(1)自己紹介/RC4tani/中古ビルを住宅へフルリノベーション

(1)自己紹介/RC4tani/中古ビルを住宅へフルリノベーション

はじめまして、RC4taniです。(→私のプロフィール) 本ブログは『中古住宅を購入してリノベーション』するという住宅購入方法についての体験談を綴ったリノベーションブログです。 住宅探しをされている皆さまのお役に立てるよう、不動産会社との駆け引き、リフォーム会社・リノベーション会社からの相見積の取得体験の他、リノベーシ ...   >続きを読む
RC造ビル間取り,4階建て,RC造

(2)当初マイホームに求めた条件は「新築マンション」「近居」

目次 住宅購入に向けての貯金は重要ですよ。。 購入物件のエリア選定/近居を選択 物件種類/新築マンションを想定 物件探し初心者の心理/新築願望 ...   >続きを読む
マンションモデルルーム1

(3)初めての新築マンションモデルルーム見学

目次 初めての新築マンションモデルルーム見学 新築マンションモデルルーム見学/恥ずかしい初心者 新築マンションを選ぶ際の優先順位1位/妻の実家に近いこと ...   >続きを読む
マンションモデルルーム2

(4)新築マンションモデルルーム見学 2件目

目次 マンションモデルルーム2件目/新築願望継続 4LDKに対するこだわり 初めての支払総額シミュレーション 素人は直ぐにモデルルームで熱くなる 素人は自宅で一旦冷静になった方が良い ...   >続きを読む
中古ビル物件(販売金額は値引き交渉前の金額です)

(5) 中古物件(中古住宅)購入の第一歩。中古物件との運命の出会い!

目次 初マイホームとなる中古物件との運命の出会い! 中古物件購入(中古住宅)では“即”行動が大切 ...   >続きを読む
地下室のある一戸建て 東京

(6)中古物件(建物)は地下室付き狭小事務所ビルでした。。

内覧しに訪問した中古ビル(東京都心)には、なんと地下室がありました! リノベーション後の映像ですが、次の映像のように玄関から地下室に降りていきます。 目次 リノベーションを経て『東京の地下室付き中古一軒家』へと生まれ変わる前の、「地下室付き中古事務所ビル」の内覧(運命の出会い) リノベーションで地下室付き中古住宅となる ...   >続きを読む
地下一階(奥のドアの向こうに機械室がある)

(7)地下室の内覧/カビの匂いと機械室(ドライエリアがない全地下)

中古ビルの内覧で、初めて地下室に入りましたところ機械室がありました。 目次 RC中古ビル内覧の感想 地下室に興味を持った瞬間 地下室について調べる ドライエリア 地下室とカビの匂い 地下室と機械室 ...   >続きを読む
二階(リノベーション前)。トイレ、シンク、簡易コンロが見える。

(8)RC造中古ビルの内覧/2階の大きさと特徴

目次 RC造中古ビルの2階内覧 RC造中古ビルの大きさと特徴 ...   >続きを読む
3階です(この大きな窓は2階も3階も全く同じです)

(9)RC造中古ビルの内覧/3階

目次 中古事務所ビルの内覧/3階 天井埋込型カセットエアコン 中古ビルに対する興味が高まります ...   >続きを読む
(10)エレベーター無し RC造4階建て中古事務所ビル

(10)エレベーター無し RC造4階建て中古事務所ビル

目次 中古ビルの内覧4階(エレベーター無し) エレベーター無しの4階建て中古ビルの4階(最上階) ...   >続きを読む
(11)不動産会社の常套手段に引っかかり現地調査後、そのまま不動産会社事務所へ行く

(11)不動産会社の常套手段に引っかかり現地調査後、そのまま不動産会社事務所へ行く

目次 不動産会社の常套手段 車に乗って事務所へ移動 まだ到着しません! 不動産会社に到着 ...   >続きを読む
(12)不動産会社 (続編)

(12)不動産会社 (続編)

目次 不動産会社の応接室 A課長との出会い 物件について説明を受ける 不動産会社へ伝えたこと ...   >続きを読む
地下室のある戸建て住宅 東京

(13)地震に強いと言われる地下室のある家(中古ビル)の購入を本気で考えはじめる

目次 興味が新築マンションから中古物件に変わり悶々とする日々 地下室のメリット/地震に強い 地下室は地震に強い点が好評価 ...   >続きを読む
ドライエリア

(14)ドライエリアのない地下室の遮音性、湿気について

地震に強いとされる地下室付きの物件に興味が出てきましたので、地下室について調べてみました。地下室は地震に対する高い安全性のほかに、遮音性が高いことがあげられます。一方、デメリットは高い湿度があげられます。地下室の施工を売りにしている工務店のホームページでも必ず触れられていますが対策の一つに「ドライエリア」があります。 ...   >続きを読む
(15)~不動産屋からの電話!~

