を探してみたのですが、この３階トイレはいきなり内装がほぼ終了という状況のものしかありませんでした。申し訳ございません。

まあ、これでほぼ完成なので、最後はプロに撮影して頂いたトイレ写真を再掲します。

７．トイレリフォームの費用内訳

さて気になるトイレリフォームのお値段です。ブログの都合上、器機代金はメーカー希望価格を掲載させて頂きます。

トイレリフォームの費用内訳　（設備価格はメーカー希望価格です）

名称	仕様・寸法	数量・単価	金額	関連ページ
床下地用合板張り	合板(厚)12mm F☆☆☆☆ 針葉樹合板	2,400円／m2		（112）玄関と洗面所間の段差他／リノベーション工事47日目
壁プラスターボード貼り	（厚）12.5mm	1,400円／m2
天井野縁組み		2,000円／m2		（104）ライティングレール（ダクトレール）の取り付け工事施工例と費用＠4階二重天井
天井プラスターボード貼り	（厚）9.5mm	1,350円／m2
トイレ片引き戸	パナソニック MJ1A3LKGZ	１セット	106,000円	（69）引き戸と開き戸の違い（メリット・デメリット）。リフォーム施工例、お風呂こそ引き戸が便利
洗面所片開き戸	パナソニック MJ2A3LGZ	１セット	125,500円
トイレ（３階） ピュアレストEX　TOTO		1式	228,000円
便器取付		１箇所	22,000円
給水配管 （屋内ポリブデン管）	保温付き13A	2,500円／m		（92）給排水（お風呂TOTOサザナ、トイレ、洗面所）のリノベーション

トイレ隣の小さな洗面素は次の関連ページを参照されて下さい。

最後となりますが、新規来訪者に理解できるように３階図面を再掲示して本日のブログ終了とさえて頂きます。

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