(234)リノベーション物件購入後に雨漏り発覚!

RC造陸屋根 雨漏りの原因箇所

「中古ビル」を購入してリノベーションして住んでいるRC4tani(@rc4tani)です。

当家は中古物件(RC造)を購入後に雨漏りが見つかりました。
売主とは瑕疵担保責任に該当するということで、示談で金銭解決としました。金額は30万円です。リノベーション工事中にしっかりと陸屋根、傾斜屋根共に防水工事を行ったにも関わらず、雨漏りは止まらず、原因箇所の特定までに住み始めてから半年も掛かりました。
本日はリノベーションするために購入した中古物件の雨漏り体験(原因と結果)を書きます。
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(233)1,500万円のリノベーションをした感想

リノベーションで気に入っているところ

「中古ビル」を購入してリノベーションして住んでいるRC4tani(@rc4tani)です。

当家のリノベーション費用は厳密にいえば、1,700万円(税抜)掛かっておりますが、本日は、ざっくり1,500万円のリノベーションをした感想をお伝えします。
なお、購入した中古物件の延床面積は172m2でしたので、リノベーションの平米単価は約10万円/m2となります。事務所仕様のビルを居宅にリノベーションしたので、完全にスケルトン状態にした後、お風呂(ユニットバス)、トイレ、キッチン、給湯器、玄関ドアなどを新調しました。フルリノベーションした家としては、平米単価だけをみれば、普通か、やや安く仕上がった方だと考えています。
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(232)リノベーション成功術/住宅購入のモチベーションを毎日、高めに維持するコツ

住宅取得のモチベーション維持

「中古ビル」を購入してリノベーションして住んでいるRC4taniです。

「リノベーション成功術」の第三回です。
このブログでは、リノベーションでの住宅購入をおススメしています。しかしリノベーションを考える前に、もっと大切なのは、住宅購入(マイホーム)に対するモチベーションを高いレベルで維持することです。
なぜなら、モチベーションが低いと時間を有効に使いきれないからです。

新築戸建て・マンション、中古戸建て・マンション、中古購入&リフォーム・リノベーション。日本全体が裕福になったことによる価値観の変化、ネットによる情報収集力の向上などがあり、住宅取得の方法や物件選択肢の幅は確実に変化してきています。便利になった一方、スピードが求められる世の中となりました。

不動産は早いもの勝ちの世界です。人より多く勉強して事前準備して、目の前を物件が通り過ぎる時に、直ぐにアクションしないと、他の人が直ぐに手を挙げてしまいます。競争は個人だけでなく、中古物件を購入してリノベーション後に高値で売却をビジネスとしている再販業者とも発生しています。
つまり、ただでさえ不動産に詳しくない素人が、のんびりとお宝案件が出てくるのを待っていては、お宝中古物件を購入する機会はいつまで経ってもやってきません。1日も早くアクションを開始する必要があります。

そこで、必要となってくるのが「マイホームが欲しいという強い思い」です。強い思いはモチベーションとなり、自身を奮い立たせます。
新築マンション・新築戸建ての購入では、個人の工夫の余地は小さいのですが、中古物件を購入してリノベーションして住む場合、工夫できる余地は非常に大きいです。魅力的な中古物件を手に入れるチャンスをつかむためには、日々、勉強を進める必要がありますが、そのためにはとにかく、どんなに仕事に疲れていても毎日、モチベーションを高く維持していく必要があります。

では、どうやったらモチベーションを維持出来るかというと、やはり「個人の体験談」や「素敵なデザインが詳細に説明されているホームページ」を読むこと、これに尽きます。

ポイントは「Instagramで写真だけを眺めていてもモチベーション維持は難しい」ということです。

もちろん、写真はセンスを鍛える意味では役に立ちます。
しかし普通の人が、苦労してマイホームを手に入れていく過程であったり、その家に対する経緯や思い入れは、文字を追ってはじめて理解が深まります。
苦労した人の思いまで理解できると、自分で体験したことと同じことになり、他人が経験したものが自分の血となり肉となるのです。

そこで今回は、私の「マイホームが欲しいという思い」に大きな影響を与えたホームページ(HP)と、何度も何度も繰り返し読み返してモチベーションを維持することに貢献したHPを紹介致します。是非、覗いてみて下さい。
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