(15)~不動産屋からの電話!~

目次 4階建とRC(鉄筋コンクリート造) 不動産屋からの電話! ...   >続きを読む
値引きして不動産を購入する

(16)不動産の無茶な価格交渉開始/動き始めた中古ビル購入&リノベーション

目次 不動産の値引き(値下げ)交渉開始 不動産取得費用とリノベーション費用の総額見込みが全くない中での値引き交渉・・・。 ...   >続きを読む
(17)中古ビル(不動産)購入時の物件魅力の整理

(17)中古ビル(不動産)購入時の物件魅力の整理

突然、不動産オーナー側が不動産の値引き(値下げ)に応じる可能性が出てきました。不動産購入ではスピードが命です。物件を探している他者が明日にでも具体的な買値をオーナーへ提示する可能性があります。急いで物件の魅力を整理し、先に進むか(交渉するか)、ここで諦めるかの判断に迫られました。 目次 不動産購入時はやるべきことが沢山 ...   >続きを読む
住宅ローンキャッシュフロー

(18)不動産購入のためのキャッシュフロー計算を開始

目次 初めて生涯分のキャッシュフローを作成する 不動産購入のためのキャッシュフローのチェックを繰り返す やり繰り可能となった理由 ...   >続きを読む
(19)中古ビル購入の意思表明直前

(19)中古ビル購入の意思表明直前

目次 住宅購入について妻へ説明 再び不動産会社へコンタクトする 翌日、不動産会社を往訪 ...   >続きを読む
(21)金銭貸借に関する事項(融資利用の特約の期日)

(21)金銭貸借に関する事項(融資利用の特約の期日)

手付金200万円を支払う(預ける)ことまで昨日、説明しました。その後は、次の日に銀行窓口より200万円を振込して、不動産会社が着金を即確認、更に翌日に重要事項説明書(本紙)に双方押印となりました(10月31日の出来事です)。 目次 これまでの時間経過概略 金銭貸借に関する事項(融資利用の特約の期日) ...   >続きを読む
(22)リノベーション代金込みの中古住宅ローン手配/最初の一歩

(22)リノベーション代金込みの中古住宅ローン手配/最初の一歩

目次 中古住宅ローンは不動産会社にお任せ 用語:リフォームとリノベーションの違い リフォームも不動産会社にお任せ(を狙ったが) 1.(中古)住宅ローンは不動産会社にお任せ 不動産購入申込(10月31日)から起算した『融資利用の特約の期日』は12月11日、つまり約6週間後です。この日までにリフォームとローンまでを手配完了 ...   >続きを読む
(23)リノベーション相見積取得時の重要なポイント3つ

(23)リノベーション相見積取得時の重要なポイント3つ

中古ビルをリノベーションして住んだ体験を書いているRC4taniです、こんにちは。 さて、住宅やビルのリノベーションを行う場合、私のような素人は市場価格知識や相場観がないため、リノベーション会社から提示される見積金額に関して、どうしても疑心暗鬼となってしまいます。これからお話しする話は、リノベーション会社7社から見積も ...   >続きを読む
リフォーム 相見積もり

(24)リノベーションの相見積もり依頼1社目(野村不動産リフォーム)

私が初めにリノベーションの相見積もり先としてコンタクトしたのは、マンション業界の一流ブランドである野村不動産のリフォーム子会社の野村不動産リフォームです。 土曜日の夜にネットで連絡先を見つけて、ホームページ(HP)の問い合わせから、現状を入力して送信しました。 早速、翌日の日曜日に、担当者(1級建築士)の方から電話が掛 ...   >続きを読む
(25)リノベーションの相見積/野村不動産リフォーム(現:野村不動産パートナーズ)を訪問

(25)リノベーションの相見積/野村不動産リフォーム(現:野村不動産パートナーズ)を訪問

中古ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです。リフォーム会社7社へのリノベーション見積依頼の1社目として訪問したのは野村不動産リフォーム(2018年5月:野村不動産パートナーズに吸収合併されました)です。 住宅を購入したこともない素人サラリーマンとしては、当時、野村不動産リフォーム社として、「10万円/m2 ...   >続きを読む
(26)リノベーション相見積依頼(2社目)/東京ガスリモデリング

