中古事務所ビルを購入後、住宅にコンバージョン（リノベーション）して住んでいるRC4taniです。東京・都心（山手線内側）にある駅徒歩9分の立地の地下１階・地上４階建て5層構造の狭小ビルに住んでいます（笑）（プロフィール）。ビルを住宅用にリノベーションするってどういうこと？？

私がコンバージョン（リノベーション）した中古事務所ビルは、ビル仕様なので中古物件購入時点では契約電力が250Aもあったり、家庭用より太い水道管が敷かれていて水道料金が普通の家庭よりも若干高かったです。5層構造の事務所ビルなので、トイレ階の選定は超ワクワクのテーマでした（笑）。

建物の外壁全4面がタイル貼りだったので、外壁補修方法や補修費用の比較検討はマンション管理人の気分でした。個人でどうやって外壁タイルの補修業者を探すんだ？　足場は４階まで組むのか？　高そーだななんてことをリノベーション中に毎日、考えていました。
住宅購入時の最大の肝心事である間取り検討は、ビルを住宅にリノベーションした場合、どうやってデザインするのかということも？？でした。

更に難解だったのは敷地が限られた条件でエアコンの室外機４台！をどこに置くかだったり、中古住宅ローンはどうやって組むのという問題も、初めての経験でしたが試行錯誤して自分で解決しました。そもそもビルのリノベーション会社なんてあるのか？という話だったのですが。。

そんな悩みどころ満載の「事務所仕様の中古ビルを買って住宅用にコンバージョン（リノベーション）する」というニッチなマーケットではありますが、「新築マンションは高過ぎ。それなら東京・都心にある中古ビルを安く購入して広い住宅に改造して住んでみよう」と考えている“コア”なゾーンを求められている方に役立ちそうな投稿のみ集めてみました。全て私の体験談です。