(26)リノベーション相見積依頼(2社目)/東京ガスリモデリング

本日は、リノベーション工事の相見積先2社目となる東京ガスリモデリングとの打ち合わせアレンジ状況について説明します。 目次 リノベーション相見積先2社目は東京ガスリモデリング リノベーションの見積依頼と現地調査はセット ~これまで の あらすじ~ 都心で4LDKを探したところ、新築マンションは高過ぎて断念。偶然みつけた地 ...   >続きを読む
(27)パナソニックリフォームへのリノベーション見積依頼(3社目)

(27)パナソニックリフォームへのリノベーション見積依頼(3社目)

リノベーション会社との会話も3社目(パナソニックリフォーム)に突入します。住宅丸ごと企業のパナソニックリフォームは、拠点数も多く、ネットでの口コミも好評でしたのでコンタクトしました。 本日は3社に増えてきたリノベーション見積依頼を通じて学び始めた『複数の見積もりを取得する際のコツ』について説明させて頂きます。 目次 リ ...   >続きを読む
東京ガスリモデリング

(28)東京ガスリモデリングへ戸建て物件(ビル)のリノベーション依頼を行う(その1)

東京ガスリモデリングは東京ガスの100%子会社のリフォーム・リノベーション会社です。最近は『中古物件を購入してリノベーションして住みたい』というニーズに応えた、ワンストップサービスを展開しています。 この会社の評価ポイントは、「担当者の人柄・説明力」「男性・女性がペアになった対応」「営業・提案・打合せ・契約から現場施工 ...   >続きを読む
東京ガスリモデリング

(29)東京ガスリモデリングへ戸建て物件(ビル)のリノベーション依頼を行う(その2)

目次 リノベーション会社からリノベーション予算が少ないと指摘を受ける 東京ガスリモデリングが提示したリノベーション妥協提案 ...   >続きを読む
東京ガスリモデリング

(30)東京ガスリモデリングへ戸建て物件(ビル)のリノベーション依頼を行う(その3)

目次 東京ガスリモデリング/リノベーション提案を受ける日が決定! リノベーションを“プロジェクト”として進める 野村不動産パートナーズへのコンタクト ...   >続きを読む
パナソニックリフォームのリノベーション提案

(31)リフォーム会社7社への相見積もり依頼/パナソニックリフォーム

目次 パナソニックリフォーム/要望確認1回目 パナソニックリフォームの対応で驚いたこと リノベーション会社各社へ送った間取り案 感動、感動のパナホームリフォーム ...   >続きを読む
パナホームから提案して頂いた玄関の間取り案(2案)

(32)リフォーム会社7社への相見積もり依頼/パナソニックリフォーム②

目次 感動、感動のパナソニックリフォーム リノベーション会社との交渉戦略 リフォーム見積もり依頼追加コンタクト先 ...   >続きを読む
三井不動産リフォーム

(33)リノベーション会社への見積依頼/大和ハウスリフォームと三井不動産リフォーム

リノベーション会社は既に6社とコンタクトしていましたが、妻が週末にネットで調べてきた「大和ハウスリフォーム」にも月曜日に早速、電話してコンタクトしましたが、反応はイマイチでした。 目次 大和ハウスリフォームの対応 三井不動産リフォームの対応 ~これまで の あらすじ~ 都心で4LDKを探したところ、新築マンションは高過 ...   >続きを読む
(34)リノベーション見積もり依頼/東急ホームズ、スタイル工房

(34)リノベーション見積もり依頼/東急ホームズ、スタイル工房

『スタイル工房』は、東京・杉並区の浜田山に拠点を構える、自然素材を大切にしたリフォーム・リノベーション会社です。リノベーション会社を探しているとき、ホームページにある豊富な事例を見て「素敵なリノベーション会社だな」と感じてコンタクトしました。 東急ホームズは「まるごと再生」と銘打って、「建て替え費用の半分」「安心の定額 ...   >続きを読む
中古住宅ローン

(35)リノベーション費用込みの中古住宅ローン(中古物件購入&リノベーション)を手配開始!

さて、リノベーション会社探しは7社にコンタクトして5社から見積書・提案書を頂けることになりましたが、実は同時並行で「リノベーション費用込みの中古住宅ローン」の借入準備も進めていましたので説明させていただきます。 目次 新生銀行と三井住友信託銀行に中古住宅ローンの仮審査を申し込みました。 新生銀行の中古住宅ローンの仮審査 ...   >続きを読む
中古住宅ローン

(36)リノベーション費用込みの中古住宅ローン(三井住友銀行と三井住友信託銀行)

目次 三井住友信託銀行と中古住宅ローンの仮審査を進めました 三井住友信託銀行に加え、三井住友銀行へも住宅ローンを申し込む ...   >続きを読む
(37)スタイル工房/リノベーション相見積依頼 6社目

(37)スタイル工房/リノベーション相見積依頼 6社目

リンベーション会社6社目として『スタイル工房』を訪問しました。1級建築士の資格を持った女性の方が担当者です。様々な部材の見本市も兼ねた事務所で、見込み客の要望をしっかりと聞き出す非常に高いコミュニケーション能力を持った担当者の方と非常に有益なリノベーション案の打ち合わせをすることができました。 目次 期待を胸にスタイル ...   >続きを読む
(38)パナソニックリフォーム/リノベーション相見積7社中の2社目

(38)パナソニックリフォーム/リノベーション相見積7社中の2社目

パナソニックリフォームとリノベーションの打ち合わせ(交渉)をしています。紳士的な対応の営業マンと、外部設計事務所の設計士の方。予算には制限があり自分達のやりたいことを削りながらのリノベーション内容の交渉となってきました。 目次 パナソニックリフォームとの打ち合わせ/キッズルームは重要です。 パナソニックリフォームとの打 ...   >続きを読む
野村不動産リフォーム

(39)リノベーション提案の相見積は、価格以外の総合的な提案力、コミュニケーション力、誠実さなどを評価するために行います

目次 リノベーション会社の評価は簡単。とにかく相対比較が大切! リノベーション会社評価のコツ リノベーションの提案書・見積書提出の期日を決めることが大切 ...   >続きを読む
野村不動産リフォーム

(40)野村不動産パートナーズのリノベーション提案結果

野村不動産パートナーズからのリノベーション提案書・見積書は、当方が提示していた予算金額が少ないことからか、非常に手を抜いた提案となってしまいました。 目次 仕事とは(発注者側の視点) 野村不動産パートナーズからのリノベーション提案書・見積書を受領したが残念な結果に。 リノベーション提案書を受領後の、リノベーション会社の ...   >続きを読む
(41)東急ホームズとのリノベーション打ち合わせを実施。東京ガスリモデリングとは追加打ち合わせを設定

(41)東急ホームズとのリノベーション打ち合わせを実施。東京ガスリモデリングとは追加打ち合わせを設定

リノベーションの提案書・見積書の質を高めるために、東急ホームズと良い打ち合わせを行うことが出来ました。平行して東京ガスリモデリングとはリノベーションの正式提案書(見積書)を受領する前に、改めてもう一度、相互に考えていることを伝え合い、質の高いリノベーション提案を頂けるように打ち合わせを行いました。 目次 リノベーション ...   >続きを読む
(42)東京ガスリモデリングとの二度目のリノベーション打ち合わせ。いよいよ2日で4社からリノベーション提案を受け取ります!

(42)東京ガスリモデリングとの二度目のリノベーション打ち合わせ。いよいよ2日で4社からリノベーション提案を受け取ります!

目次 東京ガスリモデリングとの二度目のリノベーション打合せに期待感が膨らみます 東京ガスリモデリングとのリノベーション打合せ内容 東京ガスリモデリングの素晴らしい仕事の進め方(議事録作成) 東京ガスリモデリングにも競合4社がいる相見積であることは伝えました さぁ、いよいよ残り4社からリノベーションの提案・見積書の提示を ...   >続きを読む
(43)リノベーション見積提案書受領/パナソニックリフォームからは予算を大きく超える見積書が出てきました

(43)リノベーション見積提案書受領/パナソニックリフォームからは予算を大きく超える見積書が出てきました

リノベーション発注先候補として1番手につけていたパナソニックリフォームより予算金額1,400万円を350万円も超過する見積書が出てきてしまいました。ちょっと頭が混乱気味になりつつあります。 目次 パナソニックリフォームとの過去2度のリノベーション打合せポイント パナソニックリフォームのリノベーション見積提示額 ...   >続きを読む
スタイル工房からのリノベーション見積もり提案を受領

(44)リノベーション相見積もり提案受領/3社目スタイル工房からも予算を大幅に超える見積書を受領・・。

中古事務所ビルを2割も値引きして購入後、住宅にリノベーションして住んでいるRC4taniです。 中古物件を2割値引きした体験と、その後リノベーションを成功させるために、見積もりをリノベーション会社7社に依頼して、最終的に5社から間取り提案と見積もりを受領し、素人がビルから住宅へのコンバージョン(リノベーション)を成功さ ...   >続きを読む
東京ガスリモデリング

(45)東京ガスリモデリングからの見積提案(4社目)に対し高く評価する

目次 東京ガスリモデリングからのリノベーション見積・提案受領 東京ガスリモデリングの提示したリノベーション仕様と価格 リノベーション見積の比較効果 リノベーション提案の評価方法 東京ガスリモデリング担当者の人柄 東京ガスリモデリングの会社方針/担当者が一気通貫で担当する ...   >続きを読む